Решение по делу № 2-2697/2019 от 17.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Кравченко С.О.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО3, ФИО4 к ФИО1 и ФИО7 о разделе домовладения в натуре,

                                                           У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении долевой собственности в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п.<адрес>, а также просили произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по фактическому пользованию.

Истцы указали, что они являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>. Доля в праве каждого из собственников составляет <данные изъяты> Истцам также на праве собственности принадлежат земельные участки при вышеуказанном домовладении, на основании Соглашения о перераспределении земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости. Вид разрешенного использования земельных участков - для индивидуального жилищного строительства, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцы полагают, что принадлежащее им на праве долевой собственности домовладение обладает признаками жилого помещения, поскольку в доме фактически находится четыре отдельных жилых помещения с отдельным выходом на земельные участки, прилегающие к дому. Истцы считают, что поскольку выделяемые каждому из истцов доли отвечают требованиям закона и техническим, санитарно-гигиеническим и строительным нормам, то раздел дома в натуре возможен. Образуемые в результате выдела земельные участки при этом также соответствуют требованиям земельного законодательства, в частности о предельном минимальном размере и расположении границ согласно ст. 11.9 ЗК РФ.

Истцы просят произвести реальный раздел дома и земельного участка по фактическому пользованию, провести по делу строительно-техническую экспертизу, на основании заключения которой определить части дома, выделяемые каждому из собственников домовладения.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал и поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО8 исковые требования признал и поддержал в полном объеме.

ФИО2 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежаще извещен, представил отзыв, в котором просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

ФИО2 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежаще извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регламентировано, что, наряду с исками об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения и признании права, к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено, что Истцы указали, что они являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>. Доля в праве каждого из собственников составляет ?. Истцам также на праве собственности принадлежат земельные участки при вышеуказанном домовладении, на основании Соглашения о перераспределении земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости. Вид разрешенного использования земельных участков-для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства.

В целях установления значимых обстоятельств дела, судом назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, по результатам которой в материалы дела представлено заключение эксперта, выполненное ООО «<данные изъяты>».

Экспертом установлено, что в результате проведенного исследования экспертом установлено, что в жилом доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № по адресу: <адрес>, были произведены работы по перепланировке его помещений, заключающиеся в демонтаже и возведении ненесущих перегородок из ячеистобетонных блоков.

Результаты работ по перепланировке исследуемого жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам, а также иным обязательным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В результате произведенных работ по перепланировке площадь исследуемого жилого дома с учетом всех его частей (сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров) изменилась и составила <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилого помещения (сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, за исключением лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров) - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь (сумма площадей жилых комнат) – <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В результате проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что с технической точки зрения реальный раздел жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № по адресу: <адрес> – возможен.

Экспертом представлен вариант раздела жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №:№, № по адресу: <адрес>, согласно правоустанавливающим документам, с учетом пожеланий сторон, а также с учетом сложившегося порядка пользования.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Проанализировав выводы заключения, и изучив иные, представленные сторонами документы, суд считает наиболее целесообразным произвести раздел указанного домовладения в соответствии с представленным заключением эксперта.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Произвести реальный раздел дома в натуре и выделить:

ФИО1 в собственность часть жилого дома (жилое помещение №) площадью с учетом всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящая из следующих помещений: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), котельная площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), лестница площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит. А), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), балкон площадью <данные изъяты>8 кв.м. (Помещение №, Лит.А).

ФИО9 в собственность часть жилого дома (жилое помещение №) площадью с учетом всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящая из следующих помещений: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), котельная площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), лестница площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит. А), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), балкон площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А).

ФИО3 в собственность часть жилого дома (жилое помещение №) площадью с учетом всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящая из следующих помещений: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), гостиная площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), котельная площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), лестница площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит. А), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), жилая комната площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), балкон площадью <данные изъяты>.м. (Помещение №, Лит.А).

ФИО4 выделяется в собственность часть жилого дома (жилое помещение №) площадью с учетом всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящая из следующих помещений: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), котельная площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), лестница площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит. А), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А), балкон площадью <данные изъяты>.<данные изъяты> кв.м. (Помещение №, Лит.А).

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд.

      Судья                                                                                       С.О.Кравченко