Решение по делу № 2-4073/2014 от 16.04.2014

Дело № 2-4073/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2014г. г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Альмеева Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Троя» (450022, г. Уфа, <адрес>) об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Троя» (450022, г. Уфа, <адрес>) об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 719,7 кв.м. – помещения 10, 11, 12, 13, ? помещения 14, 15, 16, 17, 18, 20 на 1 этаже, помещения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 в подвале с кадастровым номером 02-04-01/130/2007-244, находящиеся по адресу г. Уфа, <адрес>, указав в обосновании иска, что является собственником ? доли в праве собственности на указанный объект недвижимости и ООО «Троя» занимает помещения объекта без его согласия и вопреки его воле, фактически лишив его владения и пользования принадлежащей ему долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 02-04-01/130/2007-244 по адресу г. Уфа, <адрес>.

Впоследствии в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 изменил основание заявленных исковых требований, указав на истечение срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. и отсутствие письменного уведомления арендатора о желании заключить договор аренды в отношении спорного объекта недвижимости на новый срок, направление им ДД.ММ.ГГГГг. ответчику письменного извещения о нежелании в продлении срока действия договора аренды.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 повторно представил уточненное исковое заявление, которым наряду с обязанием освободить спорные нежилые помещения просил признать незаключенным договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ФИО1 изменил как основание, так и предмет заявленных исковых требований, уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГг. возвращено заявителю.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителей.

Представители ФИО1 ФИО5, ФИО6 действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО7 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнения, принятого судом.

Ответчик ООО «Троя» в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от 16.02.2013г., исковые требования не признала по основаниям, указанным в отзыве.

Третье лицо Дурмуш Мустафа в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. Представитель третьего лица Дурмуш Мустафы – ФИО8, действующая на основании доверенности от 29.02.2012г., с заявленными исковыми требованиями не согласна, считает их необоснованными в связи с предоставлением спорного недвижимого имущества ответчику на основании договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГг., подписанного от имени ФИО1 его полномочным представителем ФИО3 О.А., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариально.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ответчиком в материалы дела представлена Доверенность № от ДД.ММ.ГГГГг. сроком действия на три года, выданная ФИО2 на имя ФИО9, ФИО10, ФИО3 О.А., ФИО11, ФИО12 на право заключения с ООО «Троя» (ИНН 0274104273) от имени и в интересах ФИО2 договора аренды объекта недвижимости - нежилых помещений общей площадью 719,7 кв.м. – помещения 10, 11, 12, 13, ? помещения 14, 15, 16, 17, 18, 20 на 1 этаже, помещения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 в подвале с кадастровым номером 02-04-01/130/2007-244, находящиеся по адресу г. Уфа, <адрес>, предоставления указанного объекта недвижимости в аренду ответчику на условиях, известных доверителю, а также регистрации договора аренды в регистрирующем органе. Также ООО «Троя» в материалы дела представлена копия Договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГг., подписанная от имени ФИО2 О.А. и расписка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 02/06/2014г. № о приемке заявления о государственной регистрации договора аренды.

Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ, Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений ч. ч. 1, 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ, Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

В соответствии с правилами, предусмотренными ст. 182 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

По результатам анализа доказательств, представленных в материалы дела ответчиком, Суд приходит к выводу, что Договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГг. о предоставлении в аренду ООО «Троя» нежилых помещений общей площадью 719,7 кв.м. – помещения 10, 11, 12, 13, ? помещения 14, 15, 16, 17, 18, 20 на 1 этаже, помещения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 в подвале с кадастровым номером 02-04-01/130/2007-244, находящиеся по адресу г. Уфа, <адрес>, подписан от имени и в интересах ФИО2 ФИО3 Александровной, имеющей соответствующие полномочия на основании доверенности, выданной последней ФИО1 и удостоверенной нотариально.

Таким образом, ответчик ООО «Троя» осуществляет пользование нежилыми помещениями общей площадью 719,7 кв.м. – помещения 10, 11, 12, 13, ? помещения 14, 15, 16, 17, 18, 20 на 1 этаже, помещения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 в подвале с кадастровым номером 02-04-01/130/2007-244, находящиеся по адресу г. Уфа, <адрес> на основании Договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГг., который подписан от имени собственников лицом, обладающим соответствующими полномочиями. Договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГг. представлен в регистрирующий орган для государственной регистрации. В этой связи довод ФИО1 об отсутствии у ответчика оснований пользования спорным объектом недвижимости и нарушении прав и законных интересов ФИО2 является необоснованным, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к к ООО «Троя» (450022, г. Уфа, <адрес>) об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 719,7 кв.м. – помещения 10, 11, 12, 13, ? помещения 14, 15, 16, 17, 18, 20 на 1 этаже, помещения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 в подвале с кадастровым номером 02-04-01/130/2007-244, находящиеся по адресу г. Уфа, <адрес> - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                         Шакиров А.С.