Решение по делу № 2-659/2012 от 09.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.02.2012 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края, в составе: судьи Чехутской Н.П.,

при секретаре Якшиной О.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Терещенко С.И. к Игнатовой А.В. об определении порядка пользования домовладением, по встречному иску Игнатовой А.В. о признании права собственности, о разделе земельного участка и жилого дома, выделе из него доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Терещенко С.И. обратился в суд с иском к Игнатовой А.В. об определении порядка пользования жилым домом <адрес>, просит выделить ему комнату №3, №4 площадью 7,5 кв.м, и 11,2 кв.м, ответчику комнаты №6, №7 площадью 6,9 кв.м, 12,2кв.м, веранду помещение №5 площ.12,7 кв.м, мансарду помещение №10, оставить в общем пользовании, указывая на то, что жилой дом лит «А,А1,А2, а» по указанному адресу на праве собственности принадлежит сторонам, Зарицкой А.А принадлежит 252\441 доли, спора о праве с последней не имеется, поскольку порядок пользования домом между Терещенко, Игнатовой и Зарицкой определен. Ответчик чинит препятствия в пользовании жилыми помещениями, не пускает в дом, сдает в найм помещения, тем самым извлекая прибыть с имущества общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель Бондаренко В.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Игнатова А.В. иск не признала и обратилась со встречным иском, в котором просит о признании права собственности на жилой дом лит «Ш» общей площадью 178,4 кв.м, признании самовольной постройки - объектом капитального строительства- 2-х этажный жилой дом лит «Ш» по указанному адресу - объектом долевой собственности, признании за ней и Терещенко С.И -права собственности по 1\2 доли за каждым, произвести раздел долей в натуре, произвести раздел земельного участка площадью 1218 кв.м, произвести раздел домовладения <адрес>.

В судебном заседании Игнатова А.В., ее представитель Баев В., встречные исковые требования поддержали, в удовлетворении иска Терещенко С.И. просили отказать. При этом пояснили, что предложенные экспертом варианты раздела земельного участка не приемлемы поскольку в общем пользовании сторон остается участок №3 площадью 10 кв.м, необходимо произвести раздел таким образом, чтобы был возможен изолированный подход к участкам каждого сособственника. Ни один из предложенных вариантов не соответствует такому условию. Определение порядка пользования домом лит «А, А1, А2,а» не возможен в силу его износа, переоборудование дома производить нельзя, поскольку возможно обрушение.

Представитель истца Бондаренко В. суду пояснил, что спорное строение <адрес> прошло правовую регистрацию, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 27.04.2011г, возможно определить порядок пользования только домом лит «А,А1,А2,а» длительно Игнатова рассматривала условия заключения мирового соглашения, по этой причине неоднократно отложено судебное слушание, ей предлагались любые варианты, но ничего Игнатову не устроило. Прошу определить порядок пользования жилым домом по любому из предложенных вариантов, раздел земельного участка произвести по вар.№2 приложение №4.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика Игнатову А.В, изучив материалы дела, пришел к выводу о обоснованности заявленного Терещенко иска, встречные требования Игнатовой А. о разделе земельного участка общей площадью 1218 кв.м подлежат удовлетворению, участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, сторона по делу принадлежит на праве общей долевой собственности часть земельного участка по <адрес> площадью 388 кв.м - в равных долях.

Судом установлено:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22 октября 2003, Терещенко С.И. принадлежит 3\14 долей жилого дома с мансардой лит «А,А2,АЗ,а» общей площадью 74,3 кв.м, по адресу <адрес> \л.д. 6\, на основании договора дарения 3\ 14 долей дома от 14.12.2001, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа Стасовой Т.Г., реестр №,

Ответчику Игнатовой А.В. \до регистрации брака Салиной\ принадлежит 3\14 долей на праве общей долевой собственности названного жилого дома, что подтверждено свидетельством о гос.регистрации права от 13.03.2008 \ л.д 31\

Свидетельством о государственной регистрации права от 5 мая 2010 за Игнатовой \Салиной\ оформлено право на земельный участок - общая долевая собственность 97\609 по указанному адресу <адрес>.

Иные участники долевой собственности Терещенко С.И. - 97\609, Зарицкая А.А- 415\ 609 долей в праве долевой собственности на земельный участок.

Представитель истца просит определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, поскольку раздел земельного участка возможен только в случае если площадь его не менее 600 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности в соответствии с ч. 1. ст. 246 и ч. 1 ст. 247 ГК РФ осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исследовав заключение эксперта В. Малькова №82 от 06.12.2012г, а также принимая во внимание то обстоятельство, что строение лит «Ш» зарегистрировано на праве собственности за Терещенко С.И, суд, считает целесообразным определить порядок пользования жилым домом лит «А,А2, АЗ,а» согласно варианта - 2 заключения эксперта, указанного в Приложении № 3, определить порядок пользования земельным участком согласно варианта № 2 Заключения эксперта, указанного в Приложении № 4 к нему, поскольку именно это вариант соответствует установленным фактическим обстоятельствам. Кроме того, вариант определения порядка пользования жилым домом № 2. (см. приложение №3) предложен ответчицей: сособственнику Терещенко С.И. выделить следующие помещения в жилом доме (стр. лит. «А» и лит. «А2») (см. приложение № 3, квартира № 1): № 3 жилая площадью 7,5 кв. м; № 4 жилая площадью 11,2 кв.м; итого общей площадью -18,7 кв. м., в т.ч. жилой 11,2 кв.м. Реальная доля от части жилого дома, находящейся в пользовании сторон составит: 18,7:51,2 = 0,366 = 183/500; от всего жилого дома: 6/14*183/500 = 0,157 = 157/1000. Стоимость реальной доли составит (см. приложение № 7): 126938 (сто двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей.

сособственнику Игнатовой А. выделить следующие помещения в жилом доме (см. приложение № 3 квартира № 2): № 5 веранда площадью 12,7 кв.м; № 6 прихожая площадью 6,9 кв.м; № 7 жилая площадью 12,2 кв.м; № 10 подсобное площадью 13.4 кв.м; итого общей площадью - 32,5 кв.м в т.ч. жилой 12,2 кв. м. Из надворных построек предлагается: навес лит. «Г7»; сарай лит. «Г8»; уборная лит. «Г9»; баня лит. «Г 10»; летняя кухня лит. «Г11». Реальная доля от части жилого дома, находящейся в пользовании сторон составит: 32,5: 51,2 = 0,634 = 317/500, от всего жилого дома: 6/14*317/500 = 0,272 = 34/125 Стоимость реальной доли от жилого дома составит (см. приложение № 7): 157709 (сто пятьдесят семь тысяч семьсот девять) рублей.

Стоимость хозяйственных построек составит (см. приложение № 7): 161956 (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят шесть) рублей.

Превышение стоимости (без учета хоз. построек) реальной доли над идеальной долей жилого дома составит: 15386 (пятнадцать тысяч триста восемьдесят шесть) рублей.

Для изоляции помещений сторон необходимо выполнить следующие работы: 1) заложить дверные проемы в помещении № 4 и в помещение № 3; 2) устроить дверной проем для входа в помещение № 4. Расходы по переустройству отопления жилого дома не определяются, поскольку на момент экспертного осмотра отопление жилого дома производится от бытовых электрических обогревателей. Расходы по остальным необходимым элементам благоустройства тоже не определяются, так как у каждого сособственника по варианту они имеются. Расчет стоимости затрат по переоборудованию жилого дома представлен в приложении № 8. Стоимость работ по переоборудованию жилого дома по варианту составит: 37487(тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей.

Вариант № 2 определения порядка пользования земельным участком (см. приложение № 4).

Первому сособственнику (Терещенко С.И.) предлагаются участок общей площадью 201 кв. м состоящий из участка № 1 площадью 175 кв. м с границами и мерами линий: 1,0м по проулку; 27,17 по границе с соседним участком слева; 12,53м + 12,17м по границе с участком другого сособственника, не являющимся стороной по делу; 0,5м по границе с участком общего пользования № 3 к строению лит. «Ш»; 1,0м от строения лит. «Ш» по границе с участком общего пользования № 3; 1,0м + 2,32м + 13,28м по границе с участком № 2, предлагаемого ответчице. Из участка № 4 площадью 21,кв. м, занятого под частью пристройки лит. «А2» и жилого дома лит. «А», предлагаемой ему по варианту определения порядка пользования жилым домом № 2.

Второму сособственнику (Игнатовой А.В.) предлагаются участок общей площадью 187 кв. м состоящий из участка № 2 площадью 182 кв. м с границами и мерами линий: 3,11м + 2,52м + 1,11м + 9,81м по границе с участком другого сособственника, не являющимся стороной по делу; 9,47м по границе с участком общего пользования № 3; 1,0м + 2,32м + 13,28м по границе с участком № 1, предлагаемого истцу; 6,72м по проулку к строению лит. «а».

В общее пользование сторон предлагается участок общего пользования № 3 площадью 10 кв. м с границами и мерами линий: 0,5м от строения лит. «Ш»; 0.49м+ 0,51м по границе с участком другого сособственника, не являющимся стороной по делу, 9,47м по границе с участком № 2; 1,0м по границе с участком № 1.

Выделить помещения общей площадью соответствующей их доли (25,6 кв. м) технически невозможно, поэтому определить порядок пользования жилым домом (стр. лит. «А», «А2», «а») в соответствии с долями сторон в праве собственности на домовладение <адрес> не представляется возможным. Определить порядок пользования жилым домом с отклонением от идеальных долей технически возможно. На усмотрение суда, в исследовательской части заключения по первому вопросу, предлагается два технически возможных варианта порядка пользования жилым домом с отклонением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилое строение, предложенные сторонами.

При этом следует отметить, что износ строений жилого дома лит. «А» значительный, при переоборудовании жилого дома строительные работы следует проводить с особой осторожностью, с тем, чтобы не допустить обрушения.

Доводы встречного иска Игнатовой А.В. о признании за ней права собственности на 1\2 долю в строение лит.»Ш» 2-х этаж.жилой дом по <адрес> судебном заседании исследован, но удовлетворению не подлежит, поскольку указанный объект не является самовольным, он прошел правовую регистрацию, согласно свидетельства от 27.04.2011г. жилой дом лит. Ш площадью 178,4 кв.м на праве собственности зарегистрирован за Терещенко С.И. \ л.д 86\, при таких обстоятельствах требования о признания права собственности на долю жилого дома- не основаны на законе.

Требование встречного иска о разделе земельного участка по <адрес>, выделе доли в натуре удовлетворены быть не могут, суд вправе только определить порядок пользования спорным земельным участком, поскольку общая площадь его составила -388 кв.м, в соответствии с равными долями сторон, на каждого из них приходится по 194 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░░ «░,░2,░░,░» ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ( ░░░. «░» ░ ░░░. «░2») (░░. ░░░░░░░░░░ № 3, ░░░░░░░░ № 1): ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,5 ░░. ░; ░░░░░░░░░ № 4 ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░;

░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ (░░. ░░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ № 2): № 5 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░; № 6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░; № 7 ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░; № 10 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13.4 ░░.░; ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 32,5 ░░.░ ░ ░.░. ░░░░░ 12,2 ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ : ░░░░░ ░░░. «░7»; ░░░░░ ░░░. «░8»; ░░░░░░░ ░░░. «░9»; ░░░░ ░░░. «░ 10»; ░░░░░░ ░░░░░ ░░░. «░11».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - 15386 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 4 ░ ░ ░░░░░░░░░ № 3; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 4.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 201 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 175 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░: 1,0░ ░░ ░░░░░░░; 27,17 ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; 12,53░ + 12,17░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░; 0,5░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 3 ░ ░░░░░░░░ ░░░. «░»; 1,0░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░. «░» ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 3; 1,0░ + 2,32░ + 13,28 ░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 21,░░.░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. «░2» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 187 ░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 182 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░: 3,11░ + 2,52░ + 1,11░ + 9,81░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░; 9,47░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 3; 1,0░ + 2,32░ + 13,28░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 1; 6,72░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░. «░».

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 10 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░: 0,5░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░. «░»; 0.49░+ 0,51░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, 9,47░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 2; 1,0░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 1.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░» ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░