Решение по делу № 2-2012/2021 от 24.05.2021

Дело №2-2012/21

УИД 54RS0002-01-2021-002027-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2021 года                                         г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Басалаевой А.Ф.,

с участием:

представителя истцов ФИО, действующей на основании доверенностей от ****, от ****, от ****, от ****, от ****, от ****, от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, ООО «Палладиум», ООО «Астра», ООО «Пассаж-54», ООО «Капитал», ИП ФИО к ФИО о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО обратились в суд с исковым заявлением к ФИО, в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ***, оформленное протоколом ** от ****.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. Истцы обладают 1 505,7 кв.м., что составляет 18,897% голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома. В период с **** по **** проведено общее собрание собственников помещений в заочной форме, инициатором которого была ФИО В протоколе общего собрания собственников неверно указана общая площадь многоквартирного *** 752,5 кв.м, число собственников, принявших участие в голосовании 3 632,22 кв.м или 53,8% от общего числа голосов. Однако согласно выписке из ЕГРН площадь многоквартирного дома составляет 7 967,8 кв.м. Соответственно, участие в собрании должно было принять более 3 983,9 кв.м. По данному собранию кворум отсутствует. Процедура принятия решений нарушена, поскольку очное собрание не проводилось, соответственно, заочное собрание не могло быть проведено. При проведении собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а именно собственники помещений не были уведомлены о проведении общего собрания. Реестр вручения уведомлений о проведении собраний, либо доказательства направления уведомлений заказной корреспонденцией отсутствуют. Решением собрания нарушены права истцов, поскольку в совет дома избраны только собственники жилых помещений, решением собрания приняты незаконные решения, в частности, касающиеся собственников нежилых помещений, которым разрешили разместить вывески за плату, что противоречит положениям закона.

В ходе судебного разбирательства на основании ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ к иску присоединились ФИО, ООО «Палладиум», ООО «Астра», ООО «Пассаж-54», ООО «Капитал», ИП ФИО

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещалась по месту жительства с учетом сведений адресно-справочного отдела, судебная корреспонденция не вручена.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **** N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63, 67, 68).

Судом установлено, что ответчик информировался почтовой службой о поступлении в его адрес почтовых извещений, однако не являлся за их получением, в связи с чем, судебное извещение возвращено в суд без его вручения адресату, за истечением срока хранения (правила вручения судебной корреспонденции соблюдены). Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчик уклонялся от получения судебной повестки, фактически отказываясь от ее принятия, то есть судебная корреспонденция не получена ответчиком по зависящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом по данному спору обязанность доказать законность принятых решений, в том числе соблюдения порядка созыва, проведения собраний, наличия кворума, возлагается на сторону ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в *** в ***.

В период с **** по **** проведено очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ***, Ленина, ***, в форме заочного голосования, инициатором которого являлась ФИО (***).

По результатам голосования приняты решения, оформленные протоколом ** от ****.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Государственной жилищной инспекцией по *** по запросу суда представлены материалы, предоставленные инициатором собрания.

В материалах имеется сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Доказательств того, что собственникам помещений многоквартирного дома не позднее чем за десять дней до даты его проведения было сообщено о проведении собрания и сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, не представлено.

Также не представлено доказательств того, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме был утвержден иной порядок уведомления собственников о проведении общих собраний.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Доказательств того, что до проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования было проведено общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, стороной ответчика не представлено.

Проверяя доводы истцов о принятии оспариваемого решения в отсутствии необходимого кворума, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из протокола ****, следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 6 752,5 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, — 3 632,22 кв.м, что составляет – 53,08%.

Вместе с тем, из выписки ЕГРН следует, что площадь многоквартирного дома составляет 7 967,8 кв.м (л.д. 20).

Ответчиком не представлено доказательств того, что площадь многоквартирного дома соответствует площади, указанной в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами стороны истца о том, что в протоколе собрания собственников многоквартирного дома от **** неверно указана площадь многоквартирного дома, 100% голосов собственников составляет 7 967,8 кв.м, вместо 6 752,5 кв.м, соответственно, в голосовании приняло участие 45,58% (3 632,22*100/7967,8), то есть кворум отсутствовал.

Протокол счетной комиссии суду не представлен.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ***, оформленные протоколом ** от ****, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.