Решение по делу № 2-2941/2017 от 22.09.2017

Дело № 2-2941/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 27 октября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи С.А.Мардановой,

при секретаре А.И.Мишариной,

с участием представителя истца администрации города Березники – Н.С.Десятовой, действующей на основании доверенности,

ответчика В.А.Водолазова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску администрации города Березники к Водолазову В.А. о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Администрация города Березники обратилась в суд с иском к Водолазову В.А. о возложении обязанности. Исковые требования обосновываются тем, что Водолазов В.А. является собственником помещения общей площадью ..... кв.м. в доме № по ..... (ранее квартиры №), назначение объекта – нежилое помещение. ..... Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Березники выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Кафе по адресу: .....». В нарушение указанного разрешения, начиная с ....., ответчик эксплуатирует нежилое помещение не в соответствии с проектным назначением, а в качестве магазина, в настоящее время – магазина «Пивной» и магазинка «Нуга Бест». За сменой назначения помещения ответчик в управление архитектуры и градостроительства не обращался. Согласно акту визуального осмотра нежилого помещения по ..... от ..... – на объекте выполнены работы, не предусмотренные проектной документацией в части устройства конструкции в форме прилавка (слева от главного входа), а также произведены работы в части монтажа водосточных водоотводных труб, в результате чего происходит разрушение отмостки дома и все водные стоки идут под дом, разрушая фундамент дома. Просит обязать ответчика в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет: демонтировать пристроенную конструкцию в виде прилавка слева от входной группы во встроенное нежилое помещение, расположенное по ..... (ранее квартиры №); для стока ливневых вод провести работы по увеличению длины водоотводных труб, расположенных с обеих сторон от входной группы во встроенное нежилое помещение, расположенное по ..... (ранее квартиры №): справа от входной группы – не менее чем на 1 метр; слева от входной группы – не менее чем на 1,5 метра.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Березники – Десятова Н.С. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

Ответчик Водолазов В.А. в судебном заседании изложенные в исковом заявлении обстоятельства не отрицает, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ООО «Набережная» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, об отложении дела слушанием не просил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Вместе с тем, частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлены пределы осуществления прав и свобод гражданина, так как оно не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Водолазов В.А. является собственником нежилого помещения общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ..... (ранее квартиры №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5-9).

..... управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Березники выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Кафе по адресу: .....» (л.д.12).

..... Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Березники в результате визуального осмотра нежилого помещения (на площади бывших квартир №), расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по ..... установлен факт продолжающейся самовольной эксплуатации магазина «Глазовский» и вновь открытого пивного магазина на площади помещения кафе, без изменения назначения. На объекте выполнены работы, не предусмотренные проектной документацией (шифра 373-2006, разработанной ООО «Уралэнергострой г.Березники»), в части устройства конструкции в форме прилавка (слева от главного входа); работы не в соответствии с данной документацией, в части расположения водосточных труб (все водные стоки идут под дом), о чем составлен соответствующий акт (л.д. 16).

Исходя из положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из положений ч.ч. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

В соответствии с п.5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Пунктом 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса установлено, что лицом, ответственным за эксплуатацию здания, строения, сооружения, является его собственник, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что в результате устройства конструкции в форме прилавка слева от главного входа в помещение не предусмотрены проектной документацией на объект, монтаж водосточных водоотводных труб приводит к разрушению отмостки дома, разрушению фундамента, что неизменно приведет к ухудшению состояния общего имущества многоквартирного дома и нарушению прав собственников помещений в этом доме. Кроме того, при обустройстве конструкции в форме прилавка возникла необходимость использования земельного участка, находящегося в общей собственности правообладателей многоквартирного жилого дома и предусматривает получение согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, а потому подлежащих удовлетворению.

В силу положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о понуждении ответчика к приведению жилого помещения в первоначальное состояние в указанной части в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок является достаточным и разумным для исполнения судебного постановления.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации города Березники к Водолазову В.А. о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на Водолазова В.А., ..... рождения, уроженца ....., обязанность в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет:

- демонтировать пристроенную конструкцию в виде прилавка слева от входной группы во встроенное нежилое помещение, расположенное по ..... (ранее квартиры №);

- для стока ливневых вод провести работы по увеличению длины водоотводных труб, расположенных с обеих сторон от входной группы во встроенное нежилое помещение, расположенное по ..... (ранее квартиры №): справа от входной группы – не менее чем на 1 метр; слева от входной группы – не менее чем на 1,5 метра.

Взыскать с Водолазова В.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме (.....).

Судья подпись С.А.Марданова

Копия верна, судья