Решение от 19.09.2023 по делу № 2-1273/2023 от 25.08.2023

К делу № 2- 1273/2023              23RS0045-01-2023-001499-29

    Решение

         Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года                                   город Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием:

истца Божина В.К., Божина В.А.

представителя администрации Славянского городского поселения Славянского района Куценко Т.Е.,

ответчика Землякова М.А., его представителя Перегоненко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Божина В.К., Божина В.А., Божина Д.К., Божина К.Ф. к администрации Славянского городского поселения Славянского района, Землякову М.А. о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности,

            установил:

Божина В.К., Божина В.А., Божина Д.К., Божина К.Ф. обратились в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании права собственности на квартиру после перепланировки.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что в соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ истцом и членам его семьи в составе: Земляковой Н.Л., Божина В.А., Божина К.Ф., Божина Д.К. Божина В.К., проживающих по адресу: (...), было получено решение о согласовании перепланировки и переоборудования жилого помещения от 24 июля 2009 г. №19. По результатам проведения согласованных работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения, расположенного по адресу: (...) Межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы Славянского городского поселения (...), от 09.04.2009 г. №193 был выдан Акт о приемке в эксплуатацию межведомственной комиссией по функциональному изменению жилья, законченных капитальным ремонтомэлементов жилого здания от 10 сентября 2009 г. с решением комиссии: «Предъявленное к приемке законченное капитальным ремонтом перепланировка и переоборудование (...), общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 343,2 кв.м., принять в эксплуатацию». По неизвестным причинам данный акт не был своевременно предоставлен в организацию по технической инвентаризации и учету объектов недвижимого имущества для внесения соответствующих изменений в соответствии с п.2 ст.28 ЖК РФ. В результате изготовления (...) нового технического паспорта по указанному жилому помещению с законченным капитальным ремонтом, перепланировкой и переоборудованием квартиры, было установлено, что общая площадь квартиры составляет 60,7 кв.м, в том числе 34,2 кв.м - жилая площадь; 26,5 кв.м. - вспомогательная площадь. Акт о приемке в эксплуатацию межведомственной комиссией по функциональному изменению жилья, законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от 10 сентября 2009 г. с решением комиссии, имеет техническую описку в размере общей площади 57,1 кв.м, вместо положенных 60,7 кв.м, жилой площади 343,2 кв.м., вместо положенных 34,2 кв.м. Указанное обстоятельство требует внесения отметки органа выдавшего акт о технической описке для постановки на кадастровый учет объекта с кадастровым номером (...) Истцы подали обращение в администрацию Славянского городского поселения для внесения изменений в соответствующий акт. Администрация Славянского городского поселения предоставила ответ о невозможности внесения изменений по причине работы новой комиссии в другом составе. Одним из участников общей долевой собственности на данное жилое помещение является ответчик Земляков М.А. с размером доли 1/10 общей долевой собственности. При принятии совместного решения о регистрации внесенных изменений при перепланировке и переоборудовании жилого помещения, ответчик отказался дать согласие на совместное принятие решения с другими участниками долевой собственности о регистрации таких изменений жилого помещения в порядке ст. 247 ГК РФ. Отказ ответчика в согласовании регистрации изменений был не обоснован и не мотивирован. Доводов в обоснование заявленного отказа, со ссылкой на нормы действующего законодательства Земляковым М.А. не представлено. Просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: (...) (кадастровый (...)) в перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь - 60,7 кв.м, жилая площадь - 34,2 кв.м, вспомогательная площадь - 26,5 кв.м, состав помещений квартиры: №1 коридор - 7,3 кв.м, №2 жилая комната - 15,8 кв.м, №3 кухня - 6,8 кв.м, №4 санузел - 0,7 кв.м, №5 ванная - 2,7 кв.м, №6 жилая комната - 8,2 кв.м, №7 жилая комната - 10,2 кв.м, №8 - отапливаемая лоджия - 4,7 кв.м, №9 - отапливаемая лоджия - 4,3 кв.м. 2. Признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером (...), расположенное по адресу: (...) за Божина В.А. 3/10 общей долевой собственности, за Божина К.Ф. 1/5 общей долевой собственности, за Божина Д.К. 1/5 общей долевой собственности, за Божина В.К. 1/5 общей долевой собственности, в соответствии с новым техническим паспортом по состоянию на (...) общей площадью 60,7 кв.м., в том числе 34,2 кв.м - жилая площадь, 26,5 кв.м. - вспомогательная площадь.

До начала судебного заседании от истцов Божина Д.К., Божина К.Ф. поступили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивают.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истцы уточнили требования, просили внести изменения в данные ЕГРН в отношении (...), с кадастровым номером (...), расположенной по адресу: (...), указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и изготовления технического плана на (...), общей площадью 60,7 кв.м., (...), расположенную по адресу: (...) по заявлению Божина В.К. В остальной части от требований отказались.

В судебном заседании ответчик Земляков М.А., его представитель Перегоненко Е.А. не возражали против удовлетворения требований.

В судебном заседании представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района Куценко Т.Е. не возражала против удовлетворения требований.

Представитель Росреестра Петренко Е.В. не возражала против удовлетворения уточненных требований.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1,2 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы.

Согласно ч.4,5,6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Божина К.Ф., Божина Д.К. Божина В.К., являются собственниками по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности на (...), собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности является Земляков М.А., Божина В.А. на праве собственности принадлежит 1\5 и 1\10 доли в праве на квартиру, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В июле 2009 года собственники обратились в администрацию Славянского городского поселения Славянского района по вопросам градостроительства, архитектуры, ЖКХ, транспорта и связи с обращением о намерении провести перепланировку и переоборудование жилого помещения(квартиры) в (...).

Решением зам. главы Славянского городского поселения Славянского района по вопросам градостроительства, архитектуры, ЖКХ, транспорта и связи от 24.07.2009 года №19 выдано согласие на перепланировку и переоборудование данной квартиры в соответствии с представленным проектом.

Согласно акта о приемке в эксплуатацию межведомственной комиссией по функциональному изменению жилья, законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от 10 сентября 2009 г. решено: «предъявленное к приемке законченное капитальным ремонтом перепланировка и переоборудование (...), общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 343,2 кв.м., принять в эксплуатацию».

Судом установлено, что в акте от 10.09.2009 года межведомственной комиссии допущены ошибки в указании площади перепланированной квртиры.

Согласно технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Славянскому району №(...) от 3.005.2023 года следует, что в результате перепланировочных работ и включения площадей отапливаемых лоджий в площадь квартиры, общая площадь квартиры (увеличилась) на 8,9 кв.м, и составила 60,7 кв. м., жилая площадь квартиры (уменьшилась) на 0,6 кв.м, и составила 34,2 кв. м. Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки (...) помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальные собственникам жилого здания по адресу: (...). Перепланировка в квартире №8 произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры без изменения функционального назначения не повлияла на несущую способность, жилого дома в целом. Данная перепланировка в (...) многоквартирного жилого дома, расположенного в (...) возможна при условии: согласования фасадной части лоджии с Управлением архитектуры администрации муниципального образования Славянский район и согласования с собственниками многоквартирного дома в соответствии с нормами ЖК.

Божина В.К. обратился в администрацию Славянского городского поселения с заявлением об исправлении допущенной описки в акте о приемке в эксплуатацию межведомственной комиссией по функциональному изменению жилья, законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от 10.09.2009 в отношении квартиры по адресу: (...).

22.05.2023отделом строительства, ЖКХ, транспорта и связи администрация Славянского городского поселения рассмотрено его обращение, из ответа следует, что в настоящее время действует Межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации Славянского городского поселения Славянского района, от 11 октября 2010 г. № 1016. В связи с тем, что указанный акт был выдан в 2009 году Межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы Славянского городского поселения Славянского района от 9 апреля 2009 г. № 193, которая в настоящее время не действует, внести изменения не представляется возможным.

Таким образом, в отношении квартиры по адресу: (...) имеется описка в указании общей площади, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В части требований о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности, суд принимает отказ истцов от иска, и считает в этой части производство по делу подлежащим прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                       решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (...), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 51,8 ░░.░ ░░ 60,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ (...), ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,7 ░░.░., (...), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░..

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                             ░░░░░░░░░ ░.░.