Решение по делу № 33-1269/2024 (33-15110/2023;) от 22.12.2023

УИД 59RS0042-01-2023-001125-22

Дело № 33-1269/2024 (№33-15110/2023 (№ 2-833/2023)

Судья Дьякова И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 25 января 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Варовой Л.Н., судей Смирновой М.А., Казакова М.В. при ведении протокола секретарем судебного заедания Глуховой О.Р. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа к Виницкому Николаю Станиславовичу о взыскании задолженности, расторжении договора аренды

по апелляционной жалобе Виницкого Николая Станиславовича на решение Чернушинского районного суда Пермского края от 18 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Смирновой М.А., пояснения представителя истца Москалевой С.С., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа обратилось в суд с иском к Виницкому Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 25-12/22 от 06 декабря 2022 года размере 10534,39 рублей, пени в сумме 300,50 рублей, расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указано, что между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа от имени муниципального образования "Чернушинский городской округ" (арендодатель) и Виницким Н.С. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ** от 06 декабря 2022 года, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду муниципальное имущество - нежилое помещение общей площадью 12,7 кв.м. (в том числе: помещение 10,1 кв.м., места общего пользования 2,6 кв.м) с кадастровым номером **, расположенное в помещении общей площадью 233 кв.м., с кадастровым номером ** в цокольном этаже пятиэтажного дома по адресу: ****. Претензий по состоянию и качеству нежилого помещения у арендатора не имеется. В соответствии с пунктами 3.4 и 4.3.11 договора аренды, арендатор обязан своевременно перечислять арендодателю арендную плату. Однако арендатор не исполняет свои обязательства по внесению платежей, чем существенно нарушает условия договора аренды. Задолженность по арендной плате за период с 04 декабря 2022 года по 31июля 2023 года составляет 10534, 39 рублей, пени 300,50 рублей. В адрес ответчика направлены претензии с требованием погасить задолженность по договору, направлено уведомлением с предложением расторгнуть договор аренды. До настоящего времени договор аренды не расторгнут, задолженность не погашена.

Определением Чернушинского районного суда Пермского края от 18 октября 2023 года производство по делу в части требований Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа к Виницкому Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 10534,39 рублей прекращено.

Решением Чернушинского районного суда Пермского края от 18 октября 2023 года исковые требования о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендных платежей за период с 04 декабря 2022 года по 31июля 2023 года в сумме 300,50 рублей и расторжении договора аренды № ** от 06 декабря 2022 года удовлетворены. С Виницкого Н.С. в доход бюджета Чернушинского городского округа взыскана госпошлина в размере 700 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик Виницкий Н.С. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. На нежилое помещение у ответчика выкуплено право аренды, договор заключен на пять лет, который подлежал пролонгации. Заключением нового договора 06 декабря 2022 года истцом нарушены его права. В переданном по договору аренды помещении требовался ремонт, о возмещении затрат ответчик направлял Управлению уведомления, ходатайствовал об их возмещении. Задолженность по арендной плате на момент принятия судом решения полностью погашена. Судом не учтено, что на иждивении ответчика находится несовершеннолетний ребенок, пособий и алиментов на него ответчик не получает; ответчиком проводился ремонт помещения в том числе мест общего пользования; арендуемое помещение является единственным объектом, которое необходимо для осуществления трудовой деятельности.

В суде апелляционной инстанции представитель истца полагает решение суда законным, в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. Учитывая, что данные лица были надлежащим образом извещены о дате времени и месте рассмотрения дела, в силу ч. 2 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена заблаговременно на интернет-сайте Пермского краевого суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения.

Положениями статей 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 06 декабря 2022 года Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа от имени муниципального образования «Чернушинский городской округ» (арендодатель) и Виницкий Н.С. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № ** (л.д.9-20).

Согласно пункту 1.1. договора, на основании положения о заключении договора аренды муниципального имущества Чернушинского городского округа, утвержденного решением Думы Чернушинского городского округа от 25.03.2021 № 348, распоряжения Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края от 05.12.2022 № 303-261-01-05 «О перезаключении договора аренды нежилого помещения на новый срок», арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество- нежилое помещение общей площадью 12,7 кв.м. (в том числе: помещение 10,1 кв.м., места общего пользования 2,6 кв.м) с кадастровым номером **, расположенное в помещении общей площадью 233 кв.м., с кадастровым номером ** в цокольном этаже пятиэтажного дома по адресу: ****.

В силу пункта 2.1 настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 04.12.2022 года по 03.12.2027 года.

В соответствии с пунктом 3.9 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель начисляет пению в размере одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В силу пункта 4.1.3. договора арендодатель вправе в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно расторгнуть настоящий договор, если арендатором неоднократно были нарушены условия настоящего договора.

Согласно графикк платежей арендной платы Виницкого Н.С. по договору аренды № ** от 06 декабря 2023 года с 04 по 31 декабря 2022 года арендная плата составляет 1204 рублей, затем по 1333 рублей (л.д.14).

07 апреля 2023 года и 13 июня 2023 года Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа в адрес ответчика направлены претензии с требованием погасить задолженность за аренду 9л.д. 42-51).

01 августа 2023 года Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа в адрес Виницкого Н.С. направлено уведомление о расторжении договора аренды с 01 сентября 2023 года и требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с 04 декабря 2022 года по 31июля 2023 года в сумме 10534,39 рублей, пени 300,50 рублей и аренду за август в сумме 1333 рублей в срок до 20 августа 2023 года. Предолжено подписать соглашение о расторжении договора и разъяснено о том, что в случае отказа от подписания соглашения о расторжении договора аренды, намерены обратиться в суд. Почтовый конверт вернулся отправителю за истечением срока хранения (л.д.52-53,54,58).

Согласно расчета задолженность по договору аренды в размере 10534,39 рублей, пени за период с 10января 2023 года по 31 июля 2023 года составляет 300,50 рублей (л.д.57).

Разрешая спор, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Виницким Н.С. нарушены условия договора аренды нежилого помещения; арендная плата арендатором не вносится в установленные договором сроки; с учетом длительности просрочки, размера задолженности и иных обстоятельств дела имеются основания для расторжения договора.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается. Юридически значимые обстоятельства дела полно и всесторонне исследованы судом первой инстанции на основе представленных доказательств, пояснений и возражений сторон, и получили надлежащую правовую оценку. Доводы жалобы о доказанности оснований заявленных требований, по существу сводятся к переоценке исследованных судом доказательств, и не влекут отмену решения суда.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ранее по результатам аукциона между Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа от имени муниципального образования «Чернушинский городской округ» (арендодатель) и Виницкий Н.С. (арендатор) в отношении нежилого помещения общей площадью 12,7 кв.м. (в том числе: помещение 10,1 кв.м., места общего пользования 2,6 кв.м) с кадастровым номером **, расположенное в помещении общей площадью 233 кв.м., с кадастровым номером ** в цокольном этаже пятиэтажного дома по адресу: ****. заключался договор аренды нежилого помещения № ** от 04 декабря 2017 года на срок до 03 декабря 2022 года. По условиям данного договора по истечении срока действия договора все обязательства сторон прекращаются. Условиями договора пролонгация не предусмотрена.

В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о защите прав конкуренции по истечении его срока заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязательства, осуществляется без проведения аукциона при соблюдении определенных условий.

Договор аренды нежилого помещения № ** от 06 декабря 2022 года заключен между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа от имени муниципального образования «Чернушинский городской округ» (арендодатель) и Виницким Н.С. (арендатор) на основании распоряжения Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа от 05 декабря 2022 года № 303-261-01-05 «О перезаключении договора аренды нежилого помещения на новый срок», срок договора определен с 04 декабря 2022 года по 03 декабря 2022 года. Договор подписан арендатором Виницким Н.С. без замечаний.

При указанных обстоятельства оснований полагать, что арендные правоотношения по договору от № ** от 04 декабря 2017 года, пролонгированы, заявленным иском нарушены права арендатора не имеется. Исковые требования заявлены Управлением на основании действующего договора аренды № 25-12/22 от 06 декабря 2022 года.

Доводы о том, что арендатору было передано имущество в ненадлежащем состоянии, арендатор не имел возможности использовать помещение по назначению, судебной коллегией отклоняются, поскольку в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимыми и допустимыми не подтверждены. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения (л.д. 13) при передаче арендованного имущества недостатки сданного в аренду нежилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию, арендатором не обнаружены. Акт подписан собственноручно Виницким Н.С. без замечаний и дополнений. Сведений о том, что арендодателю предъявлялись требования о ненадлежащем состоянии помещения, наличие скрытых недостатков, устранение которых материальных затрат, согласие арендодателя на зачет предъявленных к возмещению затрат за сет арендной платы, материалы дела не содержат.

Доводы апеллянта о том, что задолженность по арендной плате погашена, в связи с чем отсутствуют основания для расторжения договора аренды, несостоятельны, основаны на неправильном токовании норм материального права.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Применительно к указанным положениям закона с учетом условий договора аренды судом первой инстанции установлена просрочка в оплате арендной платы, однако ответчиком задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, договорная неустойка ответчиком не уплачена, также и после постановления судом обжалуемого решения ответчик продолжает не исполнять обязанность по внесению арендных платежей, за период с ноября 2023 года по января 2024 года по договору аренды у ответчика образовалась новая задолженность в размере 4454,25 рублей, в связи с чем суд обоснованно пришел к выводу о том, что ответчиком не устранены допущенные нарушения, данное обстоятельство влечет расторжение договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет пени ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено. Оснований для переоценки выводов суда в части обоснованного взыскания договорной неустойки судебная коллегия не усматривает.

Судебные расходы распределены судом с учетом положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы жалобы о том, что судом неверно дана оценка доказательствам, не являются основанием к отмене решения суда, так как право оценки доказательств в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принадлежит не сторонам, а суду первой инстанции, который вправе оценивать представленные сторонами доказательства по своему внутреннему убеждению.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Чернушинского районного суда Пермского края от 18 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Виницкого Николая Станиславовича – без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи