Решение по делу № 2-154/2017 от 09.01.2017

К делу №2-154/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тихорецк 06 февраля 2017 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Нагаевской Е.А.,

с участием:

истца Рагулиной Н.Н.,

ответчика Ульяновой А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика Ульяновой А.А. – адвоката Еременко А.А., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тихорецкий район, выполняющего функции органа опеки и попечительства над несовершеннолетними, – Каннуник Г.Б., действующей на основании доверенности от 09.02.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рагулиной Нины Николаевны к Ульяновой Алене Артуровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Иск мотивирован тем, что 22.08.2016 между истцом Рагулиной Н.Н. с одной стороны и ответчиками Ульяновой А.А., ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продала ответчикам в общую долевую собственность в равных долях недвижимое имущество: 1/2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 598 кв.м., кадастровый №, вместе с размещенной на ней частью жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 41.9 кв.м., этаж: 1, литер А, а3, 4, номера на поэтажном плане: 3, 4,10,11,12,13,14, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>-а.

На основании указанного договора регистрирующим органом за каждым из ответчиков 23.08.2016 было зарегистрировано по 1/10 доле в праве на указанный земельный участок (записи регистрации в ЕГРП №).

Также на основании указанного договора регистрирующим органом за каждым из ответчиков 23.08.2016 было зарегистрировано по 1/5 доле в праве на указанную часть жилого дома (записи регистрации в ЕГРП №.

В пункте 4 договора указано, что 1/2 доля в праве на земельный участок и часть жилого дома проданы за 1 300 000 рублей, а также что денежные средства размере 1 189 225 рублей за долю участка и жилого дома передана покупателями (ответчиками) продавцу (истцу) за счет собственных средств до подписания настоящего договора. По условиям пункта 4 договора оставшаяся часть денежных средств за продажу недвижимости в размере 110 775 рублей должна была быть оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала по безналичном расчету на счет в банке, открытый на имя истца. Поскольку на день заключен договора денежные средства материнского капитала на счет истца не поступили, в его пользу в ЕГРП было зарегистрировано обременение права - Ипотека в силу закона на 1/2 долю земельного участка от 23.08.2016 № и на часть жилого дома от 22.08.2016 №.

В действительности денежные средства размере 1 189 225 рублей за долю участка и часть жилого дома ответчиками истцу не передавались, документ о передаче денег (расписка, передаточный акт и др.) отсутствует. Наличие в договоре купли-продажи объектов недвижимости условия о том, что расчеты между сторонами полностью произведены, не подтверждает факт оплаты товара. Более того, расчет за проданную недвижимость стороны договора предполагали произвести после подписания сторонами договора купли-продажи и регистрации в ЕГРП права собственности, о чем прямо указано в пункте 3 Соглашения о расчете 2016 года. Ответчики после регистрации за собой в ЕГРП права собственности на приобретенные объекты недвижимости оплату истцу в размере 1 189 225 рублей не производили.

Также фактически не было передано и проданное по договору недвижимое имущество по адресу: <адрес>-а, несмотря на условия пункта 9 договора, где указано, что оно было передано. В настоящее время истец продолжает пользоваться проданной по договору недвижимостью, а ответчики проживают в другом жилом доме по адресу: <адрес>-а, который им принадлежит.

Ответчики отказались оплачивать истцу оговоренную в договоре сумму, поскольку после заключения договора они охладели к приобретенному имуществу, заявив, что оно им разонравилось. Ответчики потребовали от истца денежные средства в сумме 110 775 рублей, которые были выплачены ей по безналичному расчету за счет средств, выделенных по материнскому (семейному) капиталу.

Истец возвратила ответчикам денежные средства в сумме 110 775 рублей, что подтверждается распиской.

В дальнейшем предполагалось возвратить истцу проданное по договору имущество по обратной сделке купли-продажи. Однако поскольку в результате заключения договора собственниками недвижимости по адресу: <адрес>-а стали несовершеннолетние ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6, сделка по отчуждению такого имущества в силу пункта 4 статьи 292 ГК РФ возможна только с разрешения органа опеки попечительства.

Несмотря на все уговоры, ответчики до настоящего времени не обращались в органы опеки и попечительства по вопросу получения разрешения на отчуждение приобретенного имущества по адресу: <адрес>-а.

05.11.2016 истец вручила ответчикам письменное требование о расторжении в тридцатидневный срок заключенного 22.08.2016 договора купли-продажи.

В установленный срок ответчики не приняли никаких мер к заключению соглашения о расторжении договора. Ответчики нарушили существенное условие договора и оплате приобретенного имущества. Истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В этой связи истец, основывая свои требования на положениях статей 450, 452-453 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась в суд, просит расторгнуть заключенный 22.08.2016 между ней и ответчиками договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>; возвратить ей проданное имущество и аннулировать записи о регистрации права ответчиков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Рагулина Н.Н. заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении, пояснила, что спорное домовладение является их единственным жильем, в котором проживают малолетние дети, и если они его потеряют, то останутся без всего.

Ответчик Ульянова А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление и пояснила, что юридические последствия признания иска и принятия его судом ей разъяснены и понятны. При этом ответчик пояснила, что до подписания сделки купли – продажи спорного недвижимого имущества она не передавала истцу денежные средства в размере 1189225 рублей. Данные денежные средства она должна была передать позже, после сделки. Этих денег у неё не было, и быть не могло, так как она является одинокой многодетной матерью, денежную сумму в размере 1189225 рублей должна была подарить ей её мать. Однако после сделки её мама попала в ДТП, и деньги были потрачены на лечение. Указание в договоре купли – продажи на передачу ею денежных средств до подписания договора не соответствует действительности. В пункте 16 договора указано, что настоящий договор прочитан сторонами, и с содержанием договора стороны согласны. Так как она безграмотная, то прочитать договор не могла. Если бы содержание договора ей прочитали, то она бы его не подписала, так как денег в размере 1189225 рублей истцу она не передавала. Оплата товара по договору купли – продажи является существенным условием договора. Неоплата товара по договору купли – продажи, неоплата приобретаемого недвижимого имущества является существенным нарушением договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Так как она не оплачивала в полном объеме приобретаемое имущество, то тем самым нарушила существенные условия договора. На основании указанных правовых норм, в виду нарушения ею договора, такой договор может быть расторгнут судом. В виду того, что за ней и за её детьми зарегистрировано право собственности в органе регистрации, то исключительно в судебном порядке возможно разрешить данный спор. В спорном доме она с детьми никогда не проживала, не заселялась в него, в данном доме нет их вещей. Дом, как и ключи от него, ей не передавались. Она как проживала, так и проживает со своими детьми в своем доме по адресу: <адрес> «А». Следовательно, договор купли – продажи не исполнен. Дом и ключи от дома должны были быть переданы ей после полной оплаты по договору. Но такой оплаты она не произвела. Истец возвратила ей денежные средства в размере 110 775 рублей, оплаченные ею за счет средства материнского (семейного) капитала. Данные денежные средства находятся у неё, и она их готова в любой момент вернуть государству.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тихорецкий район, выполняющего функции органа опеки и попечительства над несовершеннолетними, – Каннуник Г.Б. в судебном заседании пояснила, что согласно договору купли-продажи от 22.08.2016 Рагулина Н.Н. продала, а Ульянова А.А., действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6, купила в равных долях земельный участок, общей площадью 598 кв.м. и часть жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Сделка осуществлена добровольно и зарегистрирована в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Ребенку на праве собственности может принадлежать любое имущество и имущественные права: движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, доли в капитале, вклады и средства, находящиеся на счетах в кредитных учреждениях, дивиденды по вкладам, доходы от предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности и т.п. Ребенку принадлежит право владеть и пользоваться имуществом родителей при совместном с ними проживании по их взаимному согласию. Семейное законодательство закрепляет принцип раздельности: имущества родителей и детей (п. 4 ст. 60 СК РФ). Это означает, что ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество детей. В то же время дети, проживающие совместно с родителями, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. У родителей и детей может возникнуть общая собственность: долевая или совместная (например, при наследовании, приватизации жилья, организации крестьянского (фермерского) хозяйства). Права по владению, пользованию и распоряжению таким имуществом определяются в соответствии со статьями 242-259 ГК РФ. Право ребенка по распоряжению принадлежащим ему имуществом, а также правомочия родителей, иных законных представителей по управлению имуществом ребенка определяются гражданским законодательством (ст.ст. 26, 27 и 37 ГК РФ). Законный представитель (родитель) несовершеннолетнего без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества принадлежащего несовершеннолетним детям внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества несовершеннолетнего (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других-сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетнего. По изложенным основаниям представитель управления по вопросам семьи и детства полагает расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6, не отвечающим интересам несовершеннолетних, в связи, с чем недопустимым.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в судебном заседании, ответчик вместе со своими несовершеннолетними детьми, выступившими наряду с ней покупателями по договору купли-продажи недвижимости от 22.08.2016, имеют собственное жильё, проживают по прежнему месту жительства по адресу: <адрес>, в приобретенное на основании указанного договора домовладение не вселялись, несмотря на регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество, что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии нарушения прав и законных интересов несовершеннолетних в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости и возможности принятия признания иска ответчиком.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и в частности несовершеннолетних детей ответчика, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Кроме этого, следует учесть, что в соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта3статьи486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей450 ГК РФ.

В силу пункта4статьи453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается ответной стороной, что денежные средства размере 1 189 225 рублей за долю участка и часть жилого дома ответчиками истцу не передавались. Наличие в договоре купли-продажи объектов недвижимости условия о том, что расчеты между сторонами полностью произведены, не подтверждает факт оплаты товара. Более того, расчет за проданную недвижимость стороны договора предполагали произвести после подписания сторонами договора купли-продажи и регистрации в ЕГРП права собственности, о чем прямо указано в пункте 3 Соглашения о расчете. Ответчики после регистрации за собой права собственности на приобретенные объекты недвижимости оплату истцу в размере 1 189 225 рублей не произвели. Фактически не было передано и проданное по договору недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время истец продолжает пользоваться проданной по договору недвижимостью, а ответчики проживают в другом жилом доме по адресу: <адрес>, который им принадлежит, и намерения приобретать спорное имущество более не имеют. Денежные средства в сумме 110 775 рублей, которые были выплачены истцу по безналичному расчету за счет средств, материнского (семейного) капитала, возвращены истцом ответчикам, данная денежная сумма находится в распоряжении ответчика, которая намерена возвратить её государству, о чём заявила в судебном заседании.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд не находит законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных Рагулиной Н.Н. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком Ульяновой Аленой Артуровной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6.

Удовлетворить исковые требования Рагулиной Нины Николаевны к Ульяновой Алене Артуровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Расторгнуть договор купли – продажи от 22.08.2016, заключенный между Рагулиной Ниной Николаевной и Ульяновой Аленой Артуровной, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, об отчуждении за 1300000 рублей недвижимого имущества – 1/2 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 598 кв.м., с кадастровым номером № и размещенной на ней части жилого дома, назначение: жилое, площадь общая 41, 9 кв.м., этаж 1, литер А, а3, а4, номера на поэтажном плане 3,4,10,11,12,13,14, кадастровый №, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>

Прекратить право собственности Ульяновой Алены Артуровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 598 кв.м., с кадастровым номером № и на 1/5 долю жилого дома, назначение: жилое, площадь общая 41, 9 кв.м., этаж 1, литер А, а3, а4, номера на поэтажном плане 3,4,10,11,12,13,14, кадастровый №, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес> «А», возникшее на основании договора купли-продажи от 22.08.2016 (запись регистрации права № от 23.08.2016, № от 23.08.2016).

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 598 кв.м., с кадастровым номером № и на 1/5 долю жилого дома, назначение: жилое, площадь общая 41, 9 кв.м., этаж 1, литер А, а3, а4, номера на поэтажном плане 3,4,10,11,12,13,14, кадастровый №, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес> «А», возникшее на основании договора купли-продажи от 22.08.2016 (запись регистрации права № от 23.08.2016, № от 23.08.2016).

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 598 кв.м., с кадастровым номером № и на 1/5 долю жилого дома, назначение: жилое, площадь общая 41, 9 кв.м., этаж 1, литер А, а3, а4, номера на поэтажном плане 3,4,10,11,12,13,14, кадастровый №, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес> «А», возникшее на основании договора купли-продажи от 22.08.2016 (запись регистрации права № от 23.08.2016, № от 23.08.2016).

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 598 кв.м., с кадастровым номером № и на 1/5 долю жилого дома, назначение: жилое, площадь общая 41, 9 кв.м., этаж 1, литер А, а3, а4, номера на поэтажном плане 3,4,10,11,12,13,14, кадастровый №, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес> «А», возникшее на основании договора купли-продажи от 22.08.2016 (запись регистрации права № от 23.08.2016, № от 23.08.2016).

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 598 кв.м., с кадастровым номером № и на 1/5 долю жилого дома, назначение: жилое, площадь общая 41, 9 кв.м., этаж 1, литер А, а3, а4, номера на поэтажном плане 3,4,10,11,12,13,14, кадастровый №, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес> «А», возникшее на основании договора купли-продажи от 22.08.2016 (запись регистрации права № от 23.08.2016, № от 23.08.2016).

Признать за Рагулиной Ниной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 598 кв.м., кадастровый № и размещенную на ней часть жилого дома назначение: жилое, площадь общая 41, 9 кв.м., этаж 1, литеры А, а3, а4, номера на поэтажном плане 3,4,10,11,12,13,14, кадастровый №, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес> «А».

Обязать Ульянову Алену Артуровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, возвратить Управлению социальной защиты населения министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края выданные Управлением на основании решения 09.04.2014 №1763 за счет средств материнского (семейного) капитала денежные средства в сумме 110775 (сто десять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2017 года.

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов