Решение по делу № 2-22/2022 (2-153/2021; 2-868/2020;) от 23.10.2020

дело 2-22/2022 (2-153/2021; 2-868/2020;)

23RS0046-01-2020-001145-20

РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани                     13 мая 2022 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П., с участием представителя истца Нагоровой Г.И., представителя истца Федоровой Н.С., представителем ответчика Бельковым Ю.Ю., специалиста Цыбульской Л.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чижевской А.В. в интересах несовершеннолетней Чижевской П.С. к Антонову Н.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Чижевская А.Ю. обратилась в интересах несовершеннолетней Чижевской П.С. в суд с указанным иском, в котором указала, что Чижевской П.С. и Антонову Н.А. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 135,7 кв.м, и земельный участок общей площадью 1 299 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <...>. Просит произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка.

    В судебном заседании представитель Чижевской А.И. по доверенности Федорова Н.С. исковые требования уточнила, просила произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с вариантом <...> заключения эксперта Цыбульской Л.В.; признать за Чижевской П.С. право собственности на <...>; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:27:1002006:29, площадью 1 299 кв.м., расположенным по адресу: Россия, <...> соответствии с вариантом <...> заключения эксперта Цыбульской Л.В., передав в пользование Чижевской П.С. вновь образованный земельный участок Земельный участок 2; взыскать с Антонову Н.А. в пользу Чижевской П.С. компенсацию за строения на вновь образуемых земельных участках при разделе жилого дома с хозпостройками по варианту <...> в размере 15 434 рубля; взыскать с Антонову Н.А. в пользу Чижевской П.С. денежную компенсацию в размере 55 546 рублей 50 копеек за отклонение в стоимости работ, необходимых для переоборудования домовладения, расположенного по адресу: Россия, <...>.

В судебном заседании представитель Чижевской А.И. по доверенности Нагорова Г.И. поддержала уточненное исковое заявление, просила произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом <...> заключения эксперта Цыбульской Л.В., так как при данном разделе необходимы минимальное переоборудование.

В судебном заседании представитель ответчика Бельков Ю.Ю. просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как варианты раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком не устраивают ответчика.

    Допрошенная в судебном заседании эксперт Цыбульская Л.В. пояснила, что был первичный осмотр жилого дома с земельным участком, в ходе которого было произведено фотографирование, и уже заключение основано на фотографиях, так как с момента первичного осмотра изменений не было произведено. Так как в жилом доме имеется подвал, который предназначен для общего пользования, дом нельзя признать жилым домом блокированной застройки, а только многоквартирным домом. Варианты раздела различаются только расположением квартир, а подвал и пристройка остаются в общем пользовании.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствие ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Судом установлено, что Чижевской П.С. и Антонову Н.А. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 135,7 кв.м, с кадастровым номером 23:27:1002006:10130 и земельный участок общей площадью 1 299 кв.м., с кадастровым номером 23:27:1002006:29 расположенные по адресу: Россия, <...>. Просит произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании представителем истца было заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы для определения возможности произвести реальный раздел дома и земельного участка. Указанное ходатайство судом удовлетворено. В соответствии с заключением, составленным экспертом Цыбульской Л.В., эксперт предложила два варианта раздела жилого дома и определение порядка пользования земельным участком.

В соответствии с вариантом <...> реального раздела жилого здания с отклонением от идеальных долей сторон, в результате раздела здания жилого дома на два жилых помещения квартиры по данному варианту, образуются изолированные и обособленные части жилого дома — <...>. Назначение здания меняется с назначения жилое на «назначение многоквартирный дом, в связи с реконструкцией.

В результате реализации данного варианта раздела в обшей долевой собственности остается подземная часть дома — подвал - обшей площадью 61,6 кв.м., состоящий из двух помещений: пом.<...> — подвальное помещение, площадью 25,1 кв.м, и пом.<...> — подвальное помещение, площадью 36,5 кв.м. В результате реализации данного варианта раздела, общая площадь дома, подлежащая разделу, уменьшится на 0,6+61,6= 62,2 кв.м., за счет устройства 2-х перегородок и исключения из общей площади подвала, т.к. при реализации данного варианта раздела подвал остается в общей долевой собственности:

1)    В помещении <...> в 1 кирпич, согласно схеме раздела, в 1/2 кирпича в помещении <...> согласно схемы раздела.

2)    Устроить крыльцо с навесом, устроить дверь и оконный проем.

3)    Установить дверь между помещение <...> и помещение <...>.

Таким образом, общая площадь дома составит: 138,1 - 61,6 - 0,6 = 75,9 кв.м, на 1/2 доли Чижевской А.В. будет приходиться площади жилого дома: 75,9 / 2 = 37,95 кв.м., на 1/2 доли Антонову Н.А. также будет приходиться 37,95 кв.м, общей площади дома.

Квартира <...> состоит из следующих помещений:

- <...> (условно) - часть помещения <...> - коридор - площадью 2,8 кв.м.,

- <...> - кухня-прихожая - площадью 10,8 кв.м, (оборудовать выход из квартиры в данном смещении с устройством крыльца со ступенями и навеса над крыльцом),

- <...> - санузел - площадью 5,3 кв.м,

- <...> - жилая комната - площадью 12,8 кв.м.

Итого - общая площадь 31,7 кв.м, (в том числе жилая площадь 12,8 кв.м.), что составляет 31,7 / 75,9 = 0,42 или 42/100 доли в праве общей долевой собственности.

Квартира <...> состоит из следующих помещений:

- <...> - жилая комната - площадью 14,1 кв.м., переоборудовать в кухню с установкой всего необходимого сантехнического и газового оборудования и прокладкой инженерных сетей;

- <...> - жилая комната - площадью 12,8 кв.м.,

- <...> - прихожая - площадью 11,9 кв.м.,

- <...> (условно) - часть помещения <...> (коридора) - площадью 2,7 кв.м., переоборудовать в санузел с установкой всего необходимого сантехнического оборудования и прокладкой инженерных сетей;

- <...> (условно) часть помещения <...> (коридора) площадью 2,7 кв.м, оставить коридором;

Итого - общая площадь 44,2 кв.м, (в том числе жилая площадь 12,8 кв.м.), что составляет 44,2 / 75,9 = 0,58 или 58/100 доли в праве общей долевой собственности.

Вариант <...> возможен лишь при изготовлении проектной и разрешительной документации, а также изменения назначения здания с жилого на назначение: многоквартирный жилой дом и постановкой двух помещений - квартир в многоквартирном дом, постановкой имущества многоквартирного дома - подвала, так как необходимо устройство капитальных перегородок, а также устройство дверных и оконных проемов и учитывая требования, что регистрация жилых помещений в жилом доме не допустима (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости») обязательной необходимостью изменения назначения здания.

Вариант <...> определения порядка пользования земельным участком площадью 1299 и. с кадастровым номером 23:27:1002006:29 в соответствии с идеальными долями.

Необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка с вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства», на вид разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» в соответствии со ст. 39 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от <...> N 190-ФЗ (ред. от <...>) (с изм. и доп., вступ. в СИЛУ с <...>) о порядке предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

В соответствии с вариантом <...> определения порядка пользования земельным участком площадью 1299 кв.м. с кадастровым номером 23:27:1002006:29 в соответствии с идеальными долями предлагается три части земельных участка; площадью 487 кв.м. (ЗУ 1, шумя массивами), площадью 487 кв.м. (ЗУ 2, тремя массивами) и ЗУ 3 - участок общего пользования, площадью 325 кв.м.

Земельный участок <...> (ЗУ 1) площадью 487 кв.м, с видом разрешенного использования - под многоквартирный жилой дом предлагается передать в пользование, собственника <...> (желтый цвет).

Земельный участок <...> (ЗУ 2) площадью 487 кв.м, с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом предлагается передать в пользование собственника <...> (зелёный цвет).

Земельный участок <...> (ЗУ 3) площадью 325 кв.м, с видом разрешенного использования - под многоквартирный жилой дом предлагается оставить в общем использовании.

Данный вариант определения порядка пользования предложен экспертом в Приложении <...> на странице 238 заключения.

Также экспертом был предложен второй вариант раздела жилого дома по адресу: Российская Федерация, <...>. Славянский <...> отклонением от идеальных долей сторон.

В результате раздела здания жилого дома на два жилых помещения квартиры по 2 варианту, образуются изолированные и обособленные части жилого дома <...>. Назначение здания меняется с назначения жилое на назначение многоквартирный дом, в связи с реконструкцией.

В результате реализации данного варианта раздела в общей долевой собственности остается подземная часть дома — подвал - обшей площадью 61,6 кв.м., состоящий из двух помещений: пом.<...> — подвальное помещение, площадью 25,1 кв.м, и пом.<...> — подвальное помещение, площадью 36,5 кв.м, а также в общей долевой собственности остается площадь пом.<...> (общий вход в дом). В результате реализации данного варианта раздела, общая площадь дома, подлежащая разделу, уменьшится на 1,2 + 61,6 + 11,9= 74,7 кв.м, за счет устройства 5-ти перегородок и исключения из общей площади подвала и пом.<...>, т.к. при реализации данного варианта раздела подвал и пом.<...> остаются в общей долевой собственности:

1) Монтаж трех перегородок толщиной в 1 кирпич и 2 в 1/2 кирпича в помещении <...> согласно схеме раздела.

2) Перенос перегородки между помещениями <...> и <...>.

3) Устроить крыльцо с навесом, устроить дверь и оконный проем.

4) Установить дверные проемы согласно схемы раздела.

5) Заложить дверной проем в помещении <...>, в помещении <...> согласно схемы раздела.

Таким образом, общая площадь дома составит: 138,1 - 61,6 - 1,2 — 11,9 = 63,4 кв.м, на 1/2 доли Чижевской А.В. будет приходиться площади жилого дома: 63,4 / 2 = 31,7 кв.м., на 1/2 доли Антонову Н.А. также будет приходиться 31,7 кв.м, общей площади дома.

Квартира <...> состоит из следующих помещений:

<...> (условно) - часть помещения <...> коридора - площадью 5,4 кв.м., переоборудовать в санузел с установкой всего необходимого сантехнического оборудования и прокладкой сетей,

<...> (условно) - часть помещения <...> - коридор - площадью 1,2 кв.м, (оставить коридором),

<...> - жилая комната - площадью 12,8 кв.м.,

<...> - жилая комната — площадью 12,8 кв.м. — переоборудовать в кухню с установкой всего необходимого сантехнического, газового оборудования и прокладкой инженерных сетей.

Итого — общая площадь 32,2 кв.м, (в том числе жилая площадь 12,8 кв.м.), что составляет 32,2 / 63,4 = 0,51 или 51/100 доли в праве общей долевой собственности.

Квартира <...> состоит из следующих помещений:

- <...> (условно) - часть помещения <...> - коридор - площадью 2,8 кв.м.,

- <...> (условно) - часть помещения <...> - коридор - площадью 1,1 кв.м.,

<...>    — жилая комната (уменьшенная за счет переноса межкомнатной перегородки) – площадью 11,2 кв.м.

<...> - кухня - площадью 10,8 кв.м.,

<...> - санузел - площадью 5,3 кв.м.

Итого - общая площадь 31,2 кв.м, (в том числе жилая площадь 11,2 кв.м.), что 31,2/63,4 = 0,49 или 49/100 доли в праве общей долевой собственности.

Вариант <...> возможен лишь при изготовлении проектной и разрешительной документации, а также изменения назначения здания с жилого на назначение: многоквартирный жилой дом и постановкой двух помещений - квартир в многоквартирном дом, постановкой имущества многоквартирного дома - подвала, так как необходимо устройство капитальных перегородок, а также устройство дверных и оконных проемов и учитывая требования, что регистрация жилых помещений в жилом доме не допустима (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости») обязательной необходимостью изменения назначения здания.

Вариант <...> определения порядка пользования земельным участком площадью 1299 кв.м. номером 23:27:1002006:29 в соответствии с идеальными долями.

Необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка с вида использования «Для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства», на вид разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» в соответствии со ст. 39 “Градостроительный кодекс Федерации" от <...> N 190-ФЗ (ред. от 30.12,2021) (с изм. и доп., вступ. В силу 01 03.2022) о порядке предоставления разрешения на условно разрешенный вид земельного участка или объекта капитального строительства.

В результате реализации данного варианта определения порядка пользования земельным участком образуются три земельных участка: площадью 480 кв.м. (ЗУ 1, двумя массивами) площадью 480 кв.м. (ЗУ 2, двумя массивами) и ЗУ 3 - участок общего пользования, площадью 339 кв.м.

Земельный    участок <...> (ЗУ1) площадью 480 кв.м, с видом разрешенного использования - под многоквартирный жилой дом предлагается передать в пользование по делу, собственника <...> (желтым цветом).

Земельный участок <...> (ЗУ 2) площадью 480 кв.м, с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом предлагается передать в пользование по делу, собственника <...> (земельным цветом).

Земельный участок <...> (ЗУ 3) площадью 339 кв.м, с видом разрешенного использования — под многоквартирный жилой дом предлагается оставить в общем пользовании сторон.

Данный вариант определения порядка пользования предложен экспертом в Приложении <...> на странице 239 заключения.

Для изоляции квартир для Варианта <...> необходимо:

1.    Устроить дверной и оконный проемы на месте существующего оконного с расширением проема в помещении <...> (кухня).

2.    Устроить крыльцо с навесом при входе в помещение <...> (кухня-прихожая).

3.    Устроить перегородку в 1 кирпич (0,25м) в помещении <...> (коридор).

4.    Устроить перегородку с дверным проемом в 54 кирпича в помещении <...> (коридор).

5.    Установить плиту, котел и мойку, устроить вентиляцию в образовавшейся кухне Помещение <...> (<...>).

6.    Установить сантехническое оборудование (душевая кабина, унитаз) в образовавшемся помещении <...>.

7.    В <...> необходимо выполнить переустройство отопления согласно поэтажного плана квартиры, необходимо выполнить строительные работы по устройству соединения с центральной канализацией на образуемом земельном участке в соответствии с правилами землепользования и застройки на территории <...>, необходимо выполнить подключение в отдельную систему водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения от центральных сетей, согласно листа согласования (см. Приложения по выбранному варианту) в соответствии с поэтажным планом квартиры.

8.    В <...> необходимо выполнить подключение в отдельную систему водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения от центральных сетей, согласно листа согласования (см. Приложения по выбранному варианту) устроить самостоятельную систему отопления согласно проекту на газоснабжение, в соответствии с поэтажным планом квартиры.

Для изоляции квартир для Варианта <...> необходимо:

1.    Устроить дверной проем между помещениями <...> и <...>.

2.    Устроить перегородку в 1 кирпич в помещении <...> для разделения коридора на части.3.    Установить плиту, котел и мойку, устроить вентиляцию в образовавшейся квартире №

1.

4.    Устроить 2 перегородки в 1 кирпич (0,25 м) в помещении <...> для разделения квартир и образования внутри квартирных коридоров.

5.    Устроить перегородку в 54 кирпича между образованными помещениями <...> и 1-4 с дверным проемом.

6.    Установить сантехническое оборудование (раковина ванная, унитаз) в образовавшемся помещении <...>.

7.    Демонтировать кирпичную перегородку между помещениями <...> и <...>.

8.    Устроить перегородку из пеноблока с дверным проемом между помещениями <...> и <...>.

9.    Заложить кирпичной кладкой дверной проем между помещениями <...> и <...>.

10.    Заложить кирпичной кладкой дверной проем между помещениями <...> и <...>.

11.    Заложить кирпичной кладкой дверной проем между помещениями <...> и <...>.

12.    Устроить дверной проем между образованным помещением <...> (санузел) и преобразованным из жилой в кухню помещением <...>.

13.    Устроить дверной проем между образованным помещением <...> (коридор) и преобразованным из жилой в кухню помещением <...>.

14.    Устроить дверной проем в образованное помещении <...> и 1-4 из общего помещения <...>..

15.    Демонтировать систему отопления в общем помещении <...>, сделав его неотапливаемым, поскольку по данному варианту помещение <...> остается в общем пользовании сторон.

16.    В <...> необходимо выполнить переустройство отопления согласно поэтажного плана квартиры, необходимо выполнить подключение в отдельную систему водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения от центральных сетей, согласно листа согласования (см. Приложения по выбранному варианту) в соответствии с поэтажным планом квартиры.

17.    В <...> необходимо выполнить строительные работы по устройству соединения с центральной канализацией на образуемом земельном участке в соответствии с правилами землепользования и застройки на территории <...>, выполнить подключение в отдельную систему водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения от центральных сетей, согласно листа согласования (см. Приложения по выбранному варианту) устроить самостоятельную систему отопления согласно проекту на газоснабжение, в соответствии с поэтажным планом квартиры.

Экспертом был произведены расчеты компенсации за строения на вновь образуемых участках при разделе жилого дома с хозпостройками: по варианту <...> в пользу собственника <...> составляет 15434 рубля; по варианту № в пользу собственника <...> составляет 21057 рублей.

Стоимость работ по переоборудованию <...> при выборе Варианта раздела <...> составляет 243001 рубль. Стоимость работ по переоборудованию <...> при выборе Варианта раздела <...> составляет 354094 рубля. Стоимость работ по переоборудованию <...> при выборе Варианта раздела <...> составляет 428522 рубля. Стоимость работ по переоборудованию <...> при выборе Варианта раздела <...> составляет 165169 рублей.

Определяя применимый к рассматриваемому спору вариант, суд исходит из того, что, по варианту <...> работ по переоборудованию квартир меньше, чем по варианту <...>, а также компенсация за строения на вновь образуемых земельных участках при разделе жилого дома с хозпостройками с ответчика составляет 15 434 рубля, а денежная компенсация за отклонение в стоимости работ, необходимых для переоборудования домовладения - 55 546 рублей 50 копеек

С учетом изложенных обстоятельств, а также пояснений эксперта Цыбульской Л.В. суд полагает разумным и справедливым разделить жилой дом и земельный участок, принадлежащие истцу и ответчику, по определенному экспертом варианту <...>.

Учитывая, требования п.п.7, 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации <...> от <...> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от <...> <...>, в редакции постановления Пленума от <...> <...>, с изменениями и дополнениями, внесёнными постановлениями Пленума от <...> <...> и от <...> <...>), требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации от <...> N 190-ФЗ, конструктивные и объемно-планировочные характеристики жилого дома, его техническое состояние, произвести реальный раздел дома в строгом соответствии с идеальными долями без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, т.е. без существенного ухудшения технического состояния жилого дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, представления на долю помещении, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади и неудобства пользования ими (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <...> <...> в ред. от <...>), а также без проведения строительно-монтажных работ по реконструкции здания технически не возможно.

Однако, произвести реальный раздел жилого дома с отклонениями от идеальных долей возможно путем проведения работ по реконструкции индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом, состоящий из двух помещений - квартир, в соответствии со статьей 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от <...> N 190-ФЗ (ред. от <...>) на основании разрешения на строительство, поскольку изменения объекта капитального строительства - жилого дома, затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

В соответствии с ч.1 со статьи 51 разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Работы по реконструкции необходимо производить на основании разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом, состоящий из двух помещений – квартир в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в соответствии с главой 6 "Градостроительного кодекса Российской Федерации» от <...> N 190-ФЗ.

Работы по переоборудованию систем водоснабжения, канализации, и газификации требуют составления проекта и согласования с соответствующими органами. Работы по переоборудованию жилого дома должны выполняться на основании проектной документации, выполненной специализированными организациями и в соответствии с п.1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Выделяемые части жилого дома соответствуют нормативно- техническим требованиям СНиП, СанПиН, градостроительным регламентам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чижевской А.В. в интересах несовершеннолетней Чижевской П.С. к Антонову Н.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома площадью 135,7 кв.м., с кадастровым номером 23:27:1002006:10130, расположенный по адресу: Россия, <...> соответствии с вариантом <...> заключения эксперта Цыбульской Л.В.

Признать за Чижевской П.С. <...> года рождения право собственности, на <...> общей площадью 44, 2 кв.м., которая состоит из комнат:

<...> - кухня - площадью 14,1 кв.м.,;

<...> - жилая комната площадью 12,8 кв.м.,

<...> - прихожая - площадью 11,9 кв.м.,

<...> (условно) - санузел площадью 2,7 кв.м.;

Итого - общая площадь – 44,2 кв.м., что составляет 58/100 доли.

Признать за Антонову Н.А., <...> года рождения право собственности, на <...> общей площадью 31.7 кв.м., которая состоит из комнат:

<...> (условно) - коридор площадью 2,8 кв.м.,

<...> - кухня-прихожая - площадью 10,8 кв.м,

<...> - санузел - площадью 5,3 кв.м,

<...> - жилая комната - площадью 12,8 кв.м.

Итого - общая площадь – 31,7 кв.м., что составляет 42/100 доли.

Обязать Чижевской П.С. выполнить следующие работы по изоляции образуемых объектов:

- устроить перегородку в 1 кирпич (0,25м) в помещении <...> (коридор).

- устроить перегородку с дверным проемом в 1/2 кирпича в помещении <...> (коридор).

- установить плиту, котел и мойку, устроить вентиляцию в образовавшейся кухне Помещение <...>.

- установить сантехническое оборудование (душевая кабина, унитаз) в образовавшемся помещении <...>.

- выполнить переустройство отопления согласно поэтажного плана квартиры, выполнить строительные работы по устройству соединения с центральной канализацией на образуемом земельном участке в соответствии с правилами землепользования и застройки на территории <...>, выполнить подключение в отдельную систему водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения от центральных сетей, согласно листа согласования в соответствии с поэтажным планом квартиры.

Обязать Антонову Н.А. выполнить следующие работы по изоляции образуемых объектов:

- устроить дверной и оконный проемы на месте существующего оконного с расширением проема в помещении <...> (кухня).

- устроить крыльцо с навесом при входе в помещение <...> (кухня-прихожая).

- выполнить подключение в отдельную систему водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения от центральных сетей, согласно листа согласования устроить самостоятельную систему отопления согласно проекту на газоснабжение, в соответствии с поэтажным планом квартиры.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:27:1002006:29, площадью 1 299 кв.м., расположенным по адресу: Россия, <...> между Чижевской П.С. и Антонову Н.А. в соответствии с вариантом <...> заключения эксперта Цыбульской Л.В.,

закрепить за Чижевской П.С. в пользование земельный участок 2, границы которого соответствуют:

Описание границ, № точек по схеме (приложение <...>)	Расстояние, м
Массив <...> (площадью 429 кв.м.}
От точки отсчета т.<...> в сторону главного фасада, по границе с соседним участком по <...> до точки <...>	2,79
От т.<...> в сторону главного фасада, по границе с соседним участком по <...> до точки <...>	7,88
От т.<...> в сторону главного фасада, по границе с соседним участком по ул Зеленой, 47 до точки <...>	20,51
От т.<...> в сторону главного фасада, по границе с соседним участком по ул Зеленой, 45 до точки №н4	7,73
От т.№н4 в сторону соседнего участка по <...>, до точки №н2, расположенной на расстоянии 9,31 м от границы с соседним участком по <...> и на расстоянии 19,54 м под прямым углом к главному фасаду	13,86
От т.№н4 в сторону тыльного фасада под углом до т.№н1, расположенной на расстоянии 8,33 м от точки <...> (по тыльному фасаду)	39,02
От т.№н1 по тыльной границе с соседним участком в сторону соседнего участка по <...> до точки отсчета т.<...>	8,33

Описание границ, № точек по схеме (приложение <...>)	Расстояние, м
Массив <...> (земельный участок под гаражом площадью 44 кв.м.)
От точки отсчета н7, расположенной на расстоянии 7,32 м от правого угла гаража в сторону главного фасада по правой стене гаража до т.6	7,32
От т.6 (угла гаража) по передней стене гаража до левого переднего угла гаража в сторону соседнего участка по <...> до т.<...>	6,13
От т.<...> по левой стене гаража в сторону тыльного фасада до т.№н8	7,32
От т.<...> по границе, отделяющей летнюю кухню от гаража, в сторону соседнего участка по <...> до точки отсчета №н7	6,13

Описание границ, № точек по схеме (приложение <...>)	Расстояние, м
Массив <...> (земельный участок по лит.а площадью 14 кв.м)
От точки отсчета н11, от правого угла пристройки лит.а в сторону главного фасада по правой стене лит. а до н 12	4,20
От т.н12 (правого нижнего угла пристройки лит.а) по передней стене лит.а до сопряжения лит.а со стеной лит.А в сторону соседнего участка по <...> до т.№н13	3,44
От т.№н13 по линии сопряжения лит.А и лит.а до т.№н14	4,20
От т.<...> по тыльной стене лит.а в сторону соседнего участка по <...> до точки отсчета №н11	3,44

закрепить за Антонову Н.А. в пользование земельный участок 1, границы которого соответствуют:

Описание границ, № точек по схеме (приложение <...>)	Расстояние, м
Массив <...> (площадью 426 кв.м.)
От точки отсчета н1 в сторону главного фасада до точки н2, расположенной на расстоянии 9,31 м от границы с соседним участком по <...>	39,02
От т.н2 расположенной на расстоянии 9,19 м от границы с соседним участком по <...> и на расстоянии 19,54 м от главного фасада до границы с соседним участком по <...> до т.№нЗ	9,19
От т.№нЗ по границе с соседним участком в сторону тыльного фасада до т.<...>	34,34
От т.<...> по границе с соседним участком в сторону тыльного фасада до т.<...>	1,43
От т.<...> по границе раздела здания лит. А в сторону соседнего участка <...> до т.<...>	2,37
От т.<...> по границе с соседним участком в сторону соседнего участка по <...> по тыльному фасаду до т.<...>	12,24
От т.<...> по границе с соседним участком в сторону соседнего участка по <...> до точки отсчета т.№н1	1,20

Описание границ, № точек по схеме (приложение <...>)	Расстояние, м
Массив <...> (земельный участок под летней кухней и навесом
лит.ГЗ площадью 61 кв.м.)
От точки отсчета №н5 (правый верхний угол навеса лит.ГЗ), в сторону главного фасада по правой стороне границы навеса до т.№н6	4,23
От т.№н6 в сторону главного фасада до границы разделяющей летнюю кухню и гараж до т.№н7	5,64
От т.№н7 по границе, отделяющей летнюю кухню от гаража, в сторону соседнего участка по Строительной, 27 до т №н8	6,13
От т.№н8 по левой стене летней кухни до угла (верхнего левого) в сторону тыльного фасада до т.№н9	5,64
От т.№н9 по левой стороне навеса в сторону тыльного фасада до угла навеса (верхнего левого) №н10	4,23
От т.№н10 по тыльной стороне навеса в сторону соседнего участка по <...> до точки отсчета №н5	6,13

- закрепить за Чижевской П.С. и Антонову Н.А. в качестве территории общего пользования площадью 325 кв.м. земельный участок 3, границы которого соответствуют:

Описание границ, № точек по схеме (приложение <...>)	Расстояние, м
От точки отсчета т.№н4 в сторону в сторону главного фасада по границе с соседним участком по <...> до т.<...>	18,12
От т.<...> в сторону соседнего участка по <...> по главному фасаду до т.<...>	1,03
От т.<...> в сторону соседнего участка по <...> по главному фасаду до т.<...>	6,14
От т.<...> в сторону соседнего участка по <...> по главному фасаду до т.<...>	1,31
От т.<...> в сторону соседнего участка по <...> по главному фасаду до т.<...>	16,11
От т.<...> в сторону тыльного фасада по границе с соседним участком по <...> до т.<...>	2,80
От т.<...> в сторону тыльного фасада по границе с соседним участком по <...> до т.<...>	9,95
От т.<...> в сторону тыльного фасада по границе с соседним участком по <...> до т.<...>нЗ	6,84
От т.<...> в сторону соседнего участка по <...> до т.<...>, расположенной на расстоянии 13,86 м от границы с соседним участком (т.№н4) по <...> и на расстоянии 19,54 м под прямым углом к главному фасаду	9,19
От т.№н2 в сторону соседнего участка по <...>. 45 до точки отсчета №н4, расположенной на расстоянии 18,12 м от т.<...> (угла главного фасада)	13,86

Взыскать с Антонову Н.А. в пользу Чижевской П.С. компенсацию за строения на вновь образуемых земельных участках при разделе жилого дома с хозпостройками в размере 15 434 рубля, денежную компенсацию за отклонение в стоимости работ, необходимых для переоборудования домовладения в размере 55 546 рублей 50 копеек, а всего взыскать 70980 (семьдесят тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 50 копеек.

Изменить наименование и назначение здания с кадастровым номером 23:27:1002006:10130, по адресу: Россия, <...>, с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом».

Прекратить право общей долевой собственности Чижевской П.С., <...> года рождения, и Антонову Н.А., <...> года рождения, по ? доле за каждым на жилой дом площадью 135,7 кв.м., с кадастровым номером 23:27:1002006:10130, находящиеся по адресу: Россия, <...>.

Решение является основанием для изменения назначения с «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом» и постановки на кадастровый учёт.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья –

Решение в окончательной форме вынесено 20 мая 2022 года.