Решение по делу № 2-74/2024 (2-2857/2023;) от 09.08.2023

                                                                                                                  Дело № 2-74/2024

УИД 22RS0015-01-2023-003718-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                                                                18 апреля 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края

в составе председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финенко В. Н., Финенко Г. А. к Толстикову А. А.ичу, Толстиковой Л. Н. о взыскании денежных средств,

    УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к указанным ответчикам об уменьшении покупной цены приобретенного истцами по договору купли-продажи от 05.05.2023 жилого дома по адресу: АДРЕС; о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истцов (солидарно) денежных средств в сумме 1 500 000 руб., о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 15 700 руб.

После проведения по делу судебной экспертизы истцы уточнили исковые требования: просили взыскать сумму в 977 200,15 руб., возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 700 руб.

В обоснование требований указано, что 05.05.2023 между истцами (покупатели) и ответчиками (продавцы) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по названному адресу за 5 650 000 руб. (5 200 000 руб. – жилой дом, 450 000 руб. – земельный участок). После заключения сделки выяснилось, что при повышении температуры воздуха в пристрое к жилому дому (коридор, топочная) стал ощущаться запах химических веществ, при длительном нахождении в пристрое возникает головная боль и тошнота. С целью установления причины возникновения указанных симптомов была заказана экспертиза воздуха. Согласно протоколу лабораторных испытаний воздуха от 13.06.2023 и заключению к нему воздух замкнутых помещений не соответствует требованиям СанПин 1.2.3685 – 21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; по результату исследования массовая концентрация ксилола – 0,26 мг/куб.м. при предельно допустимой концентрации – 0,2 мг/куб.м. Учитывая, что осмотр жилого дома проводился в апреле 2023 года, при относительно низких температурах, указанные недостатки товара не могли быть установлены при совершении сделки. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, то покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. Дом фактически имеет скрытые недостатки, влекущие опасные последствия для здоровья. Согласно данным технического паспорта все составные части жилого дома были возведены в период с 1982 год по 2012 год, т.е. за применение строительных материалов, не отвечающих санитарным нормам, отвечает продавец. Для устранения этих недостатков требует частичная реконструкция дома, с целью замены небезопасных материалов. Согласно судебной экспертизе стоимость работ составляет 977 200,15 руб. 19.07.2023 истцы направили в адрес ответчиков претензию, требования которой не удовлетворены.

В судебном заседании истец Финенко В.Н. и его представитель Землянова Е.С. поддержали уточненные исковые требования.

Истица Финенко Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики Толстиков А.А., Толстикова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены, в предыдущих заседаниях указали на непризнание иска.

Представитель ответчиков – Мертес Д.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

По делу установлены следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от 05.05.2023 с использованием кредитных средств Толстиков А.А., Толстикова Л.Н. (продавцы), являющиеся супругами, продали Финенко В.Н., Финенко Г.А. (покупатели), являющимся супругами, земельный участок площадью 1087 кв.м. и жилой дом общей площадью 115,8 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, за 5 650 000 руб., из которых: 5 200 000 руб. – стоимость жилого дома, 450 000 руб. – стоимость земельного участка.

В п. 1.3 данного договора указано, что участок и дом принадлежат продавцам на основании договора купли-продажи от 15.01.2007; в п. 5.3 договора - продавцы уведомляют, что на момент оформления права собственности на квартиру в браке состояли; покупатели уведомляют, что в браке состоят.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: АДРЕС 10.05.2023 зарегистрировано на праве общей совместной собственности за Финенко В.Н., Финенко Г.А. На дом и участок зарегистрирована ипотека в пользу АО «Газпромбанк».

В техническом паспорте от 19.10.2022 на спорный жилой дом указано, что жилой дом с мансардой - 1982 года постройки, к дому возведены три пристроя: лит. А1 - 2007 года постройки (стены деревянные брусчатые), лит. А2 - 2010 года постройки (стены – деревянные из шпал сечением 18х15 см), лит. А3 - 2012 года постройки (стены деревянные брусчатые).

По заказу Финенко В.Н. специалистом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» проведено исследование воздуха замкнутого помещения, оформленное протоколом от 13.06.2023 № 48156.

В данном протоколе от 13.06.2023 указано, что адрес объекта: АДРЕС; дата и время начала отбора проб – 08.06.2023 в 13-00 ч.; место и точка отбора проб: 1 этаж, у входа на кухню, расстояние от пола 1 м; отделка помещений: потолок – деревянная рейка, стены – обои и деревянная рейка, пол – ламинат, окно пластиковое; условия отбора пробы – окна закрыты, температура наружного воздуха – 28,5 градусов Цельсия и относительная влажность 54 %, температура воздуха в месте отбора – 28,2 градусов Цельсия и относительная влажность 42 %. Результат исследования: выявлена массовая концентрация ксилола в 0,26 мг/куб.м.

В заключении к протоколу испытаний от 13.06.2023 № 48156, составленном врачом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» Седельниковой Н.В. и утвержденном руководителем учреждения Солдатовой Н.Е., указано, что воздух помещений не соответствует требованиям таб. 1.1 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» по результату исследования массовая концентрация ксилола – 0,26 мг/куб.м. при ПДК (предельно допустимой концентрации, максимально разовой) – 0,2 мг/куб.м.

В судебном заседании истцами были даны объяснения, что 24.05.2023 им были переданы ключи от дома; в тот момент они не почувствовали никаких запахов в доме, т.к. были открыты окна. Спустя несколько дней истцы приехали в дом и почувствовали резкий запах. Окна и двери в доме были закрыты. При длительном нахождении в доме начинала болеть голова и першить горло. Истцы купили полностью отделанный дом, ремонт в доме не делали. Истцы полагают, что запах исходит от утепленной пристройки дома (лит. А2 в техническом паспорте на дом). Истцы вскрыли один косяк в данном помещении и и почувствовали от шпал выраженный запах креозота. Шпалы черного цвета. Из шпал построен только этот пристрой к дому.

Ответчик Толстиков А.А. в судебном заседании дал объяснения, что спорный дом он приобрел с супругой в 2007 году. Заехали в дом после того, как сделали там ремонт - в 2010 году. Изначально приобрели жилой дом и пристройку из бруса. Также была неутепленная веранда из досок. Веранду из досок Толстиков А.А. разобрал и возвел стены из шпал. Шпалы укладывал самостоятельно. Шпалы Толстиков А.А. покупал в структурном подразделении ОАО «РЖД»; использовал шпалы, которые когда-то лежали под рельсами. При прямом попадании солнца на шпалу появлялся запах. Шпала изолирована утеплителем, пароизоляцией, сайдингом. Для отделки дома Толстиков А.А. использовал гипсокартон и дерево. В 2010 году ответчик уложил шпалы, после этого с супругой в доме проживали, запаха при этом не чувствовали. В спорном пристрое Толстиков А.А. самостоятельно устанавливал печку из металла в котельной, встроенные шкафчики из дерева (обрабатывал их лаком на водной основе), устанавливал стандартное сантехническое оборудование. Истцы купили дом с этими вещами ответчиков.

Опрошенная в судебном заседании специалист ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» Седельникова Н.В. дала пояснения, что ксилол в воздухе помещений дома при отборе проб в июне 2023 года превысил предельно допустимую концентрацию в воздухе. Допустимое содержание в воздухе ксилола равно 0,2 %, в доме выявлено 0,26 %. Концентрация ксилола в воздухе выше 0,2 % может негативно воздействовать на организм человека. При высокой температуре воздуха в доме выделение летучих веществ в окружающую среду увеличивается.

В рамках гражданского дела по ходатайству истцов была проведена судебная экспертиза.

В заключении экспертов ООО Международное бюро судебных экспертиз оценки и медиации «МБЭКС» от 29.12.2023 № С137-10/2023 указаны следующие выводы:

- в ходе обследования 16.11.2023 спорного жилого дома был взят образец шпал размером 40х40 см и направлен на исследование в лабораторию. На основании протокола лабораторных испытаний № 108325 от 13.12.2023 значения ксилола, с учетом норм погрешности (таблица 2 «МУК 4.1.598-96. 4.1 Методы контроля. Химические факторы. Методические указания по газохроматографическому определению ароматических, серосодержащих, галогенсодержащих веществ, метанола, ацетона и ацетонитрила в атмосферном воздехе»), превышают предельно допустимые концентрации;

- по протоколу лабораторных испытаний воздуха замкнутых помещений № 48156 от 13.06.2023 воздух замкнутых помещений не соответствует требованиям таб. 1.1 СанПиН 1.2.3685-21; по результату исследования массовая концентрация ксилола – 0,26 мг/куб.м., при ПДК – 0,2 мг/куб.м. По протоколу № 99420 от 17.11.2023 массовая концентрация ксилола соответствует требованиям таб. 1.1 СанПиН 1.2.3685-21; по результату исследования массовая концентрация ксилола – 0,057 мг/куб.м., при ПДК – 0,2 мг/куб.м.;

- все строительные материалы, использованные при строительстве и отделочных работах пристроя (лит. А2), за исключением бывших в употреблении железнодорожных шпал, стандартные, соответствуют своему назначению с учетом функционального назначения помещений. При применении бывших в употреблении железнодорожных шпал, пропитанных специальным составом, для строительства пристроя (лит. А2) к жилому дому по адресу: АДРЕС не обеспечиваются безопасные условия для проживания в жилом доме, что не соответствует нормативно предъявляемым требованиям. Наличие данных недостатков невозможно установить при отсутствии специальных познаний, они являются скрытыми;

- с повышением температуры окружающего воздуха в весенне-летний период идет нагрев строительных материалов жилого дома и пристроя к нему, следовательно запах в помещении может усиливаться. Состав исследуемых материалов может приводить к повышению предельно допустимой концентрации ксилола в воздухе помещений пристроя лит. А2. При ПДК ксилола более 0,2 мг/куб.м. и длительном воздействии веществ из группы ароматических углеводородов на организм человека может развиться хроническое отравление ксилолом;

- устранение выявленных недостатков без разбора строительных конструкций пристроя лит. А2 и замены строительного материала стен пристроя невозможно. Стоимость работ по устранению недостатков пристроя (лит. А2) на дату проведения исследования составляет 977 200,15 руб.

В рамках проведения судебной экспертизы по заказу ООО «МБЭКС» специалистом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» проведено исследование воздуха замкнутого помещения, оформленное протоколом от 17.11.2023 № 99420.

В данном протоколе от 17.11.2023 указано, что адрес объекта: АДРЕС; дата и время начала отбора проб – 16.11.2023 в 10-05 ч.; место и точка отбора проб: коридор, расстояние от стены 1 м, расстояние от пола 1 м; условия отбора пробы – окна закрыты, температура наружного воздуха – 5,6 градусов Цельсия и относительная влажность 47 %, температура воздуха в месте отбора – 26,5 градусов Цельсия и относительная влажность 33 %. Результат исследования: выявлена массовая концентрация ксилола в 0,057 мг/куб.м.

В заключении к протоколу испытаний от 17.11.2023 № 99420, составленном врачом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» Казанцевой Д.С. и утвержденном руководителем учреждения Солдатовой Н.Е., указано, что воздух помещений соответствует требованиям таб. 1.1 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» по результату исследования массовая концентрация ксилола.

В рамках проведения судебной экспертизы по заказу ООО «МБЭКС» специалистом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» проведено исследование шпал пристроя к жилому дому, оформленное протоколом от 13.12.2023 № 108325.

В данном протоколе от 13.12.2023 указано, что во время проведения испытаний объекта (шпал) в климатической камере выявлена концентрация ксилола: при температуре в 20 градусов Цельсия – 0,18 мг/куб.м., при температуре 40 градусов Цельсия – 0,088 мг/куб.м.

В письме от 25.03.2024 главный врач ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» на запрос экспертной организации указал, что в компетенцию учреждения не входит давать оценку возможного влияния на концентрацию ксилола в воздухе погодных условий и фактора разницы в естественной вентиляции жилого помещения в летний и зимний периоды года. Относительно возможности применения в качестве ПДК ксилола Приложения 6.1 к разделу 6 главы II Единых санитарно-эпидемиологических и гигиенических требований к продукции (товарам), подлежащей санитарно-эпидемиологическому надзору (контролю) сообщается, что шпала – это опора для рельсов в виде брусьев, пропитанная антисептическими средствами, которые содержат органические соединения, обладающие высокой летучестью, токсичностью и канцерогенными свойствами (каменноугольные масла, креозот, представляющий собой смесь фенольных смол). В соответствии с Федеральным классификационным каталогом отходов отработанные древесные шпалы – это готовые изделия, потерявшие потребительские свойства, относящиеся к твердым органическим отходам третьего класса экологической опасности. Официально разрешенные методы утилизации отработанных деревянных шпал: захоронение, использование в композиционных и строительных материалах после предварительной очистки от креозота, физико-химические и термические методы (сжигание, газификация, пиролиз). В соответствии с Едиными санитарно-эпидемиологическими и гигиеническими требованиями к продукции (товарам), подлежащей санитарно-эпидемиологическому надзору (контролю), утвержденными Решением Комиссии Таможенного союза от 28.05.2010 № 299, шпалы не рассматриваются в качестве строительных материалов, следовательно ПДК ксилола для данного материала применяться не может. Исследование пробы (получение воздушной вытяжки) шпалы на ароматические углеводороды (ксилол, толуол, бензол) проведено при двух температурах (+20, +40) в климатической камере. Температура +40 не приведена в СанПиН 1.2.3685-21 в качестве допустимой нормы для помещений жилых зданий, и соответственно не указаны параметры влажности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Вышеприведенные положения гражданского законодательства устанавливают обязанность продавца передать покупателю товар, пригодный для целей использования, и право покупателя требовать возмещения расходов на устранение недостатков товара при его ненадлежащем качестве.

Факт наличия в жилом доме, проданном ответчиками истцам, недостатков подтверждается совокупностью доказательств.

Из объяснений ответчика Толстикова А.А. следует, что пристрой (лит. А2) к жилому дому был возведен им из шпал, бывших в употреблении.

В письме ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» от 25.03.2024 со ссылками на нормативные документы указано, что шпалы являются органическими отходами третьего класса экологической опасности и не могут рассматриваться в качестве строительного материала.

Данный недостаток является скрытым, поскольку без специальных познаний невозможно установить его наличие, на что указано в заключении судебных экспертов.

Несмотря на то, что в протоколе испытаний воздуха помещений от 17.11.2023 указано, что выявленные в воздухе концентрации ксилола не превышают допустимых пределов, в протоколе испытаний от 13.06.2023 отражено, что в спорном помещении ксилол выявлен в концентрации, превышающей допустимые пределы.

Исходя из физико-химических характеристик ксилола, в частности его летучести, числовые показатели концентрации ксилола в воздухе не могут носить статичный и неизменный характер.

Опрошенная в судебном заседании специалист ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» Седельникова Н.В. дала пояснения, что при высокой температуре воздуха выделение летучих веществ в окружающую среду увеличивается.

На это же обстоятельство указали судебные эксперты в своем заключении.

Суд отмечает, что сам ответчик Толстиков А.А. в судебном заседании дал объяснения, что при попадании солнца на шпалы появлялся запах.

Исследование от 13.06.2023, которое установило превышение допустимой концентрации ксилола в воздухе спорного пристроя по состоянию на указанную дату, проведено компетентным государственным учреждением - ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае».

Оснований не доверять результатам протокола от 13.06.2023 у суда не имеется.

Протокол от 17.11.2023 с иными результатами не опровергает результатов протокола от 13.06.2023.

При этом сам факт возведения ответчиком пристроя из потенциально опасного материала расценивается судом как строительный недостаток жилого дома.

Доводы письменных возражений ответчиков не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

По рассматриваемой категории иска обязательное соблюдение досудебного порядка обращения к ответчикам не требуется, в связи с чем не подлежит удовлетворению заявление ответчиков о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения по этому основанию.

Доводы ответчиков, что истцы знали, что пристрой возведен из шпал, поскольку на это имеется указание в техническом паспорте на дом, признаются судом несостоятельными, поскольку технический паспорт не содержит сведений, что данные шпалы являются бывшими в употреблении.

Доводы представителя ответчиков, что запах может исходить от поверхностей иных вещей, мебели в помещении, какими-либо объективными доказательствами не подкреплены.

При этом суд отмечает, что из объяснений самого ответчика Толстикова А.А. следует, что при купле-продаже дома спорный пристрой был передан истцам со всей вещной обстановкой и оборудованием, которые были установлены самим ответчиком.

Вопреки доводам отзыва представителей ответчика Толстиков А.А. в судебном заседании давал объяснения, что им были использованы именно шпалы, которые ранее находились на железнодорожных путях, он приобрел их у ОАО «РЖД».

Стоимость устранения недостатков жилого дома определена судебными экспертами в 977 200,15 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, поскольку они являлись совместными продавцами по договору от 05.05.2023 в отношении совместного имущества.

Взыскание в пользу истцов суд осуществляет в долевом порядке – по 488 600,10 руб. в пользу каждого истца.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ истцам за счет ответчиков подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 972 руб. (от суммы уточенных требований), по 6 486 руб. в пользу каждого истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        исковые требования Финенко В. Н., Финенко Г. А. удовлетворить.

        Взыскать в солидарном порядке с Толстикова А. А.ича (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА отделением УФМС России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР), Толстиковой Л. Н. (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА отделением УФМС России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР) в пользу Финенко В. Н. (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ГУ МВД России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР) денежные средства в сумме 488 600,10 руб., а также 6 486 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 495 086,10 руб.

        Взыскать в солидарном порядке с Толстикова А. А.ича (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА отделением УФМС России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР), Толстиковой Л. Н. (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА отделением УФМС России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР) в пользу Финенко Г. А. (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА отделом внутренних дел АДРЕС, код подразделения НОМЕР) денежные средства в сумме 488 600,10 руб., а также 6 486 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 495 086,10 руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

        Судья                                                                                                                   А.В. Трунова

        Мотивированное решение изготовлено 25.04.2024.