Решение по делу № 2-1312/2024 от 07.05.2024

Дело № 2-1312/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Реброва А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лосевой Н.П.

с участием истца Самсоновой Г.И. представителя истца адвоката Тинковой Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самсоновой Г.И. к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Самсонова Г.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила признать за собой право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 69,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Требования обоснованы тем, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения в собственность граждан истцу передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 56,5 кв.м. В 2002 году к квартире было присоединено помещение площадью 12,6 кв.м. В результате присоединения площадь квартиры стала составлять 69,1 кв.м. Квартира площадью 69,1 кв.м состоит на кадастровом учете. Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в ЕГРН содержатся сведения о двух величинах площади объекта недвижимости, а именно 69,1 кв.м и 56,5 кв.м.

Первичная регистрация права собственности физического лица на квартиру с площадью 56,5 кв.м проводилась в ЕГРП на основании договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и технической документации от 2002 года.

Сведения о помещении квартиры с площадью 69,1 кв.м были включены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в рамках выполнения работ по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № от Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в соответствии с фотообразом технического паспорта многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственники помещений проголосовали за присоединение нежилого помещения к квартире № № и включение площади нежилого помещения в общую площадь квартиры №

Согласно акту экспертного исследования №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России, проведенная реконструкция кв. № и нежилого помещения (бывшая слесарная), которые в настоящее время являются единой квартирой, не оказала негативного влияния на общедомовое имущество (стены, перегородки, перекрытия) в жилом многоквартирном доме. Все несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома и квартиры № № по адресу: <адрес> – обладают прочностью и устойчивостью и соответствуют требованиям механической безопасности, что допускает дальнейшее безопасное использование жилого дома и реконструированной квартиры № № при соблюдении правил эксплуатации.

В судебном заседании истец Самсонова Г.И. и ее представитель адвокат Тинкова Д.Ю. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области на основании доверенности Масленникова Г.Л. в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), направила в суд ходатайство, в котором оставила разрешение спора на усмотрение суда и просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке участвующих в нем лиц.

Выслушав представителя истца, ознакомившись с позицией стороны ответчика и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения в собственность граждан, МУП «Иврайжилкомхоз» истцу передана в собственность двухкомнатная квартира, состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 56,5 кв.м. В свидетельстве о государственной регистрации права на указанное жилое помещение, выданном истцу, общая площадь квартиры указана 56,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, она состояла из двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора и двух кладовых.

Из доводов истца следует, что в 2002 году к указанной квартире было присоединено смежное с ней помещение площадью 12,6 кв.м., которое не имело собственника. В результате присоединения площадь квартиры стала составлять 69,1 кв.м.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером №, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 69,1 кв.м.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения о двух величинах площади вышеуказанного объекта недвижимости, а именно 69,1 кв.м и 56,5 кв.м. Первичная регистрация права собственности физического лица на квартиру с площадью 56,5 кв.м проводилась в ЕГРП на основании договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и технической документации от 2002 года. Сведения о помещении квартиры с площадью 69,1 кв.м были включены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в рамках выполнения работ по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №Д от Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в соответствии с фотообразом технического паспорта многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, из которого следует, что все собственники помещений проголосовали за предоставление истцу согласия на реконструкцию, перепланировку путем присоединения к жилому помещению (квартире) № и включение площади нежилого помещения в общую площадь <адрес> в виде помещения бывшей слесарной площадью 12,6 кв.м с изменением границ и площади жилого помещения. К протоколу приложены все решения собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом акту экспертного исследования №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России, проведенная реконструкция кв. № и нежилого помещения (бывшая слесарная), которые в настоящее время являются единой квартирой, не оказала негативного влияния на общедомовое имущество (стены, перегородки, перекрытия) в жилом многоквартирном доме. Все несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома и квартиры № № по адресу: <адрес>, – обладают прочностью и устойчивостью и соответствуют требованиям механической безопасности, что допускает дальнейшее безопасное использование жилого дома и реконструированной квартиры № <адрес> при соблюдении правил эксплуатации.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объектакапитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1ГрК РФ).

На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Оценив собранные доказательства по настоящему гражданскому делу в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку материалами дела подтверждается, что истец осуществил реконструкцию принадлежащей ему квартиры, объединив ее с нежилым помещением, которое не имело собственника, на что было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме; квартира в реконструированном виде отвечает установленным законом требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что исчерпывающим образом подтверждено представленными в дело заключением ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России; фактически квартира с измененной в результате реконструкции характеристикой площади уже постановлена на учет в ЕГРН и зарегистрирована на праве собственности за истцом.

При таких обстоятельствах и в отсутствие возражений ответчика суд полагает заявленные истцом требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Самсоновой Г.И. удовлетворить.

Признать за Самсоновой Г.И. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 69,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение суда составлено 27 июня 2024 года.