Решение по делу № 2-1128/2021 от 21.05.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

с участием представителя истца СПК «Иншинский» по доверенности и ордеру адвоката ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1128/2021 (71RS0015-01-2021-001946-16) по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Иншинский» к администрации города Тулы, Храповицкой Людмиле Владимировне, Акобяну Валере Ваняевичу, Колганову Николаю Вячеславовичу о признании права собственности на квартиру, нечинении препятствий в пользовании квартирой,

у с т а н о в и л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Иншинский» (далее по тексту- СПК «Иншинский») через своего представителя по доверенности и ордеру адвоката ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации города Тулы, Храповицкой Л.В., Акобяну В.В., Колганову Н.В. о признании права собственности на квартиру, нечинении препятствий в пользовании квартирой.

В обоснование заявленных требований указал на то, что СПК «Иншинский» являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения №. выданного Ленинским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом состоит из четырёх квартир. Три квартиры, расположенные в жилом доме, на основании Положения о жилом фонде КСП «Иншинский» <адрес> были переданы работникам совхоза, которые приватизировали их в свою собственность. Квартира № на основании обращений председателя СПК «Иншинский» сначала были переданы в собственность муниципального образование <адрес>, а затем по договорам передачи от муниципального образования переданы в собственность работникам СПК «Иншинский». Квартира № в жилом доме по адресу <адрес> муниципальную собственность СПК «Иншинский» не передавалась. Данная квартира никем не приватизировалась и в ней никто не проживает. Собственниками квартир в настоящее время являются: Акобян В.В. - квартира № Колганов Н.В. – квартира №, Храповицкая Л.В. - квартира №. Право собственности на квартиру № не зарегистрировано, однако одновременно в техническом паспорте указано о совхозе «Иншинский» как о собственнике жилого дома на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что в регистрационном удостоверении <данные изъяты> за СПК «Иншинский» было зарегистрировано право собственности не на отдельные квартиры, а на весь дом, то в настоящее время после передачи трёх квартир в муниципальную собственность СПК «Иншинский» не имеет возможности оформить оставшуюся квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры № № отсутствуют. Право собственности СПК «Иншинский» на дом было зарегистрировано в установленном порядке.

В квартире № длительное время никто не проживает. Ответчики Акобян В.В., Колганов Н.В., Храповицкая Л.В., являющиеся собственниками соседних квартир, по причине отсутствия сведений об СПК «Иншинский» как о собственнике данной квартиры и из-за отсутствия в ней проживающих граждан самовольно используют принадлежащее СПК «Иншинский» жилое помещение для хранения своих личных вещей. Более того, как стало известно СПК «Иншинский» Храповицкая Л.В. имеет притязания на квартиру № Она неоднократно обращалась в администрацию г. Тулы с просьбой рассмотреть вопрос о принятии спорной квартиры в муниципальную собственность, признании её бесхозяйным имуществом с целью получить возможность приобрести квартиру у администрации г. Тулы.

Таким образом, пользование в личных целях квартирой № собственниками соседних квартир, претензии Храповицкой Л.В. на квартиру, выражающиеся в её обращениях с требованием принять квартиру в муниципальную собственность с целью последующего приобретения, а также возможность органа местного самоуправления с соблюдением процедуры, предусмотренной законом, признать право муниципальной собственности на спорную квартиру нарушают и создают угрозу нарушения прав истца, которым заявлен иск о подтверждении ранее возникшего права собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд признать за СПК «Иншинский» право собственности на квартиру с К№, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 20,9 кв.м; обязать Храповицкую Л.В., Акобяна В.В., Колганова Н.В. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Представитель истца СПК «Иншинский» по доверенности и ордеру адвокат ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик –администрация г. Тулы в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке.

Ответчики Храповицкая Л.В., Акобян В.В., Колганов Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст.ст.167,233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Такая регистрация производится по желанию обладателей прав (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и принятой на основании данного Постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10.02.1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Статьей 99 действовавшего ранее Гражданского кодекса РСФСР было закреплено право колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Порядок передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, был определен Инструкцией, утвержденной 10.02.1992 года Министром сельского хозяйства Российской Федерации и Председателем Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом, пунктом 3 которой предусмотрено, что право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов согласовывается с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты.

Аналогичный порядок передачи объектов социальной сферы и обобществленного жилищного фонда был установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», из которого следует, что передача этих объектов в муниципальную собственность осуществляется на основании решений трудовых коллективов указанных организаций.

Таким образом, приведенные нормативные акты не исключали возможности оставления жилого фонда на балансе организаций, созданных в результате реорганизации колхозов и совхозов.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, приведенных в п. 11 Постановления от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество установлен, в частности, абзацем 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, из которого следует, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица, вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир №№. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов инвентарного дела усматривается, что жилой дом по вышеуказанному адресу был зарегистрирован за совхозом «Иншинский», на основании Решения администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровую книгу №, инвентарное дело № и выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> бюро технической инвентаризации. Решение от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> районного Совета народных депутатов представлено в материалы дела..

Согласно протокола конференции трудового коллектива совхоза «Иншинский» от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено преобразовать совхоз «Иншинский» <данные изъяты> района в Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Иншинское». Предприятие получает в свое коллективное владение все основные средства.

На основании Приказа <данные изъяты> РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> приказано передать безвозмездно во владение, пользование и распоряжение трудовому коллективу КСП «Иншинскаое», преобразованному из совхоза «Иншинский» в установленном порядке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основные фонды, оборотные средства и другое имущество совхоза, сформированные за счет собственных средств. Исключить из перечня действующих государственных предприятий совхоз «Иншинский».

Как следует из Решения исполнительного комитета <данные изъяты> районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании совхоза «Иншинский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Иншинское», рассмотрев протокол конференции трудового коллектива совхоза «Иншинский» от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительный комитет решил: согласиться с решением собрания коллектива совхоза «Иншинский» о преобразовании его в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Иншинское». Зарегистрировать Устав. Вопросы приватизации коллективному предприятию «Иншинское» решить в установленном порядке в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР».

В соответствии с Положением о жилом фонде КСП «Иншинское» <данные изъяты> района Тульской области, утвержденным решением собрания совладельцев КСП «Иншинское» от ДД.ММ.ГГГГ, все жилые помещения, состоящие на балансе КСП «Иншинское» как переданные в собственность при создании КСП, так и построенные за счет средств КСП, являются общей долевой (частной) собственностью совладельцев КСП «Иншинское».

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ КСП «Иншинское» выдана справка № о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит КСП «Иншинское» на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 Постановления Администрации <данные изъяты> района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании коллективного сельскохозяйственного предприятия «Иншинское» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Иншинский» постановлено считать СПК «Иншинский» правопреемником всех прав и обязанностей коллективного сельскохозяйственного предприятия «Иншинское», зарегистрированного исполнительным комитетом <данные изъяты> районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № создано путем преобразования совхоза «Иншинский».

Согласно Устава СПК «Иншинский», утвержденного общим собранием членов кооператива, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Иншинский» является правопреемником всех прав и обязанностей коллективного сельскохозяйственного предприятия «Иншинское», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № решением исполкома <данные изъяты> районного Совета народных депутатов <адрес>, регистрационный №. Аналогичные положения содержались и в Уставе СПК «Иншинский» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ председатель СПК «Иншинский» направил в Ленинское отделение ФГУП «<данные изъяты>» по Тульской области письма, в которых просил провести мероприятия по передаче квартир № и № в <адрес> в <адрес> в собственность муниципального образования <адрес>.

Постановлениями администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев обращения председателя СПК «Иншинский» ФИО2, утверждены перечни объектов СПК «Иншинский» (приложение 1) передаваемых в собственность муниципального образования <адрес>.

В приложениях к данным постановлениям, указаны квартиры №№ и № в <адрес>.

Квартиры №№ были переданы СПК «Иншинский» нанимателям этих квартир по договорам передачи в порядке приватизации.

В настоящее время собственником квартиры №№ в вышеуказанном жилом доме является Акобян В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира №№ в вышеуказанном жилом доме принадлежит Колганову Н.В., право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры №№ является Храповицкая Л.В.

Право собственности на квартиру №№ до настоящего времени в ЕГРН не оформлено и данная квартира не передана в муниципальную собственность.

Согласно письменных объяснений председателя СПК «Иншинский» указанная квартира до настоящего времени находится в их собственности.

Оценив в совокупности указанные выше документы как подтверждающие создание КСП «Иншинское» в порядке реорганизации совхоза «Иншинский», учитывая отсутствие в законодательстве в этом случае необходимости оформления плана приватизации, суд приходит к выводу о переходе к КСП «Иншинское» от совхоза «Иншинский» права собственности на имущество, переданное в его паевой фонд, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После преобразования КСП «Иншинское», как следует из представленных в материалы дела документов, его правопреемником в части всех прав и обязанностей стал СПК «Иншинский».

Право собственности КСП «Иншинское» на спорное жилое помещение зарегистрировано не было, поскольку его возникновение имело место до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, поскольку СПК «Иншинский» является правопреемником КСП «Иншинское», который в свою очередь являлся правопреемником совхоза «Иншинский», то к нему в силу закона перешло право собственности на жилой дом, в котором расположена квартира, являющаяся предметом настоящего спора.

Установлено, что три из четырех квартир в доме №№ по вышеуказанному адресу СПК «Иншинский» были переданы в муниципальную собственность.

Доказательств, подтверждающих принятие трудовым коллективом совхоза «Иншинский» или его правопреемника решения о передаче в установленном порядке спорного жилого помещения в муниципальную собственность, не представлено.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований СПК «Иншинский» о признании права собственности на квартиру №№, поскольку недвижимое имущество перешло к истцу в связи с реорганизацией юридического лица, которому указанное имущество принадлежало на праве собственности. При этом право собственности в данном случае переходит независимо от государственной регистрации права на недвижимость реорганизованного юридического лица.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В ст. 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из того, что истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, свидетельствующих о чинении ответчиками препятствий в пользовании спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении на ответчиков обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании спорной квартирой не подлежат удовлетворению

Настоящее решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности в отношении квартиры №№, расположенной в жилом доме №№ по ул. Центральной в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Иншинский» – удовлетворить частично.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Иншинский» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В удовлетворении исковых требований о нечинении препятствий в пользовании квартирой, СПК «Иншинский» -отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/

Копия верна.

Судья