Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3181/2010 ~ М-3175/2010 от 30.08.2010

Р Е Ш Е Н И Е № 2-3181/2010/

Именем Российской Федерации

22 сентября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.

с участием истца Михайловой Е.Д.

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Степановой Е.В.

при секретаре Загребельной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению Михайловой ФИО9 к Администрации Ачинского района о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Е.Д. обратилась в суд к Администрации Ачинского района о признании квартиры № № частью жилого дома № 64 по улице Черных с.Большая Салырь Ачинского района, признании за собой право собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивировали тем, что на основании решения суда от 18 августа 2008 года является собственником жилого помещения-квартиры № по названному выше адресу, зарегистрировала право собственности в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Спорная квартира расположена в двухквартирном доме. К названному жилому помещению прилегает земельный участок. Однако, земельный участок, на котором расположен жилой дом № по улице Черных с.Большая Салырь Ачинского района, никаким образом юридически не закреплен, и поскольку помещение числится квартирой, и он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, а потому вынужден обратиться в суд. Собственник квартиры 2 умер, наследники ФИО10 оформляют права на наследство, в частности, на указанное помещение. (л.д. 3)

В судебном заседании истец Михайлова Е.Д. поддержала заявленные исковые требования по аналогичным мотивам, при этом истец пояснил, что признание спорной квартиры частью жилого дома ей необходимо для оформления права на земельный участок, поскольку жилой дом состоит из двух квартир, собственниками одной из которых являются он. Квартира № № фактически изолирована, имеет отдельный выход. Собственник квартиры № № никаких претензий не имел. Истец также просил аннулировать записи о государственной регистрации права от 23 сентября 2008 года в отношении квартиры.

Представитель ответчика представитель администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенной о времени и дне слушания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает.(л.д. 27)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Степанова Е.В. в суде против иска не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Крамер В.Р. и Кутергин А.А.в суд не явились, надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против иска не возражали. (л.д. 19,26)

Выслушав пояснения истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Согласно ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как установлено по делу, на основании решения суда от 18 августа 2008 года за Михайловой Е.Д. признано право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. Большая Салырь, улица Черных, дом 64, и 23 сентября 2008 года зарегистрировала свое право собственности в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № № от 23 сентября 2008 года (л.д. 12, 13)

В данном жилом помещении зарегистрированы истец, а также ФИО11 и ФИО12 (л.д. 5-6)

Из кадастрового паспорта жилого помещения от 11 июня 2008 года видно, что жилой дом № № по ул.Черных с.Большая Салырь является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, спорная квартира № № расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме, состоящем из 2-х квартир, является частью жилого дома, который расположен на земле и, соответственно, имеет тесную связь с землей (л.д. 14-15).

Вторая квартира спорного жилого дома принадлежала ФИО13 умершему 19 июля 2009 года. Со слов третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Степановой Е.В. в производстве нотариуса имеется наследственное дело, ею подано заявление о вступлении в наследство, в частности, на квартиру № № жилого дома № 64 по ул.Черных с.Большая Салырь. Претензий к истцу не имеется.

Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, примыкающий к принадлежащей ему части жилого дома. Однако, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

При этом суд исходит из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.

Аналогичные положения содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008г.), где домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Как следует из заключения специалиста администрации Ачинского района от 21 сентября 2010 года, жилой дом жилой дом № № не нарушает красную линию и линию застройки ул. Черных, с. Большая Салырь, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»;

- жилой дом № № является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок; квартиру № № в жилом доме № 64 можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи. (л.д. 28)

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца – собственника, который приобрел в собственность жилье, и удовлетворение требований Михайловой Е.Д. о признании права собственности за ней на объект недвижимости в виде части жилого дома направлено на соблюдение и реализацию им фактического права собственности.

На основании изложенного ируководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру № № частью жилого дома № 64 по ул.Черных с.Большая Салырь Ачинского района Красноярского края.

Признать за Михайловой ФИО14 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с.Большая Салырь, улица Черных, дом № №, состоящей из жилого помещения № № общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой -21,6 кв.м.

Аннулировать запись регистрации права № № от 23 сентября 2008 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.

Федеральный судья Юшина И.П.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2010 года.