Решение по делу № 2-3944/2022 (2-14179/2021;) от 26.11.2021

Дело №

24RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 августа 2022 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности, запрете совершения действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, указав, что ответчик без законных оснований и без разрешения собственников помещений на стене многоквартирного дома по адресу: <адрес> бригады, <адрес>, прилегающей к <адрес>, собственником которого ответчик является, а также на ограждении балкона указанной квартиры установил следующие рекламные конструкции: на стене дома установлены два баннера прямоугольной формы с надписями следующего содержания: «Икра & морепродукты. Бесплатная доставка. Икранадом.рф. 271-41-04); на внешней балконной плите установлено электронное табло прямоугольной формы, на котором периодически появляется «бегущая строка» аналогичного имеющегося на рекламных баннерах содержания. При размещении рекламных конструкций ответчиком были произведены монтажные работы с нанесением повреждений фасаду дома при установке креплений вышеуказанных конструкций, то есть был причинен ущерб общей собственности; нарушена целостность внешних стен многоквартирного дома. Кроме того, размещением рекламных конструкций изменён архитектурный облик многоквартирного дома, предусмотренный проектной документацией. Просит обязать ФИО3 демонтировать рекламные конструкции в виде двух баннеров прямоугольной формы с наименованием: «Икра & морепродукты. Бесплатная доставка. Икранадом.рф. 27l-4l-04, расположенные на внешней стене жилого дома по адресу: <адрес> бригады, <адрес>, примыкающей к <адрес>, в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО3 демонтировать рекламную конструкцию в виде электронного табло прямоугольной формы, расположенную на внешней стороне ограждения балкона <адрес> вышеуказанном жилом доме в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу; запретить ФИО3 устанавливать наружную рекламу с использованием несущих конструкций на внешней стороне ограждения балкона квартиры ответчика без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании истец требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что рекламные конструкции на фасаде балкона отсутствуют, банеры и табло ею убраны, сама железная конструкция устанавливалась не ею, что подтверждается решением суда, в связи с чем она не должна ее убирать. Требование о запретите ФИО3 устанавливать наружную рекламу с использованием несущих конструкций на внешней стороне ограждения балкона квартиры ответчика без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома полагает необоснованным, поскольку права и законные интересы она не нарушает.

Представитель третьего лица ТСЖ «Вереск» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение закреплено и в ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

На основании ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит, в том числе, решение таких вопросов, как принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ "О рекламе" реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

При вынесении решения судом учитывались законодательно установленные требования к порядку размещения рекламных конструкций на фасадах многоквартирных жилых домов, а также к порядку пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> бригады, <адрес>, ФИО2 принадлежит <адрес> указанном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из ответа Управления архитектуры администрации <адрес> на обращение ФИО2 следует, что по результатам проверки установлено расположение двух конструкций на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес> бригады, <адрес>. Данные рекламные конструкции установлены и эксплуатируются без разрешения в соответствии со ст.19 ФЗ «О рекламе».

Также из приложенных к иску фотографий следует, что на внешней балконной плите (на фасаде балкона) квартиры по адресу: <адрес> бригады, <адрес> установлено электронное табло прямоугольной формы («бегущая строка»).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылалась на то, что размещение указанных конструкций было осуществлено ответчиком в отсутствие законных оснований.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном дом.

Судом установлено, что несущая (внешняя стена) со стороны <адрес> бригады, <адрес> в пользование ответчику не передавалась, решение общего собрания собственников помещений о передаче в пользование части общего имущества в виде внешней стены дома не принималось, договор на использование общего имущества с управляющей компанией или иным уполномоченным лицом не заключался.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорные рекламные конструкции, поименованные истцом как два баннера прямоугольной формы с надписями, электронное табло прямоугольной формы на дату рассмотрения спора в суде на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> бригады, <адрес>, отсутствуют, демонтированы ответчиком добровольно.

При этом металлические конструкции в виде рамы предметом заявленных требований не являются, согласно просительной части искового заявления. Уточнений иска истцом суду не представлено.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО3 к ИП ФИО6 удовлетворены, на ИП ФИО6 возложена обязанность демонтировать рекламный щит магазина «Одежда для будущих мам», расположенный на пятом этаже фасада <адрес> бригады в <адрес>. В судебном заседании ответчик пояснила, что свои рекламные банеры разместила на этой железной раме, которую не убрала ИП ФИО6, сама она ничего в стену не монтировала, конструкции не крепила.

Изложенные выше обстоятельства служат основанием для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанность демонтировать рекламные конструкции.

Требования о запрете ФИО3 устанавливать наружную рекламу с использованием несущих конструкций на внешней стороне ограждения балкона квартиры ответчика без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, также не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящий момент права и законные интересы истца действиями ответчика не нарушаются, судебной защите подлежат только нарушенные права, требование о возложении обязанности не нарушать права истца в будущем, не является правовым и не может быть удовлетворено в рамках спора о возложении обязанности произвести определенные действия.

При таких обстоятельствах, суд, установив отсутствие размещения рекламных конструкций на фасаде жилого дома в виде двух баннеров прямоугольной формы и электронного табло прямоугольной формы, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 возложении обязанности, запрете совершения действий в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности, запрете совершения действий оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш