Решение по делу № 2-1348/2018 от 07.03.2018

Дело № 2- 1348 / 2018    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года           г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием представителя Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» Кольцова А.Н.

представителя истца Карамаликова А.Ю.,

представителя ответчика ООО «Суор» Семенова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в интересах Колесниковой ФИО10 к ООО «Суор» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия, компенсации морального вреда,

установил:

ЧРОО ЗПП "Легион" в интересах потребителя Колесниковой ФИО11 обратилось в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что дата между истцом Колесниковой З.В. и ответчиком был заключен договор долевого участия ------(5). Объект долевого строительства по договору - однокомнатная квартира под условным номером -----, расположенная на 4-ом этаже, в блок секции 2, слева от лестничной площадки в микрорайоне V района адрес (позиция 19).

дата потребитель оплатила ответчику стоимость квартиры в размере ------, из которых своими средствами – ------, а ------ - за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «АК БАРС» по кредитному договору. Из графика платежей по кредиту АКБ «АК БАРС» следует, что непогашенный основной долг по кредитному договору составляет на дата. – ------

В соответствии с п. 4.1. договора, ответчик был обязан построить и передать потребителю объект долевого строительства в срок до дата. Однако, по состоянию на сегодняшний день ввод указанного дома в эксплуатацию ответчиком не произведен, квартира потребителю по имеющему юридическую силу передаточному акту, который бы соответствовал всем требованиям указанного закона, не передана.

Объект долевого строительства не был передан потребителю и по состоянию на дата. Поэтому дата истец на основании п.1 ч.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уведомила ответчика о том, что она в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора от дата ------(5) участия в долевом строительстве. Это уведомление было получено ответчиком дата.

В силу ч. 4 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Следовательно, с дата договор считается расторгнутым, и течение 20-дневного срока, предусмотренного ч. 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, денежные средства истцу не были возвращены.

На основании изложенных обстоятельств и положений статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере ------, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве; компенсацию морального вреда в размере ------

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила в судебное заседание явку своего представителя.

В судебном заседании представитель Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» Кольцов А.Н., представитель истца Карамаликов А.Ю. поддержали заявленные исковые требования по мотивам, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Семенов И.В. требования искового заявления не признал. Пояснил, что действительно ответчиком допущена просрочка сдачи объекта долевого строительства, уведомление об одностороннем отказе истца от договора ответчиком получено, против взыскания в пользу истца уплаченной по договору долевого участия суммы не возражает. Срок сдачи дома пропущен по причине неисполнения обязательств контрагентами ответчика. В случае удовлетворения иска, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, который явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, АКБ «АК БАРС» своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между истцом Колесниковой З.В. и ответчиком был заключен договор долевого участия ------(5). Объект долевого строительства по договору - однокомнатная квартира под условным номером -----, расположенная на 4-ом этаже, в блок секции 2, слева от лестничной площадки в микрорайоне V района адрес (позиция 19).

дата потребитель оплатила ответчику стоимость квартиры в размере ------, из которых своими средствами – ------, а ------ - за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «АК БАРС» по кредитному договору. Из графика платежей по кредиту АКБ «АК БАРС» следует, что непогашенный основной долг по кредитному договору составляет на дата. – ------

Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи квартиры дата.

Дополнительное соглашение об изменении срока сдачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

До настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

В силу статей 309 - 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с частью 2 статьи 9 указанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно части 6 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4).

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Судом установлено, что объект долевого строительства до настоящего времени в порядке, установленном законом, ответчиком истцу не передан.

Доказательств того, что исполнение обязательства по передаче квартиры истцу стало невозможным вследствие непреодолимой силы, равно как и злостного уклонения истца от подписания акта приема-передачи, суду не представлено.

В связи с изложенными обстоятельствами у истца возникло предусмотренное п. 1 ч.1 ст. 9 Закона право на односторонний отказ от исполнения договора.

Предусмотренная законом обязанность о направлении Застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора истцом исполнена надлежащим образом дата Уведомление ответчиком получено, возражений не представлено.

Поскольку договор расторгнут в одностороннем порядке по предусмотренным законом основаниям, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная по договору сумма в размере ------

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере ------

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя-истца в части передачи объекта долевого участия в установленный договором срок.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере ------

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то сумма штрафа составляет ------

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленного законом штрафа, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить общий размер штрафа до ------, из которых ------ подлежит взысканию в пользу истца Колесниковой З.В., а ------ – в пользу ЧРОО ЗПП "Легион".

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении размера штрафа.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания штрафа.

Определяя размер штрафа, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (штрафа), т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета города Чебоксары подлежит взысканию госпошлина в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Суор» в пользу Колесниковой ФИО12 ------, уплаченных по договору ----- – (5) участия в долевом строительстве от дата, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении исковых требований Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в интересах Колесниковой ФИО13 к ООО «Суор» в части взыскания остальной суммы компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Суор» в пользу Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Суор» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 мая 2018 года.

Судья Н.И. Филиппова.