Решение по делу № 2-2725/2020 от 05.08.2020

Дело № 2-2725/2020

УИД 04RS0007-01-2020-004423-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года                                                               г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Майдариевой Э.О., с участием истца Белькова А.Д., представителя ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ Иринчеевой М.С., действующей на основании доверенности от 17.08.2020, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Белькова Александра Дмитриевича к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Бельков А.Д. просит установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом. Исковые требования мотивированы тем, что *** истец приобрел у ФИО5 по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 556 кв.м., с кадастровым номером .... Земельный участок был предоставлен ФИО5 на праве собственности, что подтверждается Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию от *** № З-908, на основании которого ФИО5 предоставлен земельный участок доля ведения садоводства. В *** проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, о чем свидетельствует межевой план от ***, изготовленный <данные изъяты> Согласно заключения заместителя начальника Управления архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО6 месторасположение границ земельного участка не изменялось с момента его образования.

Определением суда от *** была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ на надлежащего ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, и привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора СНТ «Энергетик».

Истец Бельков А.Д. участвующий в судебном заседании, посредством видеоконференцсвязи с Баунтовским районный судом Республики Бурятия, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом в координатах, указанных в уточнениях к иску.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ Иринчеева М.С. возражала против удовлетворения исковых требований, ввиду того что земельный участок согласно представленным документам истец не имеет правовых оснований для установления границ земельного участка, который уже поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью 556 кв.м.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, *** истец Бельков А.Д. на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 556 кв.м., с кадастровым номером ...

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью 556 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка, представленного истцом площадь земельного участка, границы которого истец просит установить, составляет 570 кв.м.

Из решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от 23.12.2003 №З-908 следует, что предыдущему собственнику участка ФИО5 земельный участок был предоставлен в собственность земельный участок площадью 556 кв.м. Согласно межевого плана земельного участка, изготовленного <данные изъяты> в 2004 году по заданию ФИО5 границы земельного участка площадью 556 кв.м были согласованы со смежными пользователями и определены его координаты.

Поскольку земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением координат характерных точек границ земельного участка, факт наличия реестровой ошибки не установлен, оснований для установления новых координат земельного участка не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Иск инициирован в связи с невозможностью оформить право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, ввиду того что кадастровым инженером при изготовлении кадастрового паспорта установлено, что торцевая часть дома выступает на 40 см. за границы земельного участка.

В ходе рассмотрения дела по существу Бельков пояснил, что он осуществил реконструкцию жилого дома, построил новый дом на старом фундаменте.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от *** ...-ПРПО Белькову отказано в заключении соглашения о перераспределении земель на основании п.п.11 п.9 ст.39.29 ЗК РФ поскольку не соответствует схема расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, согласно Правил землепользования и застройки г. Улан-Удэ, утвержденные Решением Улан-Удэнского городского совета депутатов от 25.03.3008 №817-82 земельный участок находится в рекреационной зоне.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 8, 12 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом избран неверный способ защиты права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белькова Александра Дмитриевича к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                        Д.А. Баторова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2020