Решение по делу № 2-2111/2017 от 27.09.2017

Дело № 2 –2111\2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск "24 " октября 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием представителя истицы Шевченко М.Б. – Скадченко И.В., адвоката Гончар Ю.М., представителя соистцов Солодкий С.Г., Солодкий Е.Л.-адвоката Рахлиной С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевченко М.Б., Солодкий О.Б., Солодкая Л.Х. к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица – Солодкий С.Г., Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения <адрес>, ТО № ФКП Росреестра по <адрес>, ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,-

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят суд сохранить жилой дом литер А, а, а1, а2 с погребом по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 73,2 кв.м, также просят суд признать за ними право собственности на 1\6 долю жилого дома за каждым в порядке наследования после смерти Солодкого Б.Г., умершего 25.09.2015 года.

     Представитель истицы Шевченко Рњ.Р‘. пояснила, что ДД.РњРњ.ГГГГ умер отец истицы ФИО\13 Р‘.Р“., после его смерти открылось наследство РІ РІРёРґРµ 1\2 доли жилого РґРѕРјР° РїРѕ <адрес> РІ <адрес>. Р’ установленный законом СЃСЂРѕРє истица обратилась Рє нотариусу Рё ей выдано свидетельство Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РЅР° 1\3 долю, наследниками остальных долей РїРѕ 1\6 доли каждый являются Солодкий Рћ.Р‘. Рё Солодкая Р›.РҐ. РџСЂРё обращении РІ орган регистрации было установлено, что площадь жилого РґРѕРјР° согласно свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство составляет 59,5 РєРІ.Рј., Р° РїРѕ данным ГКН - 73,2 РєРІ.Рј, увеличение произошло Р·Р° счет реконструкции РІ РІРёРґРµ возведения пристроек Рё погреба литер Р°, Р°1, Р°2 Рё включения площади самовольной пристройки литер Р°, 13.7 РєРІ.Рј. Указала, что пристройка литер «а» была построена отцом истицы еще РІ 1987 РіРѕРґСѓ, веранда литер Р°2 РІ 2015 РіРѕРґСѓ. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что оформить СЃРІРѕРё наследственные права РІРѕ внесудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ истица РЅРµ может, РѕРЅР° обратилась РІ СЃСѓРґ. РџСЂРѕСЃРёС‚ заявленные требования удовлетворить.

     Представитель Солодкий Рћ.Р‘. Рё Солодкая Р›.РҐ. – адвокат Рахлина РЎ.Р•. заявленные требования поддержала. РџСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ признать Р·Р° РЅРёРј, как наследниками, право собственности РЅР° жилой РґРѕРј РїРѕ <адрес> РІ <адрес>, РїРѕ 1\6 доли Р·Р° каждым.

     Ответчик - представитель Администрации Ейского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения <адрес> РЅРµ явился, уведомлен.

З\лицо – Солодкий С.Г., являющийся собственником 1\2 доли жилого дома по <адрес> в <адрес>, возражений по иску не имеет.

З\лица – представители Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения <адрес>, ТО № ФКП Росреестра по <адрес>, ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» не явились, уведомлены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Солодкий Б.Г. и Солодкий С.Г. являлись собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес> в <адрес>, по 1\2 доли каждый, право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.10,15,18).

ДД.ММ.ГГГГ Солодкий Б.Г. умер, наследниками после его смерти в 1\2 доле жилого дома по <адрес> в <адрес> являются Шевченко М.Б., Солодкий О.Б. и Солодкая Л.Х., по 1\6 доли каждый (л.д.6).

Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 59,5 кв.м, при этом согласно сведений ГКН, общая площадь жилого дома составляет 73,2 кв.м (л.д.6,9).

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ увеличение общей площади жилого дома с 59,5 кв.м до 73,2 кв.м. произошло за счет включения в экспликацию площади самовольно построенной пристройки литер а -13,7 кв.м (л.д.25).

Указанные расхождения в документах препятствуют истцам в оформлении наследственных прав.

В соответствии со п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

    Р’ соответствии СЃРї.3 СЃС‚. 222 ГК Р Р¤ право собственности РЅР° самовольную постройку может быть признано СЃСѓРґРѕРј, Р° РІ предусмотренных законом случаях РІ РёРЅРѕРј установленным законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ Р·Р° лицом, РІ собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, РЅР° котором создана постройка, РїСЂРё одновременном соблюдении следующих условий: если РІ отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство РЅР° нем данного объекта, если РЅР° день обращения РІ СЃСѓРґ постройка соответствует параметрам, установленным документацией РїРѕ планировке территории, правилам землепользования Рё застройки или обязательным требованиям Рє параметрам постройки, содержащимся РІ иных документах, если сохранение постройки нарушает права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы и дополнительного заключения реконструированный жилой дом по <адрес> в <адрес> в виде возведения пристройки литер а с верандой литер а 2 к жилому дому литер А с пристройками соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам, т.к. предлагаемые истцам рекомендации были выполнены. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд считает, что проведенной строительно-технической экспертизой подтверждается, что выполненная реконструкция жилого дома в виде возведения пристройки литер а с верандой литер а 2 к жилому дому литер А с пристройками соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью не создает.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

На основании изложенного суд считает, что истцы является наследниками по закону после смерти Солодкого Б.Г., наследственное имущество в виде 1\2 доли жилого дома <адрес> в <адрес> принадлежало наследодателю на праве собственности, при жизни наследодателем произведена реконструкция жилого дома без разрешительной документации в виде возведения пристройки литер а с верандой литер а 2 к жилому дому литер А с пристройками, что привело к увеличению общей площади жилого дома, произведенная реконструкция соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд считает, что требования истцов основаны на законе, подтверждены доказательствами, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом с пристройками, погребом литер А, а, а1, а2 по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии с общей площадью 73,2 кв.м.

Признать за Шевченко М.Б., Солодкий О.Б., Солодкая Л.Х. право собственности на жилой дом с пристройками, погребом литер А, а, а1, а2 по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 23642:0202074:61 с общей площадью 73,2 кв.м. по 1\6 доли за каждым.

Право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости и проведения работ по постановке объекта на кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного на основании декларации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда Суханова А.В.