Решение по делу № 8Г-6961/2021 [88-7474/2021] от 27.07.2021

                                                   88-7474/2021

    2-384/2020

25RS0004-01-2019-005258-26

Девятый кассационный суд общей юрисдикции

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 сентября 2021 года                                                       город Владивосток

    Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей     юрисдикции в составе:

председательствующего Воробьевой Н.В.,

судей Юдановой С.В., Медведевой Е.А.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, Толмачевой Юлии Валерьевне, Соболеву Сергею Алексеевичу, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

по кассационной жалобе Толмачевой Ю.В.,

    на решение Советского районного суда г. Владивостока от 23 сентября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 22 апреля 2021 года.

    Заслушав доклад судьи Юдановой С.В., выслушав объяснение представителя Толмачевой Ю.В. – Родькина Е.В., представителя администрации г. Владивостока – Гороховой Е.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

    администрация г. Владивостока обратилась в суд с названным иском, указав, что по результатам проведенных прокуратурой Приморского края проверочных мероприятий установлено, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и                        Толмачевой Ю.В заключен договор аренды от 05.06.2012 № 05-4-14943 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050026:964 общей площадью 1318 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для ведения дачного хозяйства. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 11.07.2012 сделана запись регистрации № 25-25-01/127/2012-027. Толмачевой Ю.В. в адрес департамента поданы заявления от 19.11.2014, от 08.12.2014, от 11.12.2014 о предоставлении в собственность данного земельного участка. В качестве обоснования права на предоставление земельного участка предоставлены документы, свидетельствующие о расположении в границах земельного участка жилого дома. 03.02.2015 между департаментом и Толмачевой Ю.В. заключен договор купли-продажи № 5630 указанного земельного участка стоимостью 19 709,66 рублей. На основании заявления Толмачевой Ю.В. от 27.11.2015, поданного в Управление Росреестра по Приморскому краю прекращено ее право собственности на жилой дом 1.05.2017 между Толмачевой Ю.В. и Соболевым С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время данный земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 318 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Вместе с тем в границах земельного участка строений, в том числе жилого дома никогда не ималось, земельный участок не обработан. Таким образом, земельный участок предоставлен в аренду, а затем в собственность Толмачевой Ю.В. из земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и приобретен по льготной цене с нарушением требований закона. Просит признать недействительным договоры купли-продажи от 03.02.2015 № 5630 и от 31.05.2017 земельного участка с кадастровым номером №; применить последствия недействительности сделок, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Соболева С.А. на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № (восстановить сведения об их кадастровом учете и правах), образованных из земельного участка с кадастровым номером №; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Соболева С.А. на земельный участок с кадастровым номером №; истребовать земельный участок с кадастровым номером № из чужого незаконного владения Соболева С.А.

    Решением Советского районного суда г. Владивостока от 23 сентября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 22 апреля 2021 года, исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено признать недействительными: договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 03.02.2015 № 5630 и от 31.05.2017. Применить последствия недействительности сделок от 03.02.2015 и 31.05.2017 с земельным участком с кадастровым номером №. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Соболева С.А. на земельный участок с кадастровым номером № и восстановить сведения (о кадастром учете и правах) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, из которых был образован земельный участок с кадастровым номером №. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Соболева С.А. на земельный участок с кадастровым номером №. Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из владения Соболева С.А.

    В кассационной жалобе Толмачева Ю.В. просит указанные судебные акты отменить как незаконные.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

    Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции с которым согласилась апелляционная инстанция, руководствовался положениями ст. 166, 167, 168 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделок), п.п. 2,3 Постановления администрации Приморского края от 12 сентября 2012 года № 253-па «О Порядке определения на территории Приморского края цены земельных участков, находящихся в собственности Приморского края или государственная собственность на которые не разграничена, при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, и их оплаты» и исходил из того, что оспариваемые сделки являются недействительными в силу их противоречия закону, поскольку продажа земельного участка Толмачевой Ю.В. в порядке, определенном для продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, совершена в отсутствии законных оснований, поскольку судам достоверно установлено отсутствие на земельном участке какого-либо строения, жилого дома, при надлежащего Толмачевой Ю.В.

     Судебная коллегия по гражданским делам кассационного суда соглашается с обоснованностью выводов судебных инстанций, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемых судебных актах.

Приведенные заявителем доводы о пропуске истцом срока исковой давности, повторяют правовую позицию по делу, являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных актов.

    Отклоняя данные доводы, судебная коллегия обосновано указала, о том, что срок исковой давности по данным требованиям, в силу положений ст. 168, 198, 200 Гражданского кодекса РФ, подлежит исчислению с момента, когда органу местного самоуправления стало известно о нарушении прав, а именно по результатам проведенной прокурорской проверки, которые отражены в ответе от 26 сентября 2019 года, обращение в суд с иском в ноябре 2019 года осуществлено истцом в пределах срока исковой давности.

    Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                    о п р е д е л и л а :

    решение Советского районного суда г. Владивостока от 23 сентября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 22 апреля 2021 года оставить     без изменения, кассационную жалобу Толмачевой Ю.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи