Решение по делу № 2-669/2024 от 23.01.2024

                                                                                91RS0№-13

Дело №

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> в составе:

    председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расторжении договора аренды земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендой плате за 2022-2023г.г. за земельный участок с кадастровым номером 90:07:170301:248 в размере 55000 рублей, а также о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка, заключенного между прежним собственником ФИО2 и ООО «Русса». Исковые требования мотивированы тем, что в собственности ФИО1 находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 90:07:170301:248, который на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ООО «Русса». По условиям вышеуказанного договора арендодатель ежегодно до 31 декабря текущего года получает арендную плату за предыдущий год использования земельного участка. При этом, до настоящего времени истцом не получена арендная плата за 2022-2023г.г., в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Русса» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 90:07:170301:248, площадью 79391+/-2465,44 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, на территории Луговского сельского совета, с Луговое, лот №, сроком на 20 лет, который прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала земельный участок истцу, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи. Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как продавец, передала ФИО1 все права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею ранее с ООО «Русса», в том числе, право получения арендной платы и ее задолженности за прошлые года, расторжения договора аренды и т.<адрес> договор прошел государственную регистрацию.

Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, суд учитывает следующее.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. арендная плата определяется в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, выплачиваемая не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово- Промышленной палаты.

Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендодателя, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

            Согласно п.5.1 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение    условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2020 и за последующие года путем денежной компенсации (л.д.8-11). Аналогичное заявление направлено ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчика о получении арендной платы за 2023 год, предыдущие и последующие в денежном выражении.

Факт направления указанных заявлений (претензий) в адрес ООО «РУССА» о получении арендной платы по договору аренды земельного участка путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств, подтверждается имеющимися в материалах дела кассовыми чеками              ФГУП «Почта Крыма».

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя, получить арендную плату путем денежной компенсации.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Положениями п.1 ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 607, 650 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно позиции, изложенной в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от              ДД.ММ.ГГГГг. № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с позицией, изложенной в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Так, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Вместе с тем, неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Направленные ответчику заявления содержат указания банковских реквизитов истца, по которым должен быть совершен платеж.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, направление истцом сведения, которые позволяют ответчику произвести арендную плату, учитывая то обстоятельство, что согласно условий договора арендная плата выплачивается один раз в год, при этом ответчик длительный период времени надлежащим образом не выполняет обязательства по выплате арендной платы, суд считает, что допущенные нарушения со стороны ответчика можно квалифицировать как существенные основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Также суд учитывает то обстоятельство, что иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для истца. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2022 - 2023г.г., суд пришел к следующему выводу.

По общему правилу, сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей (ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору, (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии со ст.607, 650 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1 ст.307 ГК РФ).

Исполнение обязательства - это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендных платежей, наличие факта нарушения обязательства по уплате арендной платы.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен размер и порядок оплаты арендных платежей. Так, в случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Истцом представлены справки Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» содержащие сведения о ценах на ячмень и пшеницу.

Согласно справкам Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» № от ДД.ММ.ГГГГг., № -ц/1 -6/08-17 от ДД.ММ.ГГГГг. среднерыночная цена в <адрес> составляла:

    пшеница озимая 3 класса по стоянию: на декабрь 2022 года - 15500 рублей/тонна, на октябрь 2023 года - 15500 рублей/тонна;

    ячмень озимый по стоянию: на декабрь 2022 года - 12000 рублей/тонна, на октябрь 2023 года - 12000 рублей/тонна.

Стоимость указанных культур, отражённая в вышеприведенных справках, не опровергнута в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил, в том числе, произвести взыскание с ответчика ООО «РУССА» задолженности по арендной плате за: 2022г. в сумме 27500 рублей, за 2023г. в сумме 27500 рублей.

Из материалов дела следует, что заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец выразил желание о получении арендной платы в денежном выражении за 2022-2023г.г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате: за 2022г. в сумме 27500 рублей (15500 рублей + 12000 рублей = 27500 рублей), за 2023г. в сумме 27500 рублей (15500 рублей + 12000 рублей = 27500 рублей).

В соответствии с положениями ст. 226 НК РФ ООО «РУССА» является налоговым агентом, который при выплате арендной платы должен удержать и уплатить в бюджет НДФЛ, а также то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты ООО «РУССА» в доход бюджета НДФЛ по вышеуказанным договорам аренды земельных участков за 2022-2023г.г., суд приходит к выводу, что с ООО «РУССА» подлежит взысканию задолженность по арендной плате без учета НДФЛ.

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2150 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, на территории Луговского сельского совета, <адрес>, лот №, общей площадью 79391+/2465.44 кв.м., с кадастровым номером 90:07:170301:248, заключенный                   ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 (собственник ФИО1) и обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора ФИО3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ИНН 9108121166, ОГРН 1179102025354, юридический адрес: <адрес>А) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес> Б (паспорт 3914 636363, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 910-021) задолженность по арендной плате: за 2022 год в сумме 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей, за 2023 год в сумме 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                  ФИО8а