Решение по делу № 2-365/2013 (2-5827/2012;) от 09.08.2012

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 февраля 2013 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулыгиной С.В.,

при секретаре Парахиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савушкиной В. Н. к Савушкиной Р. К. о выделе доли жилого дома и по иску Савушкиной Р. К. к Савушкиной В. Н., Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о разделе дома,

у с т а н о в и л:

Савушкина В.Н. обратилась в суд с иском к Савушкиной Р.К. о выделе доли жилого дома № по <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником 5/8 долей жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Саксоновой М.Н., государственным нотариусом ГНК Московской области. Сособственником жилого дома является Савушкина Р.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время между ними имеется спор по пользованию жилым домом.

Савушкина Р.К. обратилась в суд с иском к Савушкиной В.Н., администрации В судебном заседании Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о разделе дома, ссылаясь на то, что оная является собственником 3/8 долей жилого дома № по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ею за счет собственных средств были возведены пристройки к указанному домовладению лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты>, которые находятся у нее фактическом пользовании. Между ней и сособственником дома сложился порядок пользования жилым домом, с учетом которого на просит произвести раздел дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца Савушкиной В.Н.- Лавдикова Н.В. полностью поддержала исковые требования Савушкиной В.Н. и просила произвести выдел, принадлежащей истцу доли жилого дома по варианту № экспертного заключения ООО « <данные изъяты>», по которому выделить Савушкиной В.Н. часть жилого дома, на плане эксперта окрашено зеленым цветом.

Ответчик Савушкина Р.К. в судебном заседании не возражала против выделения Савушкиной В.Н. части жилого дома, на плане эксперта часть жилого дома окрашена зеленым цветом, и просила удовлетворить ее исковые требования.

Представитель ответчика администрация муниципального образования « Город Электроугли Московской области» Семченкова Е.В. оставила разрешение исковых требований Савушкиной Р.К. на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Ногинского муниципального образования Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо Лидина В.О. в судебном заседании пояснила, что у нее претензий по поводу самовольно возведенных Савушкиной Р.К. пристроек к жилому дому № по <адрес>, нет.

Третье лицо Ахмедов Р.А. в судебном заседании пояснил, что в связи с тем, что возведенная Савушкиной Р.К. пристройка находится на незначительном расстоянии от границы участка, то снег и вода с крыши этой пристройки попадают к нему, и если на крыши будут установлена система снегозадержания и водоотведения, то у него претензий к этой пристройки не будет.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Савушкина В.Н. является собственником 5/8 долей жилого дома № по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Саксоновой М.Н., государственным нотариусом ГНК Московской области (л.д.№). Сособственником жилого дома в размере 3/8 долей является Савушкина Р.К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Савушкина Р.К. самовольно возвела к своей части жилого дома пристройки: лит. <данные изъяты> помещение №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №(жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ковалевой Т.И., государственным нотариусом Электроуглинской ГНК, зарегистрированного в реестре за №, жилой дом № по <адрес> расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен бывшему собственнику жилого дома Савушкину А. Г. на основании решения Исполкома Ногинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В силу действующего на тот момент земельного законодательства, земельные участки предоставлялись гражданам только в пользование. Таким образом, в силу закона к Савушкиной Р.К. с переходом права собственности на долю жилого дома, перешло и право пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладение.

Согласно заключению судебной строительно- технической экспертизы, все конструктивные элементы самовольных построек жилого дома в наличии, построены технически правильно, с соблюдением действующим строительных норм и правил(СНиП,СП), не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Однако при возведении самовольных пристроек, были нарушены нормативные расстояния от границ смежных участков, в связи, с чем необходимо согласование с собственниками дома № 3 и №.

Как усматривается из объяснений третьих лиц у Лидиной В.О. претензий к самовольно возведенной Савушкиной Р.К. пристройки к дому, нет. Ахмедов Р.А. просит, чтобы на крыши самовольно возведенной пристройки была установлена система водоотведения и снегозадержания.

Савушкина Р.К. не возражает установить на крыши пристройки снегозадержатель и систему водоотведения.

Как установлено в судебном заседании между Савушкиной Р.К. и Савушкиной В.Н. сложился фактически порядок пользования спорным жилым домом, и стороны и не возражают произвести раздел жилого дома по варианту № экспертного заключения ООО « <данные изъяты>» по фактическому пользованию.

Как усматривается из заключения эксперта при разделе жилого дома по варианту № в собственность Савушкиной В.Н. выделяется на <данные изъяты> кв.м. больше площади, чем ей приходится на ее долю, что больше на <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, суд полагает необходимым обязать Савушкину Р.К. оборудовать на крыши пристройки систему водоотведения и снегозадержатель, а раздел жилого дома произвести по варианту № экспертного заключения ООО « <данные изъяты>», поскольку по данному варианту раздела дома, каких-либо переоборудований жилого дома производить не требуется. Однако суд полагает необходимым взыскать с Савушкиной В.Н. в пользу Савушкиной Р.К. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в счет выделения ей в собственность части жилого дома большей площади на <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Савушкиной В. Н. к Савушкиной Р. К. о выделе доли жилого дома и иск Савушкиной Р. К. к Савушкиной В. Н., Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о разделе дома удовлетворить.

Признать за Савушкиной Р. К. право собственности на самовольно возведенные пристройки: основную пристройку лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Савушкину Р. К. за свой счет и своими силами установить на крыши пристройки лит. систему водоотведения и снегозадержания в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел жилого дома № по <адрес> по варианту № экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» по которому:

Выделить в собственность Савушкиной В. Н. часть жилого дома (квартира №),площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты> ( на плане часть жилого дома окрашена зеленым цветом);

Выделить Савушкиной Р. К. часть жилого дома (квартира №), площадью <данные изъяты> кв.м.,состоящую из следующих помещений: помещение <данные изъяты> ( на плане часть жилого дома окрашена синим цветом).

Прекратить право общей долевой собственности у Савушкиной В. Н. и Савушкиной Р. К. на жилой дом № по <адрес>.

Признать за Савушкиной В. Н. право собственности на часть жилого дома (квартира №),площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты> ( на плане часть жилого дома окрашена зеленым цветом), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Савушкиной Р. К. право собственности на часть жилого дома (квартира №), площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты> ( на плане часть жилого дома окрашена синим цветом), расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Савушкиной В. Н. в пользу Савушкиной Р. К. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.(<данные изъяты>).

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом и основанием для государственной регистрации права за Савушкиной В. Н. и Савушкиной Р. К. права собственности на указанные части жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: