Решение по делу № 2-4494/2018 от 14.09.2018

Дело № 2-4494/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Викторовой О.В., Викторова В.А. к администрации города Чебоксары о признании договора передачи квартиры состоявшимся, признании права собственности на ? долю квартиры по праву приватизации, включении ? доли квартиры в состав наследственной массы, признании права собственности по праву наследования,

у с т а н о в и л:

Викторова О.В., Викторов В.А. обратились с иском к администрации <адрес> о признании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - <адрес>, заключенного между администрацией <адрес>, Викторовой О.В., ФИО, Викторовым В.А. состоявшимся; признании права общей долевой собственности по праву приватизации на данную квартиру по 1/3 доли за Викторовой О.В., Викторовым В.А.; включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в состав наследственного имущества умершего ФИО, признании права собственности на 1/3 долю квартиры <адрес>, оставшегося после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по праву наследования по закону за Викторовой О.В.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО На момент смерти ФИО проживал и был зарегистрирован в квартире <адрес>. На случай своей смерти ФИО завещание на имущество, которое могло быть принадлежать ему на момент смерти, не составил. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону является его <данные изъяты> Викторова О.В. ФИО в браке не состоял, детей нет, его <данные изъяты> ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО осталось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, однако право на указанную долю в квартире на недвижимое имущество ФИО зарегистрировано не было. Спорная квартира была предоставлена на основании постановления главы администрации Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ Викторовой О.В. с составом семьи из трёх человек, включая нанимателя Викторову О.В. и <данные изъяты> Викторова В.А., ФИО ДД.ММ.ГГГГ с Викторовой О.В. был заключен договор социального найма на данную квартиру. При жизни ФИО они обратились в МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» с заявлением о передаче им в долевую собственность квартиру <адрес> Договор передачи № ими был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности они не успели зарегистрировать из-за смерти ФИО Поскольку при жизни ФИО выразил свою волю на приватизацию квартиры в установленном законом порядке, подав заявление о передаче квартиры в долевую собственность, считают возможным признание приватизацию квартиры состоявшимся.

На момент смерти Викторова Н.А. Викторова О.В. проживала и была зарегистрирована в спорной квартире вместе с наследодателем, фактически вступила во владение имуществом и несёт расходы по содержанию имущества наследодателя.

В судебном заседании истцы Викторова О.В., Викторов В.А. и представитель Викторова В.А. – Такмакова Е.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации города Чебоксары в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С согласия истцов дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Представители третьих лиц МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, нотариальной палаты Чувашской Республики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из смысла указанного Закона следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Викторова О.В., Викторов В.А., ФИО обратились в МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» с заявлением о передаче им в общую долевую собственность, занимаемую ими по договору социального найма квартиру <адрес>, представив документы для приватизации квартиры, оплатив услуги по передаче жилого помещения гражданам.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары, Викторовой О.В., ФИО и Викторовым В.А. заключен договор передачи (приватизации) № квартиры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

При жизни ФИО право общей собственности на спорную квартиру надлежащим образом не было оформлено (договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и переход к Викторовой О.В., Викторову В.А., ФИО права общей собственности не прошел государственную регистрацию). В связи со смертью ФИО утрачена возможность регистрации права общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Вместе с тем, само по себе отсутствие государственной регистрации не может служить препятствием для разрешения спора путём признания права в соответствии с требованиями ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, поскольку государственная регистрация имеет правоподтверждающее значение, а не правоустанавливающее (Определение Конституционного Суда РФ № 154 от 5 июля 2001 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения иди его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не было отказано.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО при жизни выразил свою волю на приватизацию спорного жилого помещения в общую долевую собственность, договор передачи заключен в требуемой письменной форме, подписан сторонами, в том числе и ФИО, в договоре отражены все основные условия договора передачи. В связи со смертью ФИО истцы были лишены возможности регистрации права общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учётом изложенного, исковые требования истцов о признании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - квартиры <адрес>, заключенного между администрацией города Чебоксары, Викторовой О.В., ФИО, Викторовым В.А. состоявшимся; признании права общей долевой собственности по праву приватизации на данную квартиру по 1/3 доли за Викторовой О.В., Викторовым В.А. и включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в состав наследственного имущества умершего ФИО подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону в порядке и на основаниях, предусмотренных ст. 1142-1145 ГК РФ, а также по завещанию.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Судом установлено, что наследником первой очереди после смерти наследодателя Викторова Н.А. является его <данные изъяты> Викторова О.В., <данные изъяты> наследодателя ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Завещание при жизни ФИО не оформлялось.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, и если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из материалов дела усматривается, Викторова О.В. фактически приняла наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, открывшегося после смерти ФИО, пользовалась и продолжает пользоваться спорной квартирой, следит за ней, оплачивает расходы по её содержанию.

С учётом изложенного, исковые требования Викторовой О.В. о признании за ней права собственности на 1/3 долю квартиры <адрес>, оставшегося после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по праву наследования по закону подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - квартиры № <адрес> заключенный между администрацией <адрес>, Викторовой Оксаной Вячеславовной, Викторовым Валерием Алексеевичем, ФИО состоявшимся.

Признать право общей долевой собственности по праву приватизации на квартиру <адрес> за Викторовой О.В., Викторовым В.А. по 1/3 доли за каждым.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Признать за Викторовой О.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, оставшегося после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по праву наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.