Решение по делу № 2-8454/2017 от 25.10.2017

Дело № 2-8454/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 г. <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова М. Ю. к ООО «Лазурь» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Марков М.Ю. обратился в суд с вышеизложенным иском к ООО «Лазурь», мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве, по условиям которого Ответчик обязался осуществить строительство комплексной жилой застройки части микрорайона «Катюшки» (север) <адрес> Московской области и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства, входящий в состав жилого дома.

Указанный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию, что подтверждено отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (номер регистрации - №)

Согласно пункту 1.2. Договора, стороны соглашаются с тем, что объектом долевого строительства является квартира в жилом доме со следующими характеристиками: <...>

Пунктом 4.1. Договора определен размер денежных средств, подлежащих уплате Истцом в размере <...> руб.

Истец указал, что условие об оплате цены договора было им исполнено надлежащим образом и в полном объеме.

Пунктом 5.2.4. Договора определен срок, в течение которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако в нарушение вышеуказанного пункта Договора, квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГ не была передана Ответчиком Истцу.

ДД.ММ.ГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия об уплате неустойки и возмещении морального вреда с приложением расчета неустойки, что подтверждается квитанцией об оплате почтового отправления и описью во вложении с отметкой организации почтовой связи.

ДД.ММ.ГГ Ответчиком была получена претензия, однако никаких попыток к урегулированию возникшего спора с его стороны предпринято не было.

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы и расходы по госпошлине в размере <...> руб.

Истец Марков М.Ю. в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Мигуненко И.А. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Лазурь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и письменные возражения на иск, в которых ответчик, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения статьи 333 ГПК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ заключен Договор № участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома № со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора, Застройщик в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Договором, передать Истцу объект долевого строительства, - квартиру в жилом доме со следующими характеристиками: <...>, а Истец обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1. Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет <...> руб.

В соответствии с п. 5.2.4. Договора Ответчик принял на себя обязательства передать Квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГ.

Истцом обязательства по оплате Квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

Ответчик ООО «Лазурь» свои обязательства по договору не выполнил, а именно в предусмотренный договором срок не передал истцу предусмотренное договором жилое помещение, что не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору, заключенному с истцом.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, объект долевого строительства истцу не передан.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки за задержку строительства жилого дома.

До настоящего времени требования истца о выплате неустойки за просрочку сроков исполнения обязательств, ответчиком не выполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. В соответствии с п.1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, и стороной ответчика не оспаривалось, что объект долевого строительства (квартира) истцу в установленный договором срок не передан, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 145 дня просрочки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку в соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С ДД.ММ.ГГ размер ключевой ставки установлен в размере 8,5%.

Таким образом, размер неустойки, за указанный период составляет <...> руб., исходя из расчета: <...> руб. х 8,5% /300 х 480 дней просрочки х 2.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание срок фактической передачи объекта строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ООО «Лазурь» в пользу Маркова М.Ю. неустойку в размере <...> руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <...> руб., который подлежит взысканию с ООО «Лазурь» в пользу истца.

Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате юр.услуг представителя в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «Лазурь» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать ООО «Лазурь» в пользу Маркова М. Ю. неустойку за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию в размере <...> руб., компенсацию морального вреда <...> руб., штраф в размере <...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

В остальной части иска Маркова М.Ю., превышающий размер взысканных средств - отказать.

Взыскать с ООО «Лазурь» госпошлину в бюджет муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                   Л.В. Ширкова