Решение по делу № 2-608/2020 от 27.02.2020

Дело № 2-608/2020

№ 50RS0046-01-2020-000691-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 июня 2020 года.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2020 года.

г. Ступино Московской области                                           26 июня 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Сидоровой Д.А., с участием ответчика Бирюкова Дениса Юрьевича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жоголь Яны Александровны к администрации городского округа Ступино Московской области, ТСН «Эдельвейс», Бирюкову Денису Юрьевичу и несовершеннолетней ФИО об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальных услуг, об обязании заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, об обязании производить раздельное начисление по оплате жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельных платёжных документов,

УСТАНОВИЛ:

Жоголь Я.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области, ТСН «Эдельвейс», Бирюкову Д.Ю. и несовершеннолетней ФИО об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг в размере 1/3 доли платежей от общей площади жилого помещения; об обязании администрации городского округа Ступино Московской области заключить с ней отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 доли платежей от общей площади жилого помещения; об обязании ТСН «Эдельвейс» производить раздельное начисление по внесению оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, исходя из 1/3 доли платежей от общей площади жилого помещения, с выдачей отдельных платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования Жоголь Я.А. обоснованы тем, что она постоянно зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>. Также в указанной квартире постоянно зарегистрированы ответчик Бирюков Д.Ю. и его несовершеннолетняя дочь ФИО Жилое помещение они занимают на условиях договора социального найма. Бирюков Д.Ю. и ФИО не являются членами семьи истца, Бирюков Д.Ю. не участвует в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем между сторонами возникают споры относительно оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Истец Жоголь Я.А., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась; ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Бирюков Д.Ю., представляющий также интересы несовершеннолетней дочери ФИО, в судебном заседании иск признал.

Представители ответчиков администрации городского округа Ступино Московской области и ТСН «Эдельвейс» в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные ответчики были извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителей.

Суд, выслушав объяснения ответчика Бирюкова Д.Ю., проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, прекращение семейных отношений с нанимателем жилого помещения по договору социального найма не влияет на объём прав и обязанностей проживающего совместно с ним бывшего члена семьи. Право пользования бывшего члена семьи предоставленным нанимателю жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме сохраняется. Однако в этом случае специальная норма исключает применение ч. 2 ст. 69 ЖК РФ о солидарной с нанимателем ответственности по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Бывший член семьи нанимателя несёт самостоятельную имущественную ответственность.

В связи с тем, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя, он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Исходя из положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как установлено ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наём); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верхового Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», учитывая, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, то он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4 и 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – трёхкомнатная квартира общей площадью 79,9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности городского округа Ступино Московской области.

В указанном жилом помещении на условиях договора социального найма постоянно зарегистрированы истец Жоголь Я.А. (нанимать), ответчик Бирюков Д.Ю. и его несовершеннолетняя дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 59 от 11.05.2012 года, актом передачи жилого помещения от 11.05.2012 года, дополнительным соглашением к указанному договору от 21.03.2017 года, выпиской из домовой книги (л. д. 9-12, 13, 14, 15).

Управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение, занимаемое сторонами, является ТСН «Эдельвейс».

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится исходя из зарегистрированных в квартире 3 человек.

Истец Жоголь Я.А., ответчик Бирюков Д.Ю. и его несовершеннолетняя дочь ФИО не являются членами одной семьи; стороны не ведут общего хозяйства, имеют раздельные бюджеты.

Между сторонами спора соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учётом приведенных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации».

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги подлежит распределению в равных долях между лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, то управляющей компании надлежит производить соответствующие расчёты оплаты по квартире и принимать оплату за жильё и коммунальные услуги по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за несовершеннолетнюю ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, должны нести её законные представители.

При указанных обстоятельствах суд находит исковое заявление Жоголь Я.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Одновременно с этим необходимо отметить, что жилищное законодательство РФ не устанавливает содержание и не регулирует особенности заключения и исполнения такого гражданско-правового договора. Его условия устанавливаются по соглашению сторон с учётом императивных норм ЖК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жоголь Яны Александровны к администрации городского округа Ступино Московской области, ТСН «Эдельвейс», Бирюкову Денису Юрьевичу и несовершеннолетней ФИО удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Жоголь Яны Александровны в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг в размере 1/3 доли платежей от общей площади жилого помещения.

Обязать администрацию городского округа Ступино Московской области заключить с Жоголь Яной Александровной отдельное соглашение, определяющее порядок и размер её участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг, в размере 1/3 доли платежей от общей площади жилого помещения.

Обязать ТСН «Эдельвейс» производить Жоголь Яне Александровне раздельное начисление по внесению оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исходя из 1/3 доли платежей от общей площади жилого помещения, с выдачей отдельных платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                                  Е.В. Есин