Решение по делу № 2-668/2017 от 03.08.2017

Дело № 2-668/2017

РЕШЕНИЕ                                   

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года                                                                           р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Марковой Л.С.,

при секретаре Бондаревой Е.М.,

с участием истца Жихарь Н.П.,

третьих лиц: Жихарь Г.А., Саловой И.А.,       

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жихарь Н.П. к Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Жихарь Н.П. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - здание в виде изолированной части жилого дома, общей площадью ...................... кв.м., расположенной по адресу: ...................... силу приобретательной давности.

В обоснование иска он указал, что в период его работы в СТОО «Соловьевское», ему и его семье была выделена квартира № _______ в доме № _______ по ......................, в ....................... На основании решения Климовского Совета народных депутатов в 1992 году ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится домовладение по вышеуказанному адресу. В 1994 году, на основании договора на продажу дома в собственность граждан СТОО «Соловьевское» ему была продана вышеуказанная квартира. Данный договор им не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. СТОО «Соловьевское» в настоящее время прекратило свою деятельность. С момента получения квартиры он зарегистрирован и проживает в ней со своей семьей, добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет владеет ей, как своей собственной, добросовестно исполняет обязанности по внесению коммунальных платежей, производит ремонт, содержит в пригодном для проживания состоянии. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру он не может, так как в договоре купли-продажи не указано точное местонахождение дома, а также не произведена его регистрация в Бюро технической инвентаризации. Иным способом установить право собственности не представляется возможным.

Представитель ответчика - Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо Марушкина Л.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

Участники судебного процесса настаивают на рассмотрении иска без участия указанных лиц, с чем суд соглашается.

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, права иных лиц этим не нарушаются.

Истец Жихарь Н.П. исковые требования поддержал, пояснил, что он проживает в указанной квартире с супругой Жихарь Г.А. В 2016 году им проведено межевание земельного участка с целью уточнения его границ. В квартире № _______ указанного дома проживал ФИО, которому квартира также была продана СТОО «Соловьевское». ФИО умер в 2009 году. Наследником его имущества является его дочь Марушкина Л.А. Их квартиры разделены между собой капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход и свою систему отопления. Земельные участки по сложившейся границе разделены забором. Спора о границах и расположении построек нет.

Третье лицо Жихарь Г.А. против удовлетворения требования не возражала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Не возражала против оформления права собственности на квартиру на ее супруга Жихарь Н.П.

Третье лицо Салова И.А. против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что спора по границам и расположению строений с истцом нет.     

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает исковые требования Жихарь Н.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на продажу дома в собственность граждан ...................... от 24 сентября 1994 года СТОО «Соловьевское» передал в собственность Жихарь Н.П. дом в ......................, что также следует из акта оценки общей стоимости 1/2 дома № _______ по ...................... в .......................

С 1988 года Жихарь Н.П. зарегистрирован и постоянно проживает в квартире № _______ дома № _______ по ул. Коммунистическая в ....................... Данный факт подтверждается паспортом истца, записями в похозяйственной книге № 15, где главой домовладения по адресу: ...................... указан Жихарь Н.П., справкой Каменскохуторской сельской администрации Климовского района № 826 от 14 июля 2017 года.

Из справки Брянского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № 07-06/69 от 18 октября 2016 года следует, что 1/2 домовладения, расположенного по адресу: ...................... принадлежит Жихарь Н.П. на основании договора на продажу дома от 24 сентября 1994 года.

Согласно уведомления от 21 сентября 2016 года № 32/201/16-289484 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: ...................... ГКН отсутствуют.

Согласно технического паспорта помещения, составленного 17 октября 2016 года, площадь помещения № _______, расположенного по адресу: ...................... составляет ...................... кв.м.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Данные обстоятельства судом исследованы.

Пункт 20 указанного Постановления гласит, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Суд, рассмотрев иск, достоверно установил, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома, расположенной по адресу: ......................, как своей собственной, более 15 лет, а поэтому считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество не заявлено, права иных лиц не являются нарушенными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу, что Жихарь Н.П. приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Жихарь Н.П. к Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на здание в виде изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: ...................... силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Жихарь Н.П. право собственности на здание в виде изолированной части жилого дома, общей площадью ...................... кв.м. по адресу: ...................... силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в месячный срок через Климовский районный суд.

Судья                                           Л.С. Маркова