Решение по делу № 2-1632/2021 от 19.08.2021

Гражданское дело № 2- 1632/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

и прекращении производства по делу

г. Луга, Ленинградская область 29 октября 2021 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анисимова Д. С. к акционерному обществу «Строительная фирма «ДСК» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Анисимов Д.С. обратился в Лужский городской суд <адрес> к ответчику акционерному обществу (далее АО) «Строительная фирма «ДСК» с иском, в котором просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., убытки, связанные с наймом жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец Анисимов Д.С. указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <адрес>, в соответствии с условиями которого застройщик – ответчик акционерное общество «Строительная фирма «ДСК» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный девятиэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в собственность квартиру в указанном жилом доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, условный №, этаж расположения: четвертый, номер подъезда 4, общая площадь 55,50 кв. м, продаваемая площадь – 60,50 кв. м, количество комнат - две. Цена договора составила 2 521 250 руб. Срок исполнения договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии о добровольной уплате истцу неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Ответчик в добровольном порядке требования истца не выполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

В ходе судебного разбирательства стороны представили мировое соглашение, по условиям которого ответчик признает исковые требования истца в размере <данные изъяты>. (п. 1 соглашения), состоящей из:

- <данные изъяты>. - неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год;

- <данные изъяты> коп. - неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> руб. - компенсации за расходы, связанные с наймом жилого помещения за период с марта 2019 года по сентябрь 2021 года включительно;

- <данные изъяты> руб. – компенсации морального вреда;

- <данные изъяты> руб. – расходов на оплату услуг представителя.

Как далее следует из мирового соглашения ответчик обязуется осуществить оплату задолженности, указанной в п. 1 настоящего мирового соглашения в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего мирового соглашения. (п. 2 соглашения)

В свою очередь истец отказывается от своих требований к ответчику в полном объеме, включая требование об оплате штрафа.

Стороны с условиями настоящего мирового соглашения согласны и подтверждают, что иных претензий к друг другу, связанных с предметом иска по гражданскому делу № не имеют.

Иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

В случае нарушения ответчиком п. 2 настоящего мирового соглашения, истец вправе обратиться в Лужский городской суд <адрес> с заявлением о выдаче исполнительного листа для целей принудительного исполнения судебного акта.

Истец Анисимов Д.С. извещен о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явился, его представитель Федоров С.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, воспользовался правом, предусмотренным ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ходатайствовал об утверждении мирового соглашения в свое отсутствие и в отсутствие истца.

В свою очередь ответчик акционерное общество «Строительная фирма «ДСК» извещено о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя на рассмотрение дела не направило, также воспользовалось правом, предусмотренным ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ходатайствовало об утверждении мирового соглашения в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав представленное суду мировое соглашение, материалы гражданского дела, находит, что представленное сторонами мировое соглашение подлежит утверждению судом по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Сведения, содержащиеся в тексте искового заявления Анисимова Д.С. (л.д. 3-7) указывают на то, что истец, требуя судебной защиты имущественного права, указал на факт нарушения ответчиком сроков сдачи объекта долевого строительства, установленных договором участия в долевом строительстве.

Так, при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительная фирма «ДСК» и Анисимовым Д.С. заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный девятиэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в собственность квартиру в указанном жилом доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома (пункт 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение – условный №, этаж расположения: четвертый, номер подъезда 4, общая площадь 55,50 кв. м, продаваемая площадь – 60,50 кв. м, количество комнат – две.

В счет доли в строительстве участник долевого строительства передает застройщику сумму в размере <данные изъяты> руб. в следующем порядке: 378 250 руб. – за счет личных средств в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора участия в долевом строительстве, <данные изъяты> руб. – за счет кредитных средств в течение 5 рабочих дней в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора участия в долевом строительстве и залога прав требований.

Факт исполнения истцом обязательств перед застройщиком по перечислению денежных средств по договору подтверждаются чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д. 50)

Сторонами согласовано и пунктом 2.1 заключенного договора определено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент наступления срока, указанного в договоре обязательство по передаче квартиры не выполнено, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии о добровольной уплате истцу неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, ответа на которых истец не получил.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В ходе судебного разбирательства выяснено, что при заключении мирового соглашения стороны действовали добровольно и понимали его содержание.

Сторонам разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Поскольку заключение мирового соглашения в силу статьи 39 ГПК РФ является правом сторон, последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, равно как и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, само соглашение совершено в письменной форме, оно подписано истцом Анисимовым Д.С., ответчиком АО «Строительная фирма «ДСК» в лице законного представителя – генерального директора Блажнова А.В., текст мирового соглашения приобщен к материалам дела, суд полагает возможным данное мировое соглашение утвердить, производство по гражданскому делу прекратить.

Так как истец в силу положений Закона «О защите прав потребителей» при подаче настоящих исковых требований освобожден от оплаты госпошлины, то с ответчика АО «Строительная фирма «ДСК» подлежит взысканию в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 12 296 руб. 23 коп. (11 996 руб. 23 коп. – за имущественное требование, 300 руб. – по требованию о компенсации морального вреда), которая зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Анисимовым Д. С. и акционерным обществом «Строительная фирма «ДСК» по гражданскому делу № по исковому заявлению Анисимова Д. С. к акционерному обществу «Строительная фирма «ДСК» о защите прав потребителей, по условиям которого

- ответчик акционерное общество «Строительная фирма «ДСК» признает исковые требования истца Анисимова Д. С. в размере <данные изъяты> коп. (п. 1 соглашения), состоящей из:

<данные изъяты> коп. - неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год;

<данные изъяты> коп. - неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты>. - компенсации за расходы, связанные с наймом жилого помещения за период с <данные изъяты> года включительно;

<данные изъяты> руб. – компенсации морального вреда;

<данные изъяты>. – расходов на оплату услуг представителя;

- ответчик акционерное общество «Строительная фирма «ДСК» обязуется осуществить оплату истцу Анисимову Д. С. задолженности, указанной в п. 1 мирового соглашения, в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего мирового соглашения. (п. 2 соглашения);

- истец Анисимов Д. С. отказывается от своих требований к ответчику акционерному обществу «Строительная фирма «ДСК» в полном объеме, включая требование об оплате штрафа;

- стороны с условиями настоящего мирового соглашения согласны и подтверждают, что иных претензий к друг другу, связанных с предметом иска по гражданскому делу № не имеют;

- иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла;

- в случае нарушения ответчиком акционерным обществом «Строительная фирма «ДСК» п. 2 мирового соглашения, истец вправе обратиться в Лужский городской суд <адрес> с заявлением о выдаче исполнительного листа для целей принудительного исполнения судебного акта.

Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению Анисимова Д. С. к акционерному обществу «Строительная фирма «ДСК» о защите прав потребителей, прекратить на основании ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с акционерного общества «Строительная фирма «ДСК» в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес> государственную пошлину в сумме 12 296 руб. 23 коп.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в кассационном порядке путем подачи частной жалобы в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения настоящего определения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ 2-1632/2021 за 2021 год Лужского городского суда.

Определение вступило в законную силу 29 октября 2021 года.

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

УИД № 47RS0012-01-2021-001865-48