Решение по делу № 2-174/2018 от 09.08.2018

Дело №2-1742018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 18 сентября 2018 года

Верховский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Глебовой Т.В., с участием ответчика Кузнецова В.М., представителя ответчика в порядке ст.48 ГПК РФ Кузнецова Ю.В., при секретаре судебного заседания Егоровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний районного суда гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к Кузнецову ВМ о понуждении произвести продажу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области обратился в суд с иском к Кузнецову В.М. о понуждении произвести продажу на торгах (конкурсах, аукционах) доли площадью 6,5 га в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>

В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на указанную земельную долю гражданина Украины Кузнецова В.М.

Согласно поступившего в Департамент уведомления из Управления Росреестра по Орловской области, ответчик, являясь иностранным гражданином, ставший собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не произвел отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Ссылаясь на положения статей 3, 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которым иностранные граждане не вправе обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, истец как уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, просит о понуждении ответчика к продаже доли площадью 6,5 га в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца по доверенности №267/д от 09.11.2017 Месилина А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Кузнецов В.М., исковые требования признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГг. он заключил предварительный договор купли-продажи указанной земельной доли с <данные изъяты>». Оплату по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. за земельную долю он получил в полном объеме в день подписания данного предварительного договора. Земельная доля им продана.

Представитель ответчика Кузнецов Ю.В. заявленные требования поддерживает, дал аналогичное пояснение ответчика Кузнецова В.М.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Орловской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили, заявлений не направили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ч.ч.1,2 ст.36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 5 указанного Закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Аналогичные положения содержат ст.ст.3, 5 Закона Орловской области от 05.06.2003 N 331-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области".

В соответствии с п.1 Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Орловской области, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 22 декабря 2014 г. №398, Департамент является органом исполнительной власти специальной компетенции Орловской области, осуществляющим функции по выработке региональной политики, нормативного правового регулирования, а также правоприменительные функции в сфере государственного имущества, земельных отношений (л.д.10).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.М. является собственником доли площадью 6,5 га в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,, местоположение: <адрес> общей площадью 5117799 кв.м. (л.д.7-8).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., Кузнецов В.М. является гражданином Украины, по истечении года с даты государственной регистрации права отчуждение указанной земельной доли Кузнецовым В.М. не произведено.

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГг. Кузнецов В.М. заключил с <данные изъяты>» предварительный договор купли-продажи принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>», согласно которому Кузнецов В.М. взял на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи лично, либо через своего представителя в течение 730 дней (л.д. 25-26).

Согласно п.2.3 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель взял на себя обязательство выплатить Продавцу за продаваемую им земельную долю <данные изъяты> в момент подписания Предварительного договора путем передачи наличных денежных средств (л.д.25-26).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик является иностранным гражданином, гражданином Республики Украина, однако на момент рассмотрения гражданского дела им заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, при этом оплата по договору произведена покупателем <данные изъяты>» в полном объеме, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Департаменту государственного имущества и земельных отношений Орловской области в удовлетворении исковых требований к Кузнецову ВМ о понуждении произвести продажу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на торгах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2018 г.

Председательствующий Т.В. Глебова