Решение по делу № 2-8431/2023 от 09.10.2023

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29.11.2023 года

дело №

50RS0№-53

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре судебного заседания Кадыковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора ренты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Подольского нотариального округа <адрес> ФИО6 Мотивирует требования тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору, не обеспечивает её питанием, одеждой, уходом, не оказывает необходимую помощь. Все расходы по содержанию и ремонту жилого помещения она несет самостоятельно. В добровольном порядке ответчик отказывается расторгнуть договор, поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

    Истец – ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО9 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

    Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО3 передала бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В свою очередь ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым помещением. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере пяти установленных законом минимальных размеров труда, установленных законом (л.д.7).

Согласно справке ГБУЗ МО ПОКБ ОСП № от 02.11.2023г., ФИО3 прикреплена к поликлинике в 1988г. Является инвали<адрес> группы по глухонемоте. Состоит на учете. В 2017г. перенесла ОИМ. Страдает хроническим гастритом (л.д.59).

В обоснование ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязанностей истцом представлены письменные доказательства: банковские выписки по счету за период с 2006г. по 26.01.2023г., а также квитанции об оплате истцом коммунальных платежей по квартире за 2023г. (л.д.14-26).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, соседка и подруга истца, ФИО8, друг истца, указали на то, что ФИО2 им не знакома, ничего о ней никогда не слышали. Не видели никогда, чтобы она посещала истца и оказывала какую-то помощь. О заключенном договоре ренте также ничего не знали. ФИО3 всегда самостоятельно несла расходы своего жизнеобеспечения, поскольку получает хорошую пенсию, в связи с инвалидностью. Очень редко, когда нуждается в посторонней финансовой помощи, могут ей помочь. Ежедневный уход и помощь в быту ей никто не оказывает.

К настоящему гражданскому делу приобщены материалы гражданского дела № по иску ФИО3 к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного третьего лица (лиц).

В соответствии со ст.602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п.2 ст.602 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Частью 2 ст.6 Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции названного Федерального закона) распространено на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции названного Федерального закона), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона).

В силу прямого указания п.2 ст.597 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении минимального размера рентных платежей надлежит применять величину прожиточного минимума, установленного на душу населения.

Согласно ст.605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 указанного кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что достоверных и допустимых доказательств денежного содержания истца, приобретения для нее продуктов питания, предметов одежды и обуви, лекарственных препаратов за весь период действия договора ответчиком не представлено.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых обязательств по договору от 22.03.2005г. также подтверждены в ходе рассмотрения дела показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, которые указали на то, что ФИО2 никогда не посещала истца и никакой помощи в соответствии с заключенным договором ей не оказывала, ФИО3 всегда самостоятельно несла расходы своего жизнеобеспечения, поскольку получает хорошую пенсию, в посторонней финансовой помощи не нуждается. Ежедневный уход и помощь в быту ей никто не оказывает.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и материалами дела, какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны ответчика и дает ФИО3 право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд признает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 22.03.2005г., заключенный между ФИО3 и ФИО2

Восстановить право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>; право собственности ответчика на указанную квартиру прекратить.

    Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора ренты удовлетворить.

    Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 22.03.2005г., заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Председательствующий А.В. Волкова