Решение по делу № 2-2518/2017 от 12.10.2017

Дело № 2-2518/17 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.12.2017 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре Зубовой Н.Г.

с участием:

истицы Ломовцевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломовцевой Е.И. к Потребительскому кооперативу «ЖСК-88» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

01.08.2012 г. Ломовцева Е.И. приобрела у ФИО путем переуступки паевого взноса право требования квартиры <адрес>, с 01.08.2012 г. Ломовцева Е.И. является членом Потребительского кооператива «ЖСК-88» (далее по тексту – ЖСК-88), между сторонами заключён договор на строительство жилья, в соответствии с которым ответчик обязуется выполнить строительство квартиры, истица приобретает в ЖСК-88 двухкомнатную квартиру <адрес>.

Ломовцева Е.И. обратилась в суд с иском к ЖСК-88 о признании права собственности на долю в праве в незавершенном строительством объекте, указывая, что паевой взнос за квартиру ею выплачен в полном объёме, тем самым она выполнила свои обязательства перед ЖСК-88, в настоящее время она фактически проживает в спорной квартире. Вместе с тем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на названную квартиру, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, расположенном в <адрес>, в размере 5670/1000000, что соответствует двухкомнатной кв. № с кадастровым №, расположенной на десятом этаже жилого дома <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия истицы, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

При этом в возражениях на иск представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект, истица в соответствии со ст. 244 ГК РФ вправе требовать определения ее доли в собственности без выдела в натуре, вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации права.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Факты переуступки 01.08.2012 г. ФИО паевого взноса за строительство кв. <адрес> Ломовцевой Е.И.; членства Ломовцевой Е.И. в ЖСК-88 с 01.08.2012 г.; заключения между Ломовцевой Е.И. и ЖСК-88 договора на строительство жилья, в соответствии с которым Ломовцева Е.И. приобретает двухкомнатную квартиру <адрес>, ЖСК-88 обязуется произвести строительные работы, необходимые для функционирования жилья; факт полной выплаты Ломовцевой Е.И. паевого взноса в ЖСК-88 и факт передачи ей ЖСК-88 квартиры по акту приемки строительной готовности квартир от 19.06.2015 г., подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Действительно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, при этом, в силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, по решению суда.

Поскольку в отношении спорной квартиры между сторонами заключен договор на строительство жилья, обязательства по которому истицей полностью исполнены, истица вправе выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на долю в спорном объекте недвижимости.

Согласно соглашению от 19.06.2015 г., заключенному между ЖСК-88 и Ломовцевой Е.И., стороны договорились об определении доли кв. № в объекте, не сданном в эксплуатацию – жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общая площадь квартир жилого дома составляет 8747 кв.м., общая площадь квартиры № без учета площади балкона составляет 49,6 кв.м., размер доли квартиры № в общей площади квартир по литеру «А» жилого дома <адрес> составляет 49,6 : 8747 = 0,005670 или 5670/1000000.

Суд приходит к выводу, что расчёт доли соответствует положениям п. 1 ст. 37 ЖК РФ и ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», в соответствии с которыми доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю выдан кадастровый паспорт на спорную квартиру.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Ломовцевой Е.И. право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, расположенном в <адрес>, в размере 5670/1000000, что соответствует двухкомнатной кв. № с кадастровым №, расположенной на десятом этаже жилого дома по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Ломовцевой Е.И. право собственности на 5670/1000000 долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере квартиры № общей площадью 49,6 кв.м., кадастровый №, расположенной на десятом этаже жилого дома <адрес>.

Взыскать с Потребительского кооператива «ЖСК-88» в пользу Ломовцевой Е.И. возврат госпошлины в сумме 16467 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :