Решение по делу № 2-5651/2019 от 08.07.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02.08.2019г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О. В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, 3-е лицо: министерство жилищной политики <адрес>, о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование иска указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО4 за реестровым номером 50/61-н/50-2018-6-99 она являлась собственником жилого дома общей площадью 125,2 кв. м., в том числе жилой 103 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010416:284 площадью 1520 кв.м по адресу: <адрес>, при д/в №.

Право собственности на земельный участок общей площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства зарегистрировано 26.04.2018г. за номером 50:11:0010416:284-50/011/2018-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-0-1-287/4006/2018-4342.

ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара данное домовладение сгорело.

В 2018 году на указанном земельном участке с соблюдением строительных норм и правил и за счет собственных средств ФИО2 вместо сгоревшего домовладения возведены: жилой дом под лит.А; мансарда под лит. А-1 общей площадью всех частей здания 229,3 кв.м., из них жилой- 153,0 кв.м,, а также хозблок под лит.Г, мансарда хозблока Г1; гараж Г7; гараж Г3; сарай Г5.

Данные строения возведены истицей на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства. Спорное строение не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В июле 2019 года она обратилась в администрацию городского округа Красногорск с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возведенных объектов недвижимости, однако администрации городского округа ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта.

На указанное домовладение ГУП МО МОБТИ изготовлен технический паспорт домовладения, но поскольку разрешения на возведение самовольных строений в установленном законом порядке до начала его строительства получено не было, зарегистрировать указанное самовольно возведенное строение на свое имя она не может.

Истица просит прекратить право собственности и снять с кадастрового учета жилой <адрес> кадастровым номером 50:11:0010413:199, лит А;А1;А2;а1;а3 общей площадью 125,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом под лит.А-; мансарду под лит. А-1 общей площадью всех частей здания 229,3 кв.м., из них жилой- 153,0 кв.м,, а также хозблок под лит.Г, мансарду хозблока Г1; гараж Г7; гараж Г3; сарай Г5, расположенные по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчик - администрация городского округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО4 за реестровым номером 50/61-н/50-2018-6-99 истица ФИО2 являлась собственником жилого дома общей площадью 125,2 кв. м., в том числе жилой 103 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010416:284 площадью 1520 кв.м по адресу: <адрес>, при д/в №.

Право собственности на земельный участок общей площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за истицей за номером 50:11:0010416:284-50/011/2018-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-0-1-287/4006/2018-4342.

ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара данное домовладение сгорело.

Ч.1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу абз. 3 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в 2018 году на указанном земельном участке с соблюдением строительных норм и правил и за счет собственных средств ФИО2 вместо сгоревшего домовладения возведены: жилой дом под лит.А; мансарда под лит. А-1 общей площадью всех частей здания 229,3 кв.м., из них жилой- 153,0 кв.м,, а также хозблок под лит.Г, мансарда хозблока Г1; гараж Г7; гараж Г3; сарай Г5.

Данные строения возведены истицей на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства. Спорное строение не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В июле 2019 года истица ФИО2 обратилась в администрацию городского округа Красногорск с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возведенных объектов недвижимости, однако администрацией городского округа ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта.

На указанное домовладение ГУП МО МОБТИ изготовлен технический паспорт домовладения, но поскольку разрешения на возведение самовольных строений в установленном законом порядке до начала его строительства получено не было, зарегистрировать указанное самовольно возведенное строение на свое имя истица не может.

В ходе рассмотрения по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой при возведении самовольного строения – жилого <адрес> под лит.А, мансарды под лит.А1 обшей площадью всех частей здания 229.3 кв. м, из них жилой 153.0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, соблюдены строительные нормы и правила, правила противопожарной безопасности.

Самовольно возведенное строение - жилой <адрес> под лит.А, мансарда под лит.А1 обшей площадью всех частей здания 229.3 кв. м, из них жилой 153.0 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу не нарушает архитектурный облик <адрес>, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает границы соседних землепользователей.

Экспертизой установлено, что возведенное строение полностью расположено в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения «Храмовый комплекс: церкви иконы ФИО1, 1890-е гг., и церкви Николая Чудотворца, 1821 г.». В указанной защитной зоне запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади).

Вместе с тем, экспертиза отмечает, что запрет на строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), не применяется к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, выданным до вступления в силу 95-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Исследуемый дом возведен на укрепленном фундаменте старого сгоревшего дома. Изменение параметров дома произошло за счёт мансардного этажа (общая площадь помещений увеличилась на 57.6 кв. м).

Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, самовольно возведенное строение – жилой дом обследован экспертом в натуре, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительно-технических работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в технических паспортах, кадастровых выписках о земельном участке и других материалах дела.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь воздаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ней право собственности на. самовольно возведенное строение.

Руководствуясь ст. ст. 193-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом под лит.А; мансарду под лит. А-1 общей площадью всех частей здания 229,3 кв.м., из них жилой- 153,0 кв.м,, а также хозблок под лит.Г, мансарду хозблока Г1; гараж Г7; гараж Г3; гараж Г5, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца.

Судья: О.В. Каверина