Решение по делу № 2-843/2016 (2-5044/2015;) от 21.12.2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 марта 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Кукушкине С.Ю.,

с участием прокурора Чечина А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского поселения Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.<адрес> Солнечногорского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.<адрес>. Распоряжением Главы городского поселения Менделеево от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан аварийным и включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2013-2015 годы». Администрацией городского поселения было принято решение об изъятии земельного участка, расположенного под аварийным домом, путем выкупа, о чем ответчикам было направлено соответствующее уведомление. В связи с тем, что ответа на указанное уведомление получено не было, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит изъять спорное жилое помещение путем выкупа у ответчиков за денежные средства в размере 1667880 рублей, прекратить право собственности ответчиков на указанное жилое помещение и признать право собственности на жилое помещение за администрацией городского поселения Менделеево.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, в соответствии с которым определили следующие условия:

Муниципальное образование городское поселение Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области, именуемое в дальнейшем «Муниципалитет», в лице Главы городского поселения ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны,

ФИО4 жилого помещения №23, общей площадью 45,2 кв.м, количество комнат две, далее по тексту – ФИО4, расположенного в аварийном <адрес> Солнечногорского муниципального района Московской области, ФИО2 и ФИО3 – общая совместная собственность, именуемые в дальнейшем «ФИО4», с другой стороны,

    заключили настоящее Соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем.

ФИО4 согласны на изъятие ФИО4 путем предоставления Муниципалитетом ФИО4 взамен ФИО4 другого равноценного благоустроенного жилого помещения в ФИО4 доме, расположенном на территории рабочего поселка Менделеево Солнечногорского <адрес>а Московской области, с зачетом его стоимости в Стоимость ФИО4.

Для целей настоящего соглашения под понятием «равноценного» или «равнозначного» жилого помещения в ФИО4 доме (далее – ФИО4) Стороны понимают следующее: размер общей площади ФИО4 благоустроенного жилого помещения (ФИО4) и количество комнат должно быть не менее размера общей площади и количества комнат изымаемой ФИО4.

Стороны договорились что в Стоимость ФИО4 включены:

- рыночная стоимость жилого помещения (ФИО4);

- рыночная стоимость доли Собственника, в общем имуществе аварийного многоквартирного дома;

- все убытки Собственника, которые он несет в связи с изъятием ФИО4.

4. Стороны согласились, что Стоимость ФИО4, определенная в отчете об оценке №17/15МК-23, подготовленном независимым оценщиком ООО «Независимая экспертная компания «Тезис» от 07.12.2015г., равна 1 667 880,00 рублей (Один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят рублей 00 копеек), является фиксированной и изменению не подлежит.

5. Стороны договорились, что Стоимость ФИО4 равна Стоимости ФИО4. Стоимость ФИО4 1 667 880,00 рублей (Один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят рублей 00 копеек), является фиксированной и изменению не подлежит.

При этом в случае, если общая площадь ФИО4 будет больше общей площади ФИО4, то Муниципалитет обязуется предоставить ФИО4 без доплат или иных материальных затрат со стороны ФИО4.

6. За счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Московской области и бюджета муниципального образования городское поселение Менделеево Солнечногорского района Московской области в размерах, указанных в представленной таблице:

Средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства	Средства бюджета Московской области	Средства бюджета городского поселения Менделеево
420 025,79	920 550,84	327 303,37

Муниципалитет обязуется приобрести благоустроенное жилое помещение (ФИО4) в ФИО4 строящемся доме, расположенном на территории рабочего поселка Менделеево Солнечногорского <адрес>а Московской области по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, рабочий <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0100101:3963, равноценное ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора долевого участия многоквартирного жилого дома (далее –ДДУ).

    7. Долевой взнос Муниципалитета по ДДУ соответствует Стоимости ФИО4, предусмотренной п.4 настоящего Соглашения, а также равен размеру денежных средств, перечисленных в соответствии с Адресной программой Московской области "Переселение граждан из аварийного жилого фонда Московской области на 2013-2015 годы".

    8. Денежные средства, перечисленные в качестве обеспечительных мер по исковому заявлению Муниципалитета к ФИО4, подлежат зачислению на расчетный счет Муниципалитета, а в дальнейшем на расчетный счет Застройщика по реквизитам, указанным в Договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в соответствии с условиями ДДУ.

    9. Муниципалитет обязуется заключить договор ДДУ, предусмотрев в качестве обязательного условия следующее: срок передачи Застройщиком участнику долевого строительства созданного объекта должен быть установлен до 01.01.2017г.

    10. После государственной регистрации прав муниципальной собственности на ФИО4, Муниципалитет обязуется подписать и направить в адрес ФИО4 договор мены жилых помещений (ФИО4 на ФИО4) в срок не более 15 (Пятнадцать) календарных дней.

    11. При этом ФИО4, передаваемая ФИО4 по договору мены, должна иметь муниципальный ремонт и быть равнозначной ФИО4.

    Понятие «муниципальный ремонт» означает, что в ФИО4 будет выполнены следующие общестроительные работы и установлено следующее оборудование:

    - общестроительные работы: установлены входная и межкомнатные двери, пластиковые подоконники, оконные блоки ПВХ с 2-х камерными стеклопакетами и с отливами, лоджии и балконы без остекления; отделочные работы: потолков - водоэмульсионной краской по затирке, стен жилых комнат, коридора – обои по штукатурке, стен кухни, кладовой – водоэмульсионной краской по штукатурке, стен санузлов – керамической плиткой на высоту 1,8 м, водоэмульсионной краской выше 1,8 м до потолка; покрытие полов: жилых комнат, кухни и коридора – линолеумом по стяжке, санузла – керамической плиткой по стяжке с гидроизоляцией.

    - инженерное оборудование: установлены система отопления – трубная разводка с установкой отопительных приборов, электропроводка – разводка до электророзеток с установкой розеток и выключателей, фекальная канализация и водопровод - с установкой ванны, раковины, кухонной мойки и смесителей; для пользования горячим и холодным водоснабжением производится разводка труб до смесителей, установка электроплиты на кухне.

    12. Муниципалитет гарантирует Собственникам, что на момент подписания договора мены ФИО4 будет принадлежать Муниципалитету, не будет обременена правами и претензиями третьих лиц, не будет состоять под запрещением, арестом и залогом, на нее не будут наложены государственные или иные санкции.

    Муниципалитет обязуется до подписания договора мены с ФИО4, не совершать никаких гражданско-правовых сделок на принадлежащую ему ФИО4.

13. ФИО4 гарантируют Муниципалитету, что на момент подписания договора мены, ФИО4 будет принадлежать ФИО4, не будет обременена правами и претензиями третьих лиц, не будет состоять под запрещением, арестом и залогом, на нее не будут наложены государственные или иные санкции.

ФИО4 обязуется не заключать какие-либо договоры, направленные на отчуждение ФИО4, а также прав на ФИО4, с третьими лицами в течение всего периода действия настоящего Соглашения.

    14. ФИО4 обязуются подписать договор мены, зарегистрировать переход права собственности на ФИО4 и прекращение права собственности на ФИО4 в срок не более 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента получения договора мены. При этом расходы по регистрации перехода прав собственности несет Муниципалитет.

    15. ФИО4 обязуются в срок не более 30 (Тридцать) календарных дней с момента регистрации перехода прав собственности на ФИО4 освободить ФИО4, передать ключи Муниципалитету.

Настоящее Мировое соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

Стороны просили утвердить заключенное между ними мировое соглашение, условия которого приобщить к материалам дела; производство по делу прекратить.

Условия мирового соглашения приобщены к материалам дела. Последствия утверждения мирового соглашения, установленные ст.ст. 173, 221 ГПК РФ, а также возможность принудительного исполнения определения суда сторонам судом разъяснены и понятны, что подтверждается содержанием мирового соглашения и протоколом судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным заключение мирового соглашения на указанных условиях, суд полагает возможным утверждение мирового соглашения, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 220, 224 – 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д ЕЛ И Л:

Утвердить между сторонами по делу мировое соглашение, в соответствии с предусмотренными в нем следующими условиями:

Муниципальное образование городское поселение Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области, именуемое в дальнейшем «Муниципалитет», в лице Главы городского поселения ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны,

ФИО4 жилого помещения №23, общей площадью 45,2 кв.м, количество комнат две, далее по тексту – ФИО4, расположенного в аварийном <адрес> Солнечногорского муниципального района Московской области, ФИО2 и ФИО3 – общая совместная собственность, именуемые в дальнейшем «ФИО4», с другой стороны,

    заключили настоящее Соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем.

ФИО4 согласны на изъятие ФИО4 путем предоставления Муниципалитетом ФИО4 взамен ФИО4 другого равноценного благоустроенного жилого помещения в ФИО4 доме, расположенном на территории рабочего поселка Менделеево Солнечногорского <адрес>а Московской области, с зачетом его стоимости в Стоимость ФИО4.

Для целей настоящего соглашения под понятием «равноценного» или «равнозначного» жилого помещения в ФИО4 доме (далее – ФИО4) Стороны понимают следующее: размер общей площади ФИО4 благоустроенного жилого помещения (ФИО4) и количество комнат должно быть не менее размера общей площади и количества комнат изымаемой ФИО4.

Стороны договорились что в Стоимость ФИО4 включены:

- рыночная стоимость жилого помещения (ФИО4);

- рыночная стоимость доли Собственника, в общем имуществе аварийного многоквартирного дома;

- все убытки Собственника, которые он несет в связи с изъятием ФИО4.

4. Стороны согласились, что Стоимость ФИО4, определенная в отчете об оценке №17/15МК-23, подготовленном независимым оценщиком ООО «Независимая экспертная компания «Тезис» от 07.12.2015г., равна 1 667 880,00 рублей (Один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят рублей 00 копеек), является фиксированной и изменению не подлежит.

5. Стороны договорились, что Стоимость ФИО4 равна Стоимости ФИО4. Стоимость ФИО4 1 667 880,00 рублей (Один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят рублей 00 копеек), является фиксированной и изменению не подлежит.

При этом в случае, если общая площадь ФИО4 будет больше общей площади ФИО4, то Муниципалитет обязуется предоставить ФИО4 без доплат или иных материальных затрат со стороны ФИО4.

6. За счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Московской области и бюджета муниципального образования городское поселение Менделеево Солнечногорского района Московской области в размерах, указанных в представленной таблице:

Средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства	Средства бюджета Московской области	Средства бюджета городского поселения Менделеево
420 025,79	920 550,84	327 303,37

Муниципалитет обязуется приобрести благоустроенное жилое помещение (ФИО4) в ФИО4 строящемся доме, расположенном на территории рабочего поселка Менделеево Солнечногорского <адрес>а Московской области по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, рабочий <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0100101:3963, равноценное ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора долевого участия многоквартирного жилого дома (далее –ДДУ).

    7. Долевой взнос Муниципалитета по ДДУ соответствует Стоимости ФИО4, предусмотренной п.4 настоящего Соглашения, а также равен размеру денежных средств, перечисленных в соответствии с Адресной программой Московской области "Переселение граждан из аварийного жилого фонда Московской области на 2013-2015 годы".

    8. Денежные средства, перечисленные в качестве обеспечительных мер по исковому заявлению Муниципалитета к ФИО4, подлежат зачислению на расчетный счет Муниципалитета, а в дальнейшем на расчетный счет Застройщика по реквизитам, указанным в Договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в соответствии с условиями ДДУ.

    9. Муниципалитет обязуется заключить договор ДДУ, предусмотрев в качестве обязательного условия следующее: срок передачи Застройщиком участнику долевого строительства созданного объекта должен быть установлен до 01.01.2017г.

    10. После государственной регистрации прав муниципальной собственности на ФИО4, Муниципалитет обязуется подписать и направить в адрес ФИО4 договор мены жилых помещений (ФИО4 на ФИО4) в срок не более 15 (Пятнадцать) календарных дней.

    11. При этом ФИО4, передаваемая ФИО4 по договору мены, должна иметь муниципальный ремонт и быть равнозначной ФИО4.

    Понятие «муниципальный ремонт» означает, что в ФИО4 будет выполнены следующие общестроительные работы и установлено следующее оборудование:

    - общестроительные работы: установлены входная и межкомнатные двери, пластиковые подоконники, оконные блоки ПВХ с 2-х камерными стеклопакетами и с отливами, лоджии и балконы без остекления; отделочные работы: потолков - водоэмульсионной краской по затирке, стен жилых комнат, коридора – обои по штукатурке, стен кухни, кладовой – водоэмульсионной краской по штукатурке, стен санузлов – керамической плиткой на высоту 1,8 м, водоэмульсионной краской выше 1,8 м до потолка; покрытие полов: жилых комнат, кухни и коридора – линолеумом по стяжке, санузла – керамической плиткой по стяжке с гидроизоляцией.

    - инженерное оборудование: установлены система отопления – трубная разводка с установкой отопительных приборов, электропроводка – разводка до электророзеток с установкой розеток и выключателей, фекальная канализация и водопровод - с установкой ванны, раковины, кухонной мойки и смесителей; для пользования горячим и холодным водоснабжением производится разводка труб до смесителей, установка электроплиты на кухне.

    12. Муниципалитет гарантирует Собственникам, что на момент подписания договора мены ФИО4 будет принадлежать Муниципалитету, не будет обременена правами и претензиями третьих лиц, не будет состоять под запрещением, арестом и залогом, на нее не будут наложены государственные или иные санкции.

    Муниципалитет обязуется до подписания договора мены с ФИО4, не совершать никаких гражданско-правовых сделок на принадлежащую ему ФИО4.

13. ФИО4 гарантируют Муниципалитету, что на момент подписания договора мены, ФИО4 будет принадлежать ФИО4, не будет обременена правами и претензиями третьих лиц, не будет состоять под запрещением, арестом и залогом, на нее не будут наложены государственные или иные санкции.

ФИО4 обязуется не заключать какие-либо договоры, направленные на отчуждение ФИО4, а также прав на ФИО4, с третьими лицами в течение всего периода действия настоящего Соглашения.

    14. ФИО4 обязуются подписать договор мены, зарегистрировать переход права собственности на ФИО4 и прекращение права собственности на ФИО4 в срок не более 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента получения договора мены. При этом расходы по регистрации перехода прав собственности несет Муниципалитет.

    15. ФИО4 обязуются в срок не более 30 (Тридцать) календарных дней с момента регистрации перехода прав собственности на ФИО4 освободить ФИО4, передать ключи Муниципалитету.

Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для каждой из сторон, и для предоставления в Солнечногорский городской суд Московской области.

В случае не исполнения сторонами условий мирового соглашения, его исполнение производится в принудительном порядке.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить сторонам ст. 221 ГПК РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья Байчоров Р.А.