Решение по делу № 2-77/2024 (2-4066/2023;) от 24.08.2023

№ 2-77/2024 (2-4066/2023;)

61RS0001-01-2023-003885-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре Акопян А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демьяненко С. И. к Уразгильдееву Т. И., Администрации Ворошиловского района г. Ростов-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, АО «Ростовской Бюро технической инвентаризации», МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Уразгильдеев И. М. о признании недействительным договор дарения, признания договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Демьяненко С.И. обратилась в суд с настоящим исковым, в обоснование заявленных требований указано, что ... мать истца Уразгильдеева Н.Н. (умерла ...), получила обменный ордер № серия № года на трехкомнатную квартиру общей площадью 68.6 кв.м., расположенную по адресу: ... на семью из 5 человек, в ордере был указан список въезжающих лиц: Уразгильдеева Н.Н. – квартиросъемщик, Уразгильдеев И.М. – муж, Уразгильдеев Т.И. ... г.р. – сын, Демьяненко (Уразгильдеева) С.И. ... г.р. – дочь, ... (Уразгильдеева) Д.И.... г.р. – дочь.

... мать истца Уразгильдеева Н.Н. написала заявление в Администрацию Ворошиловского района с просьбой приватизации указанной квартиры, указав при этом прописанных и проживающих в квартире: Уразгильдеев Т.И. № г.р. – сын, Демьяненко (Уразгильдеева) С.И. № г.р. – дочь, Гладкова (Уразгильдеева) Д.И.№ г.р. – дочь.

... между Уразгильдеевой Н.Н. и Администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. Однако квартира была передана в собственность исключительно в личную собственность, несмотря на то, что семья состоит из 5 человек. В дальнейшем Бюро технической инвентаризации выдало регистрационное удостоверение № от .... На основании постановления главы администрации г. Ростова-на-Дону от ... №. При этом на момент приватизации проживали и были зарегистрированы пятеро, в том числе и трое несовершеннолетних детей.

В данном случае согласия органов опеки и попечительства на приватизацию получено не было, что является существенным нарушением. Соответственно, Уразгильдеев И.М. - муж, Уразгильдеев Т.И. ... г.р. - сын, Демьяненко (Уразгильдеева) С.И. ... г.р. - дочь, Гладкова (Уразгильдеева) Д.И.... г.р. - дочь, подлежали включению в договор приватизации в качестве участников на стороне приобретателей квартиры по договору. О том, что истец и ее отец, брат и сестра не участвовали в приватизации, истцу стало известно только в мае 2023 года, после того, как Уразгильдеев И.И. стал говорить истцу и отцу Уразгильдееву И.М., что им необходимо сняться с регистрационного учета в указанной квартире, в связи с тем, что квартира принадлежит ему на основании договора дарения, и он ее собирается продавать.

До этого момента Уразгильдеев Т.И. скрывал этот факт, утаивал документы на квартиру. После смерти своей матери ... Уразгильдеевой Н.Н., наследственно дело у нотариуса не открывалось, так как истец была уверена, что данная квартира принадлежит всем членам семьи в равных долях по закону.

Кроме этого, ... истец зарегистрировала брак с Демьяненко С. В., в котором родилась дочь Демьяненко В. С., ... года рождения, которая с рождения зарегистрирована и до недавнего времени проживала в указанной квартире.

Поскольку члены семьи нанимателя жилого помещения сохраняют право на это помещение при временном в нем отсутствии, за ними, в том числе и за бывшим членом семьи, сохраняются все права, вытекающие из договора найма жилого помещения, включая право на участие в его приватизации.

На основании изложенного, истец Демьяненко С.И. просила суд признать восстановить пропущенный срок исковой давности, признать недействительным заключенный ... между Уразгильдеевой Н.Н. и Уразгильдеевым Т.И. договор дарения квартиры общей площадью 68,6 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: ..., признать недействительной государственную регистрацию права собственности Уразгильдеевым Т.И. на квартиры общей площадью 68,6 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: ..., признать недействительным договор о передаче квартиры в собственность, заключенный между Уразгильдеевой Н.Н. и Администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., в части не включения в договор на стороне приобретателя Уразгильдеева И.М., Уразгильдеева Т.И., Демьяненко (Уразгильдеева) С.И., Гладкову (Уразгильдеева) Д. И., внести изменения в договор о передаче квартиры в собственность от ..., заключенный между Уразгильдеевой Н.Н. и Администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, включив в договор в качестве приобретателей квартиры Уразгильдеева И.М., Уразгильдеева Т.И., Демьяненко (Уразгильдеева) С.И., Гладкову (Уразгильдеева) Д.И., признать за Уразгильдеевым И.М., Уразгильдеевым Т.И., Демьяненко (Уразгильдеева) С.И., Гладковой (Уразгильдеева) Д.И. право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., по 1/4 в праве общей долевой собственности.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования и в окончательной форме просила суд признать прекратить государственную регистрацию права собственности Уразгильдеевым Т.И. на квартиру общей площадью 68,6 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: ..., исключить из исковых требований пункт № о внесении изменений в договор о передаче квартиры в собственность от ..., заключенный между Уразгильдеевой Н.Н. и Администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, включив в договор в качестве приобретателей квартиры Уразгильдеева И.М., Уразгильдеева Т.И., Демьяненко (Уразгильдеева) С.И., Гладкову (Уразгильдеева) Д.И., признать за Уразгильдеевым Т.И., Демьяненко (Уразгильдеева) С.И., право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., по 1/2 в праве общей долевой собственности.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Уразгильдиев И.М., Гладкова (Уразгильдиева) Д.И.

Протокольным определением суда от ... к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.

Протокольным определением суда от ... третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Гладкова (Уразгильдиева) Д.И. исключена из числа третьих лиц.

Истец Демьяненко С.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Макаренко А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Уразгильдеев Т.И. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону Дорохин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, АО «Ростовской Бюро технической инвентаризации», МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в отсутствие представителя третьего лица рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Уразгильдиев И.М. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в отсутствие третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, допросив свидетеля, приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации (гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.153 ГК РФсделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст.ст.158,160 ГК РФследует, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи434 ГК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что исполнительным комитетом Ростовского-на-Дону городского Совета народных депутатов ... Уразгильдеевой Н.Н. выдан обменный ордер № серия № на право вселения в порядке обмена на жилую площадь: ..., состоящую из 3-х комнат размером 47,2 кв.м., на основании решения Ворошиловского РИК №.

Согласно обменному ордеру список лиц, въезжающих по ордеру помимо квартиросъемщика Уразгильдеевой Н.Н., пять человек: Уразгильдеев И.М. – муж, Уразгильдеев Т.И. № года рождения – сын, Демьяненко (Уразгильдеева) С.И. ... года рождения – дочь, Гладкова (Уразгильдеева) Д.И.№ года рождения – дочь.

Согласно справке от ... по адресу: ..., проживают Уразгильдеева Н.Н., Уразгильдеев Т.И. ... года рождения – сын, Уразгильдеева С.И. 1977 года рождения – дочь, Уразгильдеева Д.И.... года рождения – дочь, Сергунина О. П., ... года рождения – мать.

Из материалов приватизационного дела следует, что ... Уразгильдеева Н.Н. обратилась с заявлением в Администрацию Ворошиловского района с просьбой приватизации указанной квартиры, указав при этом прописанных и проживающих в квартире: Уразгильдеев Т.И. ... года рождения – сын, Уразгильдеева С.И. ... года рождения – дочь, Уразгильдеева Д.И.... года рождения – дочь, Сергунина О. П., ... года рождения – мать.

При этом на момент обращения Уразгильдеева Н.Н. с заявлением о приватизации Уразгильдеев Т.И. ... года рождения, Уразгильдеева С.И. ... года рождения, Уразгильдеева Д.И. ... года рождения, являлись несовершеннолетними.

... между Администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону и Уразгильдеевой Н.Н. заключен договор № на передачу квартиры в долевую собственность граждан по адресу: ....

Согласно пункту 2 договора № на передачу квартиры в долевую собственность граждан продавец передал покупателю безвозмездно в собственность квартиру с учетом количества членов семьи пять человек.

Между тем, квартира, расположенная по адресу: ..., была передана в личную собственность Уразгильдеевой Н.Н., Бюро технической инвентаризации выдало регистрационное удостоверение № от ... года на основании постановления главы администрации г. Ростова-на-Дону от ... №.

На момент передачи указанной квартиры в собственность по адресу: ..., были зарегистрированы несовершеннолетние Уразгильдеев Т.И. ... года рождения, Уразгильдеева С.И. ... года рождения, Уразгильдеева Д.И. ... года рождения.

Согласно справке МУПТИ и ОН от ... № Демьяненко (Уразгильдеева) С.И. воспользовалась правом приватизации квартиры по адресу: ....

Согласно справке АО «Ростовское БТИ» от ... № Уразгильдеева С.И. ... года рождения, Уразгильдеева Д.И. ... года рождения, Уразгильдеев Т.И. ... года рождения, участие в приватизации жилого помещения, проживая по адресу: ..., не принимали. По данным АО «Ростовское БТИ» (МУПТИ и ОН) Уразгильдеева Н.Н.. ... года рождения, воспользовалась своим правом приватизации ... по адресу: ....

Судом также установлено, ... между Уразгильдеевой Н.Н. и Уразгильдеевым Т.И. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ....

Указанный договор дарения прошел государственную регистрацию, дата регистрации в Управлении Росреестра по РО ..., номер регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от ... собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является Уразгильдеев Т.И., ....

Обращаясь в суд с требованиями о признании договора о передаче в личную собственность Уразгильдеевой Н.Н. жилого помещения, расположенного по адресу: ..., недействительным, признании недействительным договор дарения, заключенный между Уразгильдеевой Н.Н. и Уразгильдеевым Т.И., истец указала, что участия в приватизации не принимала, отказ от участия в приватизации спорной квартиры не давала, на момент приватизации спорной квартиры являлась несовершеннолетней.

Судом установлено, что при подаче заявления о передаче квартиры, расположенной по адресу: ..., обладала информацией о реальном количестве зарегистрированных по месту жительства, в том числе, несовершеннолетних, и как следствие лиц, обладающих правом на приватизацию жилого помещения, между тем, с заявлением о приватизации квартиры в частную собственность обратилась лично, и как следствие ограничила права на приватизацию истца Демьяненко (ранее Уразгильдеевой) С.И.

Кроме того, как указано истцом и подтверждается представленными чеками об операции, истец Демьяненко (ранее Уразгильдеева) С.И. несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры по адресу: ....

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В силу положений ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из анализа положений Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" усматривается, что жилое помещение может быть передано в собственность проживающим в этом жилом помещении лицам, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. Волеизъявление граждан на приватизацию занимаемого жилья, условия передачи жилого помещения в собственность (передача в долевую, совместную собственность, отказ от участия в приватизации и т.д.) выражаются путем подачи соответствующего заявления.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Таким образом, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку на момент заключения договора приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., в квартире были зарегистрированы и проживали, в том числе, несовершеннолетние Уразгильдеева С.И., Уразгильдеев Т.И., то на момент заключения договора приватизации спорной квартиры, истец имела равное с ответчиком право пользования жилым помещением, имели право участвовать в приватизации жилого помещения и от участия в сделке не отказывалась.

Разрешая спор по существу, суд на основании анализа в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, исходит из того, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены достоверные доказательства, позволяющие сделать вывод, что договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ... является недействительным, поскольку несовершеннолетние на момент приватизации квартиры были зарегистрированы в спорной квартире, проживали, приватизацией спорной квартиры в личную собственность Уразгильдеевой Н.Н. нарушены права и законные интересы истца Демьяненко С.И.

Как установлено судом, ... между Уразгильдеевой Н.Н. и Уразгильдеевым Т.И. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ....

При этом в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом, в связи с чем суд приходит к выводу, что признание договора приватизации недействительным влечет признание недействительными и других последующих сделок с этой невидимостью, а право собственности на квартиру последнего собственника Уразгильдеева Т.И. подлежит прекращению, и как следствие данного прекращения подлежит отмене государственная регистрация данного права.

Поскольку судом достоверно установлено, что спорная квартира выбыла из собственности истца помимо ее воли, Уразгильдеева Н.Н., умершая ..., не приобрела права собственности в отношении спорной квартиры по договору на передачу квартиры в собственность граждан, поэтому не имела права ее отчуждать по договору дарения. Соответственно, не возникло право собственности на спорную квартиру также у ответчика Уразгильдеева Т.И.

Частью 1 статьи 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Между тем, ответчиками не представлено суду достоверных и достаточных доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств. Доказательств обратному суду также представлено не было.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что приватизация жилого помещения осуществлена незаконно, с нарушением прав Демьяненко С.И., а также установленных в ходе слушания дела обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Демьяненко С.И. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Демьяненко С. И. к Уразгильдееву Т. И., Администрации Ворошиловского района г. Ростов-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, АО «Ростовской Бюро технической инвентаризации», МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Уразгильдеев И. М. о признании недействительным договор дарения, признания договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным договор о передаче квартиры в собственность, заключенный между Уразгильдеевой Н. Н. и ... ... в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

Признать недействительным договор дарения квартиры общей площадью 68,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ..., заключенный ... между Уразгильдеевой Н. Н. и Уразгильдеевым Т. И..

Прекратить государственную регистрацию права собственности Уразгильдеева Т. И. на квартиру общей площадью 68,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ....

Признать за Уразгильдеевым Т. И., Демьяненко (Уразгильдеевой) С. И. право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 23.01.2024.