Решение по делу № 2-972/2024 от 28.12.2023

66RS0<№>-47

Дело <№>

        РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года                       город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Елькиной В.Е.

с участием прокурора - помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области Моташневой К.И.,

представителя истца акционерного общества «Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод» им. Ф.Э. Дзержинского ФИО10, действующей на основании доверенности №<Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод» им. Ф.Э. Дзержинского к ФИО6 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод» обратилось в суд с иском к ФИО6, в котором просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что АО «Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>. Данное жилое помещение было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ с правом совместного проживания членом семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора коммерческого найма №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор коммерческого найма перезаключался ежегодно сроком на 1 год.

Таким образом, на день подачи искового заявления действует дополнительное соглашение <№> к договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма жилое помещение предоставляется нанимателю в найм при условии заключенного с АО «Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод» трудового договора. При расторжении трудового договора, договор коммерческого найма расторгается в одностороннем внесудебном порядке с выселением нанимателя и членов его семьи.

Согласно приказу <№>/к от ДД.ММ.ГГГГ за однократное грубое нарушение трудовых обязанностей ФИО6 по п. 6 ч. 1 ст. 81 Трудового кодекса Российской Федерации уволен из АО «Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод».

Ответчик был уведомлен о прекращении фактически сложившихся договорных отношений по договору коммерческого найма и необходимости освободить и передать жилое помещение наймодателю, что подтверждается выписками почтового уведомления. Однако возврат помещения собственнику Ответчик не произвел. Также неоднократно предпринимались попытки непосредственного посещения, обследования и приемки жилого помещения, что подтверждается актами о выезде представителей Общества по указанному адресу, но при посещении жилого помещения, представителям истца ответчик квартиру не открыл. До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил и не возвратил его наймодателю. В связи с чем, на основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просят выселить ответчика из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца АО «Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод» ФИО10 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО2

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления корреспонденции по известному месту жительства – <Адрес> однако корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства путем направления корреспонденции по известному месту жительства, однако корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

На основании ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Согласно ст. 165.1 ГК РФ, положения которой применяются исходя из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к судебным извещениям - юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Никаких оснований для проживания ответчика в данном спорном жилом помещении не имеется, договор коммерческого найма с ответчиком прекращен. Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

    В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

    В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

    Спорное жилое помещение представляет собой <Адрес>, в <Адрес> в <Адрес>, находящуюся с <Адрес> года в собственности ОАО «НПК «Уралвагонзавод» им. Ф.Э. Дзержинского», о чем в деле имеется свидетельство о государственной регистрации права <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН. (л.д.30-34 выписка из ЕГРН)

ДД.ММ.ГГГГ между АО «НПК «Уралвагонзавод» и ответчиком ФИО6 был заключен договор коммерческого найма №<данные изъяты> на спорное жилое помещение, в соответствии с которым во временное пользование ФИО6, а также его членам семьи, в связи с работой на АО «НПК «Уралвагонзавод» предоставлена <Адрес> доме по <Адрес>, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35-39 договор коммерческого найма, л.д. 40-41 акт приема-передачи жилого помещения)

    Договором срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1 Договора), и также п.6.2 Договора предусмотрено, что окончание срока действие договора влечет прекращение прав пользование жилым помещением. Договор коммерческого найма перезаключался ежегодно сроком на 1 год, что подтверждается предоставленными суду копиями договоров коммерческого найма № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <№>сб/61 от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительными соглашения <№> и <№> к договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42-45, л.д. 46-49, л.д. 50-51, л.д. 52-53, л.д. 54, л.д. 55, л.д. 56)

    В спорном жилом помещении вместе с ответчиком были вселены супруга – ФИО2, а также <данные изъяты> ФИО3, ФИО4, ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил письменный отзыв ФИО2, согласно которой, с августа ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом помещении с несовершеннолетними детьми не проживает, связь с ответчиком не поддерживает.

Судом установлено, что на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением действует дополнительное соглашение к договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, пунктом 6.4. указанного договора установлено, что договор коммерческого найма может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке с выселением нанимателя и членов его семьи, проживающих в жилом помещении, в том числе в случае прекращения трудового договора с работодателем АО «Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод».

Судом установлено, что 10.20.2023 ФИО6 за однократное грубое нарушение трудовых обязанностей (прогул) был уволен из АО «НПК «Уралвагонзавод» на основании п.6 ч.1 ст. 81 Трудового кодекса Российской Федерации, что, как указано стороной истца, является основанием для расторжения договора коммерческого найма в одностороннем внесудебном порядке и выселением ответчика из спорного жилого помещения.

Кроме того, из представленных истцом счет-квитанций видно, что ответчик в течение длительного времени не исполнял обязанности по оплате коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 17 934 рубля 50 копеек (л.д.16-18), что в силу положений ч. 2 ст. 687 ГК РФ является самостоятельным основанием для расторжения договора коммерческого найма по инициативе наймодателя.

    На основании изложенного, учитывая, что трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены на основании п.6 ч.1 ст. 81 Трудового кодекса Российской Федерации за прогул ответчика, наличие у ответчика задолженности по коммунальным платежам более, чем за два месяца, договор коммерческого найма считается расторгнутым, а ответчик - утратившим право пользования занимаемым жилым помещением.

    С учетом приведенной нормы и установив факт отсутствия у ответчика права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и выселении ответчика из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

    Судебные расходы, понесенные истцом в виде уплаты государственной пошлины, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере 6000 рублей.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод» им. ФИО9 к ФИО6 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения                      (ИНН <данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: <Адрес> без предоставления иного жилого помещения.

    Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод» им. Ф.Э. Дзержинского возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2024 года.

Судья:                                    Т.В.Димитрова