Решение по делу № 2-741/2023 (2-5451/2022;) от 10.11.2022

Дело № 2-741/2023

54RS0003-01-2022-005335-44

Решение

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 г.                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                    Гаврильца К.А.,

при помощнике судьи                        Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торопова В. В.ича к ООО «Новосибирск СтройМастер К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

1. Торопов В.В,, обратившись в суд с данным иском, и указав на нарушение ответчиком обязательств, предусмотренных заключенным сторонами договором участия в долевом строительстве по передаче ему квартиры-студии __ в микрорайоне ... в связи с наличием строительных недостатков, просил взыскать в свою пользу неустойку за период просрочки с xx.xx.xxxx в сумме 416946,25 руб., компенсацию морального вреда – 10000 руб., штраф, расходы на проведение строительной экспертизы – 3990 руб.

2. В судебном заседании истец доводы иска и заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал письменный отзыв, в котором, указав, что истец, уведомленный в начале xx.xx.xxxx года о завершении строительства объекта не потребовал от застройщика в течение 7 дней составления акта о наличии недостатков. Такой акт был составлен только xx.xx.xxxx года. Таким образом, период с xx.xx.xxxx года следует исключить из расчета в связи с просрочкой кредитора (статьи 405, 406 ГК РФ).

Кроме того, xx.xx.xxxx года застройщик, в связи с уклонением Торопова В.В. от принятия объекта, составил односторонний передаточный акт, в связи с чем неустойка может быть начислена только с xx.xx.xxxx г. и с xx.xx.xxxx г., размер которой составит 91454 руб.

3. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, частично удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Подтверждается всеми материалами дела, что xx.xx.xxxx г. между Тороповым В.В. и ООО «Новосибирск СтройМастер К» заключен Договор участия в долевом строительстве № __ ГИ (далее по тексту — Договор). Предметом Договора являются обязательства Застройщика построить жилой дом по адресу: Новосибирская область, г. .... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру студию __ в многоквартирном жилом доме __ общей площадью 21,57 кв.м, (далее по тексту — Квартира), а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру.

Согласно условиям Договора Торопов В.В. оплатил денежные средства в сумме 1169500 руб.

В начале xx.xx.xxxx г. посредством телефонной связи истцу поступило уведомление о готовности объекта долевого строительства и необходимости принятия объекта долевого строительства от ООО «Новосибирск СтройМастер К».

xx.xx.xxxx г. в присутствии представителя ООО «Новосибирск СтройМастер К» и экспертов строительно-технической организации ООО «Мэлвуд» произведен осмотр Квартиры и составлен акт экспертного осмотра объекта долевого строительства, согласно которому выявлены следующие недостатки: 1) неровности плавного очертания штукатурки на стенах 0,6 кв.м., 0,3 кв.м., 0,5 кв.м.; 2) балконные блоки ПВХ; отклонение от вертикали на 5 мм/1 м, отклонение от вертикали 4 мм/1 м., прогиб подоконной доски (дверь)+окно; 3) неровности плавного очертания штукатурки на стенах 0,4 кв.м.,0,3 кв.м., неровность ГКЛ до 6 мм/2 м; 4) неровности стяжки пола до 4,5 мм/2 м., локально отсутствует демпферная лента; 5) неровности плавного очертания штукатурки до 7 мм./2 м., 0.4 кв.м.,0,3 кв.м; 6) неровности плавного очертания штукатурки на колонне 5 мм./2 м., 0,7 кв.м 7) отклонение от горизонтали стяжки пола 0,4%/1 м., трещина 0,7 кв.м; 8) отсутствие противопожарной муфты на канализационной трубе; 9) отсутствие демпферной ленты на стяжке пола; 10) розетка № I - отсутствует заземление; 11) розетка №2 - неработоспособна.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора Квартира должна быть передана истцу по двустороннему акту объекта долевого строительства не позднее xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx года истцом подана претензия в ООО «Новосибирск СтройМастер К» с требованием устранить недостатки, согласно Акту экспертного осмотра объекта от xx.xx.xxxx г.

Претензия оставлена без удовлетворения.

xx.xx.xxxx. подано повторное заявление с требованием устранить установленные недостатки и дефекты, согласно Акту экспертного осмотра объекта от xx.xx.xxxx г., которое также оставлено без ответа.

xx.xx.xxxx г. истец был уведомлен представителем ООО «Новосибирск СтройМастер К» о том, что xx.xx.xxxx г. составлен односторонний передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.

Правовая позиция Верховного Суда РФ, изложенная в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.10.2021 N 5-КГ21-106-К2, заключается в следующем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 г. N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

При рассмотрении дела судом установлен факт наличия в построенном объекте недостатков, о чем был составлен двусторонний акт, и что свидетельствует об отсутствии факта необоснованного уклонения Торопова В.В. от принятия квартиры надлежащего качества.

В состоявшихся судебных заседаниях представитель ответчика не оспаривал наличие в квартире, подлежащей передаче истцу, недостатков, зафиксированных в акте от xx.xx.xxxx г., имевшихся, соответственно, в данной квартире и по состоянию на дату ввода жилого дома в эксплуатацию.

Изложенное является основанием для реализации участником долевого строительства права на отказ от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве с учетом условий договора.

Учитывая, что застройщик, являясь осведомленным о наличии недостатков в объекте долевого строительства, подлежащего передаче истцу, в любом случае не позднее, чем 30 ноября 2021 года, в течение длительного времени не принял никаких мер для их устранения, такие действия признаются судом недобросовестными, влекущими за собой отказ в принятии возражения о признании Торопова В.В. просрочившим кредитором и отказе в исключении, в связи с этим, из расчета неустойки периода с xx.xx.xxxx года (статья 10 ГК РФ).

Возражения ответчика, ссылающегося на несущественный характер недостатков, суд находит несостоятельными, поскольку в период спорных правоотношений Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 422, которое приводит ООО «Новосибирск СтройМастер К», не было принято, обратной силы ему придано не было.

Таким образом, у истца возникло право требования от ООО «Новосибирск СтройМастер К» неустойки за нарушение срока передачи Квартиры на условиях Договора.

В соответствии с п. 2.1.1., 2.1.2. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию в xx.xx.xxxx г. и передать Участнику долевого строительства, по двухстороннему акту квартиру в течение 150 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, квартира должна была быть передана истцам ООО «Новосибирск СтройМастер К» до xx.xx.xxxx

Однако по состоянию на дату обращения истца в суд (xx.xx.xxxx года) квартира истцу не передана, что ответчиком не опровергнуто.

Односторонний акт приема-передачи, составленный ответчиком, является ничтожным, как нарушающий права потребителя и не основанный на законе.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок передачи объекта строительства истцам, установленный договором, что является основанием для взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Определяя размер неустойки, право на получение которой возникло у истца, суд полагает необходимым руководствоваться расчетом от цены договора, с учетом применения ставки рефинансирования, действующей на дату исполнения обязательства (т.е. 27.02.2021 г.) в размере 4,25%, и с учетом применения моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 17332 на период с xx.xx.xxxx г., о применении которого заявлено ответчиком.

Таким образом, неустойка составит за период с xx.xx.xxxx за 394 дня (1169500 руб. х 394 х 1/150 х 4,25%) – 13055,18 руб.

Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снижает сумму неустойки, подлежащей взысканию, до 90000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание период, в течение которого были нарушены права истца, суд полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в сумме 5000 руб., частично удовлетворив данные исковые требования.

Денежные средства, уплаченные истцом за проведение строительной экспертизы в размере 3990 руб., являются его убытками и подлежат возмещению по правилам ст. 15 ГК РФ.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Размер взыскиваемого штрафа составляет 49495 руб. (90000 руб. + 5000 руб. + 3990 руб.). Сумма штрафа, подлежащая взысканию с применением ст. 333 ГК РФ, определяется судом в размере 40000 руб.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3320 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования частично. Взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» в пользу Торопова В. В.ича неустойку – 90000 руб., компенсацию морального вреда - 5000 руб., за проведение строительной экспертизы - 3990 руб., штраф – 40000 руб.

2. Взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» госпошлину в доход бюджета – 3320 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                               К.А. Гаврилец