Решение по делу № 2-448/2019 от 19.12.2018

2-448/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 г.              г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Индриковой М.Ю., при секретаре Никитиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Светланы Тимофеевны к Андреевой Александре Ивановне о признании договора купли - продажи состоявшимся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

У с т а н о в и л :

Петрова С.Т. после уточнений обратилась к Андреевой А.И. с иском о признании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома <адрес> и земельного участка общей площадью 611 кв.м. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли продажи ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ответчика жилой дом <адрес> и земельный участок общей площадью 611 кв.м. за 300 000 руб., в настоящее время истец проживает в указанном жилом доме и пользуется земельным участком. Государственная регистрация данной сделки до настоящего времени не произведена, поскольку ответчик уклоняется от регистрации данной сделки.

Истец Петрова С.Т. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Константинов И.В. уточненные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении и вновь привел их суду.

Ответчик Андреева А.И. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Аналогичное правило содержится в пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Кроме того, как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, ответчику Андреевой А.И. на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 24 кв.м. и земельный участок, общей площадью 611 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Петровой С.Т. и ответчиком Андреевой А.И. заключен договор купли-продажи, и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома общей площадью 24 кв.м. и земельного участка общей площадью 611 кв. м, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 названного договора купли-продажи сторонами определена цена земельного участка и жилого дома в размере 300000 руб. руб., из которых цена земельного участка составляет 200 000 руб., а цена жилого дома -100 000 руб. При этом оплата покупателем стоимости земельного участка и жилого дома произведена в день подписания настоящего договора.

На момент рассмотрения дела условия договора сторонами исполнены, истец проживает в указанном жилом доме и пользуется земельным участком.

Принимая во внимание, что сторонами не оспаривается факт заключения сделки, передача покупателем продавцу денежных средств по договору подтверждается надлежащими письменными доказательствами, истец вправе просить о признании договора купли-продажи состоявшимся с целью проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, что повлечет возникновение у нее права собственности на жилой дом и земельный участок.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что подписанный сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия, необходимые для данного вида договора, в настоящее время договор купли-продажи сторонами по делу исполнен, при этом ответчик Андреева А.И. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197,235 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Петровой Светланой Тимофеевной и Андреевой Александрой Ивановной, состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Андреевой Александры Ивановны к Петровой Светлане Тимофеевне:

- на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 611 кв. м, кадастровый №

- на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2019 г.

Судья М.Ю.Индрикова