Решение по делу № 2-1964/2021 от 03.12.2021

Дело № 2-1964/2021г.

УИД № 23RS0005-01-2021-003829-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 16 декабря 2021 года     

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Давыдовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дабагянц Оксаны Валерьевны к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района, Межмуниципальному Отделу по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права отсутствующим и погашении записи в ЕГРН о прекращении существования объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Дабагянц О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о признании права отсутствующим и погашении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район № от 28.08.2007 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», в соответствии с Положением о признании жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от 28 января 2006года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и на основании дополнительного обследования многоквартирных домов, признанных постановлением исполнительного комитета Апшеронского районного Совета депутатов от 07 сентября 2004 года № 102 «О результатах обследования муниципальных жилых домов» аварийными и ремонт которых экономически нецелесообразнее в связи со значительным физическим и моральным износом, заключений межведомственной комиссии по обследованию и использованию жилищного фонда от 20 декабря 2006 года №, от 22 декабря 2006 года №, от 27 декабря 2006 года №, от 10 января 2007 года №, от 12 января 2007 года №, от 17 января 2007 года №, заключения государственного унитарного предприятия «Кубаньгеология» от 20 декабря 2006 года №, многоквартирные дома в городе Апшеронск, № по <адрес>, признаны аварийными и подлежащими сносу. Постановлением администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 02.02.20212 № «Об исключении объектов недвижимости из реестра муниципальной собственности Апшеронского городского поселения Апшеронского района» многоквартирный жилой дом № исключен из реестра муниципальной собственности как подлежащий сносу. Постановлением администрации Апшеронского городского поселения «Об изъятии для муниципальных нужд Апшеронского городского поселения Апшеронского района земельного участка и объектов недвижимости по <адрес> был изъят земельный участок под многоквартирным жилым домом № и жилые помещения. Договором мены жилого помещения (соглашения о выкупной цене жилого помещения) № от 09.03.2011г., заключенного между Апшеронским городским поселением Апшеронского района и Дабагянц Оксаной Валерьевной, собственником жилого помещения, квартиры № корпус №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенной по <адрес>, в соответствии с постановлением администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 05.03.2011 № «О передачи жилого помещения, расположенного по <адрес>, в собственность Дабагянц О.В. взамен изымаемого», в результате мены администрации перешла в собственность квартира № корпус №, <адрес> площадью 35,8 кв.м, а Дабагянц О.В. перешла в собственность квартира по <адрес> площадью 37,4 кв.м. Однако, в настоящее время, за Дабагянц О.В. зарегистрировано права собственности на квартиру расположенную по <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости за Дабагянц Оксаной Валерьевной продолжает числится квартира № корпус №, <адрес> общей площадью 35,8 кв.м, кадастровый №, которая по договору мены жилого помещения от 09.03.2011г № перешла в собственность администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района. Договор мены жилого помещения (соглашения о выкупной цене жилого помещения) зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и хранятся в реестром деле совместно с передаточном актом. На квартиру, полученную в результате договора мены Дабагянц О.В. зарегистрировала право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно постановления администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района № от 05.05.2011 «О сносе аварийных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Апшеронского городского поселения Апшеронского района», до 15 июля 2011 года произведен снос аварийного многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. Поскольку 16 мая 2011г. филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» составлен акт технического состояния многоквартирного дома, расположенного по <адрес> согласно которому двухэтажный деревянный дом, 1932 г постройки, общей площадью 631,8 кв.м, площадью жилых помещений 297,7 кв.м снесен по ветхости и аварийности и многоквартирный жилой дом № исключен из реестра жилого фонда, просит суд признать право собственности отсутствующим за Дабагянц Оксаной Валерьевной на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № расположенное по <адрес>, площадью 35,8 кв.м., в связи с договором мены от 09.03.2011г № на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, площадью 37,4 кв.м, и сносом домовладения, расположенного по <адрес>, в связи с ветхостью и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м.

Истица Дабагянц О.В. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении в поленом объеме.

Представитель Апшеронского городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования Дабагянц Оксаны Валерьевны к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о признании права отсутствующим и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о прекращении существования объекта недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ч. 1 ст. 9 и ч. 1 ст. 10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного 25.07.2002г. Дабагняц (Кладикова) О.В. являлась правообладателем квартиры № в доме № <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2002г. сделана запись регистрации №

Постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район № от 28.08.2007 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», в соответствии с Положением о признании жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и на основании дополнительного обследования многоквартирных домов, признанных постановлением исполнительного комитета Апшеронского районного Совета депутатов от 07 сентября 2004 года № «О результатах обследования муниципальных жилых домов» аварийными и ремонт которых экономически нецелесообразнее в связи со значительным физическим и моральным износом, заключений межведомственной комиссии по обследованию и использованию жилищного фонда от 20 декабря 2006 года №, от 22 декабря 2006 года №, от 27 декабря 2006 года №, от 10 января 2007 года №, от 12 января 2007 года №, от 17 января 2007 года №, заключения государственного унитарного предприятия «Кубаньгеология» от 20 декабря 2006 года №, многоквартирные дома в <адрес>, по <адрес>, признаны аварийными и подлежащими сносу.

Постановлением администрации Апшеронского городского поселения «Об изъятии для муниципальных нужд Апшеронского городского поселения Апшеронского района земельного участка и объектов недвижимости по <адрес> были изъяты земельный участок и объекты недвижимости под многоквартирным жилым домом № в <адрес>

На основании договора мены жилого помещения (соглашения о выкупной цене жилого помещения) № от 09.03.2011г., заключенного между Апшеронским городским поселением Апшеронского района и Дабагянц Оксаной Валерьевной, собственником жилого помещения - квартиры № корпус №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу<адрес> в соответствии с постановлением администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 05.03.2011 № «О передачи жилого помещения, расположенного по <адрес> собственность Дабагянц О.В. взамен изымаемого», в результате мены администрации перешла в собственность квартира № корпус №, <адрес>, площадью 35,8 кв.м, а Дабагянц О.В. перешла в собственность квартира по <адрес>, площадью 37,4 кв.м.

Постановлением администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 02.02.2012 № «Об исключении объектов недвижимости из реестра муниципальной собственности Апшеронского городского поселения Апшеронского района», многоквартирный жилой дом № исключен из реестра муниципальной собственности как подлежащий сносу.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2021г., Дабагянц О.В. является правообладателем квартиры № корпус №, <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что договор мены жилого помещения (соглашения о выкупной цене жилого помещения) зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. На квартиру, полученную в результате договора мены Дабагянц О.В. зарегистрировала право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно постановления администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района № от 05.05.2011 «О сносе аварийных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Апшеронского городского поселения Апшеронского района», до 15 июля 2011 года произведен снос аварийного многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» 16 мая 2011г. составлен акт технического состояния многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, согласно которому двухэтажный деревянный дом, 1932г. постройки, общей площадью 631,8 кв.м, площадью жилых помещений 297,7 кв.м снесен по ветхости и аварийности и многоквартирный жилой дом № исключен из реестра жилого фонда, то суд считает необходимым обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дабагянц Оксаны Валерьевны к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о признании права отсутствующим и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о прекращении существования объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать право отсутствующим за Дабагянц Оксаной Валерьевной на
жилое помещение с кадастровым номером №, квартира № домовладения № <адрес>, площадью 35,8 кв.м. в
связи с заключением договора мены жилого помещения № от 09.03.2011 года
между Апшеронским городским поселением Апшеронского района и Дабагянц О.В., с передачей ей квартиры по <адрес> (передаточный акт от 09.03.2011 года, который зарегистрирован в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
22.11.2011 года, номер регистрации: №).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости с кадастровым номером №, квартира № домовладения № <адрес>, на основании акта технического состояния многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, от 16.05.2011 года, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району, в связи сносом многоквартирного домовладения № <адрес> и исключением из реестра жилого фонда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.