Решение по делу № 2-3648/2022 от 29.07.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск                                                                            28 сентября 2022 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Антиповой А.А.

с участием представителя истца Кондрашкиной Ю.А.

ответчика Севостьянова В.С., его представителя Севостьяновой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Жилмассив» к Севостьянову Владимиру Степановичу о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Жилмассив» обратилось в суд с иском к Севостьянову В.С. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ООО «УК Жилмассив» выполняет функции управляющей организации в отношении многоквартирного <адрес> <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 466,64 руб.

За несвоевременную оплату услуг ответчику начислены пени в сумме 5 912,01 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Севостьянова В.С. задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги в связи с поступившими от ответчика возражениями.

На основании вышеизложенного ООО «УК Жилмассив» просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 378,65 руб., из которых 54 466,64 руб. – задолженность за жилье и коммунальные услуги, 5 912,01 руб. – пеня. Отсрочить уплату государственной пошлины в размере 1 904 руб. до рассмотрения дела.

При рассмотрении дела истец уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с Севостьянова В.С. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 896,83 руб. и пени в размере 5 912,01 руб.

Ответчик Севостьянов В.С. не согласился с заявленными требованиями, в лице представителя Севостьяновой Л.Г. предъявил встречное исковое заявление, в обоснование которого указал, что управляющей организацией ненадлежащим образом оказываются услуги по управлению жилым домом, в летнее время квартира затапливается атмосферными осадками, в зимний период температура в квартире не превышает 18 градусов С. Железнодорожным районным судом г. Хабаровска в 2021 году принято решение о взыскании с ООО «УК Жилмассив» ущерба, причиненного затоплением, решение до настоящего момента не исполнено. Подъезд не убирается, ремонт в подъезде не делали последние 10 лет. Просит суд обязать ООО «УК Жилмассив» произвести перерасчет платы за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за содержание и текущий ремонт жилья, ГВС и ХВС на содержание общедомового имущества, отвод сточных вод на нужд МКД, ХВС, водоотведение, пересчитать пени за неоказанные коммунальные услуги, в том числе отопление; взыскать с ответчика штраф в сумме 9 115,04 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Кондрашкина Ю.А. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики Севостьянов В.С. и его представитель Севостьянова Л.Г. возражали против заявленных исковых требований, поддержали встречный иск, просили суд удовлетворить его.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «УК Жилмассив» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из лицевого счета квартиросъемщиков (Форма 36) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Севостьянов Владимир Степанович является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

На регистрационном учете в квартире никто не состоит.

В соответствии с договором безвозмездного пользования жилым помещением, заключенном между Севостьяновым В.С. и Севостьяновой Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ, последняя проживает в указанной квартире.

Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

При этом ч.1 ст.4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п. 3), содержания и ремонта жилых помещений (п.6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).

В соответствие с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч.1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п.2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 678 ГК РФ, ст.ст.30, 67 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, в том числе тепловую энергию, является обязанностью нанимателя жилого помещения.

В соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно расчету ООО «УК Жилмассив» задолженность по квартирной оплате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 896,83 руб., что подтверждается актом сверки.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчики не исполняют.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактическое выплаты включительно.

Согласно акта сверки начислений и оплат пени за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены в размере 5 912,01 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жилье и коммунальные услуги за спорный период, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиками суду не представлено.

Доводы Севостьянова В.С. об оказании ООО «УК Жилмассив» услуг ненадлежащего качества в суде

В силу положений пунктов 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – правила № 491) в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю с заявлением об изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с их ненадлежащим качеством установлен пунктами 104 - 113 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилья вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

В судебное заседание не представлено актов об оказании услуг ненадлежащего качества, многочисленные обращения Севостьяновой Л.Г. в управляющую организацию и правоохранительные органы сами по себе доказательствами оказания услуг ненадлежащего качества не являются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 896,83 руб., пени в сумме 5 912,01 руб. и об отказе в удовлетворении встречного искового заявления.

Вместе с тем имеются предусмотренные ст. 410 ГК РФ обстоятельства для зачета удовлетворенного требования ООО «УК Жилмассив».

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В судебном заседании установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Севостьянова В.С. к ООО «УК Жилмассив» о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, исковые требования удовлетворены частично, с ООО «УК Жилмассив» в пользу Севостьянова В.С. взыскан ущерб в размере 74 370 рублей, компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 16 650 рублей, почтовые расходы в размере 511 рублей 28 коп., расходы на копировальные работы в размере 1 410 рублей.

Решение вступило в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Железнодорожному району г. Хабаровска возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ООО «УК Жилмассив» в пользу Севостьянова В.С. денежных средств в сумме 105 941,28 руб.

Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету №-ИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства денежные средства с ООО «УК Жилмассив» в пользу Севостьянова В.С. не взыскивались.

При таких обстоятельствах суд находит возможным произвести зачет встречного однородного требования - задолженности ООО «УК Жилмассив» перед Севостьяновым Владимиром Степановичем по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по Железнодорожному району г. Хабаровска на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, путем уменьшения задолженности ООО «УК Жилмассив» по исполнительному производству №-ИП на взысканную настоящим решением сумму 56 808,84 руб.

В связи с производством зачета однородных требований определить задолженность ООО «УК «Жилмассив» перед Севостьяновым Владимиром Степановичем, взыскиваемую в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа ФС №, выданного Железнодорожным районным судом г. Хабаровска по делу №, равной 49 132,44 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что при подаче искового заявления истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, которое удовлетворено судом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 904 руб. в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск».

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Жилмассив» к Севостьянову Владимиру Степановичу удовлетворить.

Взыскать с Севостьянова Владимира Степановича в пользу ООО «УК «Жилмассив» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 896,83 руб., пени в сумме 5 912,01 руб.

В указанной части решение к исполнению не приводить.

Произвести зачет требований ООО «УК «Жилмассив» к Севостьянову Владимиру Степановичу о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 896,83 руб., пени в сумме 5 912,01 руб., всего в общем размере 56 808,84 руб., удовлетворенных настоящим решением, и требований Севостьянова Владимира Степановича к ООО «УК «Жилмассив» о взыскании ущерба, причиненного имуществу, в общем размере 105 941,28 руб., удовлетворенных решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В связи с производством зачета однородных требований определить задолженность ООО «УК «Жилмассив» перед Севостьяновым Владимиром Степановичем, взыскиваемую в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа ФС №, выданного Железнодорожным районным судом г. Хабаровска по делу №, равной 49 132,44 руб.

Взыскать Севостьянова Владимира Степановича в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 1 904 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья                                                                                                          А.В. Руденко

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2022 года.

Судья                                                                                                          А.В. Руденко