Решение от 25.09.2023 по делу № 2-1248/2023 от 17.08.2023

УИД №

Дело № 2-1248/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 25 сентября 2023 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.Д.,

с участием представителя истца Попова В.М. Пятерова И.С., действующего на основании доверенности 68 АА 1613778 от 01.08.2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Виктора Михайловича к Администрации г. Моршанска о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании помещения блоком жилого дома блокированной застройки, о прекращении права собственности на помещение, о признании права собственности на жилой блок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Попов В.М. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании помещения блоком жилого дома блокированной застройки, о прекращении права собственности на помещение, о признании права собственности на жилой блок, в котором указал, что истцу на праве собственности принадлежит помещение, площадью 31,5 кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое помещение, адрес (местоположение): <адрес>, часть 1. В данном жилом доме расположено еще одно помещение, кадастровый №, принадлежащее Золотовой Татьяне Викторовне.

Ранее жилой дом, в котором находятся указанные жилые помещения юридически составлял единое целое, располагался на едином земельном участке, принадлежал на праве общей долевой собственности. В соответствии с решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ) разделен в натуре жилой дом, надворные строения и сооружения, земельный участок расположенные по адресу: <адрес> между совладельцами дома Поповым Виктором Михайловичем и Ширшовой Татьяной Михайловной следующим образом: выделено в собственность Попова В.М. часть жилого <адрес> общей площадью 31,5 кв.м. Выделено в собственность Шишовой Т.М. часть жилого № общей площадью 17,4 кв.м. Выделен в собственность Попова В.М. сарай с погребом под литером 1, общей площадью 41,4 кв.м.; пристройка к сараю под литером 2, общей площадью 9 кв.м., уборная под литерой У, площадью 1 кв.м. Выделен в собственность ответчицы Шишовой Т.М. сарай под литерой 3, общей площадью 18,5 кв.м., сарай под литерой 4, общей площадью 10,7 кв.м., сарай под литерой 5, площадью 6,6 кв.м. Разделен земельный участок площадью 3662 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>. Выделен в собственность Попова В.М. земельный участок площадью 2441 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Сбитневым А.В. – ведомость вычисления площади земельного участка № (S-1). Выделен в собственность Ширшовой Т.М. земельный участок площадью 1221 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Сбитневым А.В. – ведомость вычисления площади земельного участка № (S-2). Прекращено право общей долевой собственности сторон на жилой дом общей площадью 51,9 кв.м., назначение: жилое, литер: А, этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес> земельный участок площадью 3 662 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

В дальнейшем в ЕГРН были внесены соответствующие изменения, зарегистрированы права на новые объекты недвижимости в соответствии с названным решением суда.

В 2014 году после вынесения данного судебного акта истцом принято решение о реконструкции принадлежащего ему помещения. С целью согласования реконструкции помещения истец обратился в администрацию <адрес>.

Администрацией <адрес> истцу было выдано соответствующее разрешение на строительство № RU68304000-67 от 23/09/2014 года. Реконструкция была завершена. Однако при обращении в комитет градостроительства, архитектуры и благоустройства администрации <адрес> в предоставлении муниципальной услуги по получению разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого помещения истцу отказано, так как параметры помещения после реконструкции не соответствовали разрешению на строительство.

Работы по реконструкции объекта недвижимости были проведены с одобрения предыдущего собственника другого помещения, расположенного в <адрес> – Шишовой Татьяны Михайловны, что подтверждается письменным согласием собственника от ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция помещения включает в себя следующие работы: 1. Демонтаж холодной пристройки площадью 11,5 кв.м., расположенной с левой стороны жилого дома. 2. На месте данной холодной пристройки выполнена отапливаемая пристройка, в которой расположены следующие помещения: - прихожая площадью 5,8 кв.м.; кухня площадью 19,5 кв.м.; санузел площадью 7 кв.м., в котором установлены санитарно-технические приборы (душевая кабина, умывальник, унитаз) и проведены сети водоснабжения и водоотведения. Также при входе в данную пристройку устроено открытое крыльцо с навесом, которое защищает вход в жилое здание от попадания атмосферных осадков. 3. Произведено утепление холодной пристройки площадью 15 кв.м., расположенной с правой стороны жилого дома. В результате чего образовалось помещение жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. К данной жилой комнате также устроен холодный тамбур площадью 2,2 кв.м., и открытое крыльцо с навесом, которое защищает вход в жилое здание от попадания атмосферных осадков. 4.Произведен демонтаж перегородок, отделяющих три жилых комнаты площадью 18,5 кв.м., 5,7 кв.м., 4,8 кв.м., в результате чего произошло объединение данных комнат в одну жилую комнату площадью 26,5 кв.м. После реконструкции площадь помещения истца составляет 77,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» после реконструкции в настоящем техническом состоянии каждая часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться в качестве самостоятельного объекта недвижимости, автономно друг от друга. Реконструкция части 1 жилого дома выполнена в границах допустимого. После выполнения работ по реконструкции части 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, конструктивные элементы, в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации. При визуальном обследовании здания жилого дома в целом видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций, влияющих на несущую способность конструкций и эксплуатационные свойства не выявлено. Часть 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Принадлежащий истцу жилое помещение имеет наименование «помещение», фактически представляет собой изолированный блок и является самостоятельным объектом недвижимости. <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки. Каждый блок имеет свой выход на самостоятельный земельный участок (у истца земельный участок кадастровый №). Жилые помещения в данном доме полностью автономны друг от друга, каждое имеет свою систему водоснабжения, отопления, водоотведения, энергоснабжения. Места общего пользования отсутствуют. Следовательно, помещение истца является жилым блоком № жилого дома блокированной застройки. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд и просит сохранить помещение, площадью 31,5 (после реконструкции 77,4), кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое помещение, адрес (местоположение): <адрес>, часть 1 в реконструированном виде в параметрах в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Дубковой А.Б. Признать помещение, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое помещение, адрес (местоположение): <адрес>, часть 1 жилым блоком № жилого дома блокированной застройки. Прекратить право собственности Попова Виктора Михайловича на помещение, площадью 31,5 кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое помещение, адрес (местоположение): <адрес>, часть 1. Признать за Поповым Виктором Михайловичем право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Попов В.М. не присутствовал, извещен надлежащим образом, его интересы представлял Пятеров И.С., действующий на основании доверенности. Представитель Пятеров И.С. требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом. От представителя по доверенности Л.А.Карпуненковой имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Золотова Т.В., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд находит иск Попова В.М. подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, надстройки право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Из ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании было установлено, что Попов Виктор Михайлович является собственником жилого помещения, площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес> земельного участка площадью 2441 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть 1, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на часть № жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (часть 1), инвентарный №/I/188 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данный части жилого домовладения составляет 31,5 кв.м., жилой 26,5 кв.м.

Из технического плана помещения подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Дубковой А.В., площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 68:27:0000043:344 составляет 77,4 кв.м.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ указано, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2. данных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ: при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, создаваемое на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создаваемое без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Абзацами 2-3 п. 26 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ определено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях проведения реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, части отдельно стоящего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть 1, администрацией <адрес> Попову Виктору Михайловичу ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № RU68304000-67.

В целях сохранения части 1 жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном виде Попов В.М. обратился в администрацию <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано уведомление № о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в силу которого реконструированный объект индивидуального жилищного строительства садового дома расположенного по адресу: <адрес>, часть1, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: Параметры реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют параметрам указанным в разрешении на строительство № RU68304000-67, от 23.09.2014г., в части несоответствия общей площади здания, указанным в разрешении на строительство и техническом плане.

В соответствии с техническим заключением по проведенному анализу соответствия выполненных работ после проведения реконструкции части 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданным Муниципальным казенным учреждением «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>», установлено, что в настоящем техническом состоянии каждая часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться в качестве самостоятельного объекта недвижимости, автономно друг от друга. Реконструкция части 1 жилого дома выполнена в границах допустимого. После выполненных работ по реконструкции части 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, конструктивные элементы, в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации. При визуальном обследования здания жилого дома в целом видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций, влияющих на несущую способность конструкций и эксплуатационные свойства не выявлено. Часть 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Данных о том, что произведенная реконструкция и перепланировка нарушает градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы и правила, нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная реконструкция части 1 жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает всем требованиям действующего законодательства, в связи с чем суд находит исковые требования Попова Виктора Михайловича подлежащими удовлетворению.

"Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 39, 40 ст. 1 ГрК РФ (статья 1 дополнена пунктом 40 с ДД.ММ.ГГГГ -Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании вышеизложенного жилой блок должен быть автономным:- иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;- не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; - не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из представленных документов следует, что часть <адрес>, принадлежащая истцу Попову В.М., расположена на земельном участке принадлежащем на праве собственности Попову В.М. на праве собственности, из технического заключения выполненного МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» п.2.2 следует, что жилое помещение имеет отдельный вход, отдельную систему отопления, водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения. В техническом заключении указано (п.3), что в настоящем техническом состоянии каждая часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться в качестве самостоятельного объекта недвижимости, автономно друг от друга.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования Попова В.М. о признании жилого помещения, площадью 77,4 кв.м. с кадастровым номером 68:27:0000043:344, расположенного по адресу: (местоположение): <адрес>, часть 1 жилым блоком № жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Попова В.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░. (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 77,4 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░ №, 1 ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ 1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 77,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, 1 ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░: (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, 1 ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░ 1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «29» ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░