Решение по делу № 2-297/2018 от 19.04.2018

Гражд. дело № 2-297/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           п. Арти                                                                                                    17 июля 2018 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Суковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швалева С. А. к Елисеевой Т. И. о признании права собственности на часть жилого дома, аннулировании записи государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Швалев С.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области о признании права собственности на часть жилого дома и аннулировании записи государственной регистрации.

В обоснование иска Швалев С.А. указал что, на основании договора дарения он является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>. Решением Артинского районного суда от 03.10.217 года право долевой собственности на указанный жилой дом прекращено, выделена в натуре обособленная часть одноэтажного дома под номером один, находящаяся в <адрес>. Поскольку фактически жилой дом состоит из двух обособленных жилых частей, правоустанавливающие документы не соответствуют действительности, просил признать за ним право собственности на обособленную часть под номером 2 жилого кирпичного дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящуюся в <адрес>, - блок в доме блокированной жилой застройки, аннулировать запись государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ за Швалевым С.А. на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>

Истцом направлено в суд уточненное исковое заявление    с указанием в качестве ответчика Елисеевой Т.И.

Определением Артинского районного суда от 30.05.2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчика Елисееву Т. И..

С учетом произведенных уточнений Швалев С.А. просил признать дом, находящийся по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: часть (блок) № общей площадью <данные изъяты> кв. метра, часть (блок) № общей площадью <данные изъяты> кв. метра; признать за ним право собственности на обособленную часть под номером № жилого кирпичного дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящуюся в <адрес>, - блок в доме блокированной жилой застройки; аннулировать запись государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ за Швалевым С.А. на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся в <адрес> изменить разрешенное использование земельных участков по адресу <адрес> (блок № и блок №) на разрешенное использование – блокированная жилая застройка.

В судебном заседании истец Швалев С.А. вновь уточнил заявленные требования, в связи с чем просил признать за ним право собственности на обособленную часть под номером № жилого кирпичного дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящуюся в <адрес>; аннулировать запись государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ за Швалевым С.А. на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>

           В судебное заседание истец Швалев С.А. не явился, посредством телефонной связи просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

    Ответчик Елисеева Т.И. в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Красноуфимский отдел Алешина Ю.В. в судебное заседание не явилась, предоставив письменный отзыв, в котором    просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

           В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

             Согласно имеющегося в деле договора дарения от 11.04.2011 ФИО2 и ФИО3 безвозмездно передали, а Швалев С.А. принял в дар в общую долевую собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу <адрес>, состоящее из ? доли одноэтажного кирпичного дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров.

     В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № и запись регистрации №), выданным на основании договора дарения от 11.04.2011 года, Швалеву С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу <адрес>.

     Вступившим в законную силу решением Артинского районного суда от 03.10.2017 года, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения данного дела, удовлетворены исковые требования Елисеевой Т.И. к ФИО4, ФИО5, Швалеву С.А.      о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении доли в праве общей собственности на часть жилого дома в состав наследства, признании права собственности на долю в праве общей собственности на часть жилого дома. Указанным решением произведен раздел жилого дома <адрес>, в натуре в счет принадлежащей ФИО1 и Елисеевой Т. И. ?    доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделена обособленная часть    жилого дома    под номером один, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, в состав наследства ФИО1, умершего 30.06.2017 года, включена ? доля в праве общей собственности на часть под номером один жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, за Елисеевой Т. И. признано право собственности на ? долю в праве общей собственности на часть под номером один жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

    Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из технического паспорта №, выданных СОГУП «Областной центр недвижимости» Свердловской области Отдел «Артинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», принадлежащее истцу жилое помещение является обособленной частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра.

    Учитывая, что факт принадлежности истцу спорного имущества нашел свое подтверждение в судебном заседании, а право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом     права собственности на обособленную часть № жилого кирпичного дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право общей долевой собственности Швалева С.А. на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. Ввиду прекращения права общей долевой собственности и признании за истцом права собственности на обособленную часть под номером № жилого кирпичного дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящегося в <адрес>, указанную регистрационную запись, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, надлежит аннулировать.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

          Иных требований истцом не заявлялось.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                              РЕШИЛ

           Исковые требования Швалева С. А. удовлетворить.

Признать за Швалевым С. А. право собственности на обособленную часть под № жилого кирпичного дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящегося в <адрес>.

Аннулировать запись государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ за Швалевым С. А. на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>

     Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья                                                                                    Волкова Е.В.

Копия верна                                                                          Волкова Е.В.