Решение по делу № 2-143/2021 (2-1029/2020;) от 24.12.2020

66RS0016-01-2020-002769-28

Дело № 2-143/2021

Мотивированное решение составлено 31.03.2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., при участии представителя истца Ковпака Е.Н., представителя ответчика Болсун Т.Ю., при секретарях Дружининой О.В., Гужавиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохиной Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЮКС» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Анохина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЛЮКС» о задолженности по договору аренды от 01.09.2019 года в размере 314 000 руб., пени в размере 68 989 руб. 20 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 030 руб.

В обоснование исковых требований истец указала, что 01.09.2019 года между Анохиной Н.В. и ООО «ЛЮКС» был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому истец предоставила ответчику во временное владение и пользование часть помещения общей площадью 282,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору, арендатор обязался в полном объеме оплачивать арендную плату за данный объект в размерах, установленных договором, оплата производится за месяц вперед путем передачи наличных денежных средств 1 числа каждого месяца. Указанное помещение было передано ООО «ЛЮКС» и принято организацией. Договорные обязательства ответчиком не исполнены, по состоянию на текущий момент у ООО «ЛЮКС» имеется задолженность в сумме 314 000 руб. Никаких мер по погашению данной задолженности ООО «ЛЮКС» не предпринимается. Ответчику 30.10.2020 года была направлена претензия, в которой было предложено погасить возникшую задолженность. Однако до настоящего времени вопрос о погашении задолженности не урегулирован. В связи с тем, что ответчиком своевременно не была погашена имеющаяся задолженность, истец считает, что в соответствии с договором имеет право на взыскание пени.

    В процессе рассмотрения дела истец Анохина Н.В. уточнила исковые требования, окончательно просит взыскать с ООО «ЛЮКС» задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.09.2019 года в размере 222 281 руб. 09 коп. за период с 01.12.2019 года по 30.06.2020 года, пени в размере 85 226 руб. 71 коп. за период с 01.01.2020 года по 24.03.2021 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 030 руб. (л.д. 86).

Представитель истца Ковпак Е.Н., действующий на основании доверенности (л.д. 22), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате, истец сменила замок в помещении, предоставленном в аренду ответчику, в середине-конце июля 2020 года. Возражал против снижения размера пени.

Истец Анохина Н.В. извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась без указания причин.

Представитель ответчика Болсун Т.Ю. в судебном заседании исковые требования признала в части задолженности по арендной плате. При этом указав, что помимо денежных средств, отраженных в расчете задолженности ООО «ЛЮКС», внесенных в качестве арендной платы, в январе 2020 года Варданян К.Э. передал Анохиной Н.В. наличные денежные средства в сумме 10 000 руб., которые она не учла в расчете, квитанцию не выдала, доказательств уплаты данных денежных средств у ответчика не имеется. С июля 2020 года доступ в арендуемое помещение ответчику был ограничен путем смены истцом замка. Также просила снизить размер пени, считает, что пени за период с марта по июнь 2020 года подлежат исключению в связи с введением на территории РФ, в том числе, на территории Свердловской области режима повышенной готовности в связи угрозой распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих, новой коронавирусной инфекции, в связи с чем, деятельность в арендованном ответчиком у истца помещении, используемом под фитнес клуб, в указанный период не осуществлялась в связи с запретом.

Представитель ответчика Варданян К.Э. извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин.

Представитель третьего лица ОАО «ОТСК» извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 84).

    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что является другом Варданяна К.Э., знакомы с ним с 5 класса. Варданян К.Э. арендовал помещение по <адрес> ФИО1 помогал ему делать там ремонт. 03.07.2020 года Варданян К.Э. позвонил ФИО1 и попросил помочь с транспортировкой тренажеров с целью их продажи, он согласился. Когда подъехали к арендуемому помещению, увидели, что нет навесного замка, попасть в помещение не смогли. Варданян К.Э. позвонил собственику помещения, на место приехала мать истца, сказала, что замки они сменили, а ключи не отдаст до тех пор, пока Варданян К.Э. не погасит задолженность по арендной плате.

    Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что 01.09.2019 года между Анохиной Н.В. (арендодатель) и ООО «ЛЮКС» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору часть помещения общей площадью 282,8 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская <адрес>. Срок действия аренды недвижимого имущества установлен с 01.09.2019 года по 30.08.2020 года (л.д. 7-8).

Согласно п. 4.1 договора аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 года, арендатор за пользование недвижимым имуществом ежемесячно вносит плату в сумме, определенной настоящим договором, за месяц вперед путем передачи денежных средств 1 числа каждого месяца. Арендная плата за сентябрь составляет 23 000 руб., за период с октября по июнь – 52 000 руб. за каждый месяц, за июль и август – 23 000 руб. за каждый месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 года в арендную плату входит оплата за коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия).

Статус юридического лица ООО «ЛЮКС» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 18.02.2021 года, директором которого является Варданян К.Э. (л.д. 48-57).

Согласно расчету истца на л.д. 87, задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 года за период с 01.12.2019 года по 30.06.2020 года составляет 222 281 руб. 09 коп.

25.09.2020 года Анохина Н.В. направила ООО «ЛЮКС» претензию об оплате задолженности по арендной плате в размере 314 000 руб. (л.д. 10).

Поскольку доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по внесению в полном объеме арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 года в установленные договором сроки, а также на момент рассмотрения дела ответчик суду не представил, то данные обстоятельства свидетельствует о неисполнении им принятых на себя обязательств, что также не оспаривалось и признавалось представителями ответчика при рассмотрении дела. Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по указанному договору аренды в размере 222 281 руб. 09 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 года в случае невнесения арендной платы в установленные п. 4.1 настоящего договора сроки, арендатор уплачивает арендодателю пеню 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени, исходя из расчета, произведенного истцом на л.д. 87, по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 года за период с 01.01.2020 года по 24.03.2021 года составляет 85 266 руб. 71 коп.

Данный расчет проверен в судебном заседании, соответствует материалам дела, ответчиком не оспорен, принимается судом как верный.

Согласно п. 1 Правил поведения, обязательных для исполнения гражданами и организациями, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 417, граждане и организации обязаны выполнять решения Правительства Российской Федерации, Правительственной комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации, направленные на принятие дополнительных мер по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

Согласно п. «з» ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации, осуществление мер по борьбе с катастрофами, стихийными бедствиями, эпидемиями, ликвидация их последствий находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее – Федеральный закон № 52-ФЗ) к полномочиям субъектов Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения относятся введение и отмена на территории субъекта Российской Федерации ограничительных мероприятий (карантина) на основании предложений, предписаний главных государственных санитарных врачей и их заместителей.

В соответствии с подпунктами 3-1 и 3-3 ст. 6 Закона Свердловской области от 17.11.2004 № 221-ОЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в Свердловской области» Губернатор Свердловской области вводит режим повышенной готовности и принимает дополнительные меры по защите населения и территории.

Указом Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 № 100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» на территории Свердловской области введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Свердловской областной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

В связи с чем, суд считает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о невозможности использования арендуемого помещения под фитнес клуб в период с 19.03.2020 года по июнь 2020 года включительно в связи с запретом в указанный период на территории Свердловской области осуществления деятельности с массовым пребыванием людей, то есть, по объективным причинам, и считает возможным освободить ответчика от уплаты пени в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей за указанный период в размере 18 825 руб. 77 коп. Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 66 400 руб. 94 коп. (85 226 руб. 71 коп. – 18 825 руб. 77 коп.).

Меры обеспечения в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ЛЮКС», согласно определению суда от 28.12.2020 года (л.д. 28), в размере общей суммы удовлетворенных требований в размере 288 682 руб. 03 коп. сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 275 руб. 08 коп., которые истец понес при подаче иска, что подтверждается чеком-ордером от 10.12.2020 года (операция 292) (л.д. 5).

В связи с уменьшением размера исковых требований до 307 507 руб. 80 коп. сумма госпошлины составляет 6 275 руб. 08 коп. Таким образом, истцу в связи с уменьшением размера исковых требований из местного бюджета подлежит возврату сумма 754 руб. 92 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анохиной Н. В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛЮКС» в пользу Анохиной Н. В. задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 года в размере 222 281 руб. 09 коп. за период с 01.12.2019 года по 30.06.2020 года, пени в размере 66 400 руб. 94 коп. за период с 01.01.2020 года по 24.03.2021 года, расходы по уплате госпошлины в размере 6 275 руб. 08 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Вернуть Анохиной Н. В. из местного бюджета излишне уплаченную госпошлину за подачу иска в размере 754 руб. 92 коп. по чеку-ордеру от 10.12.2020 года (операция 292).

Обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ЛЮКС», сохранить до исполнения решения суда в размере общей суммы удовлетворенных требований в размере 288 682 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                        Т.Г. Поджарская