Решение по делу № 2-208/2023 (2-5013/2022;) от 03.06.2022

Дело № 2-208/2023 (УИД № 65RS0001-02-2020-002828-39)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года                                                         г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,

при помощнике судьи Шеиной В.А.,

с участием представителя истца ФИО,

ответчика ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени за просроченные платежи, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Южно-Сахалинский городской суд поступило гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (далее по тексту ООО «РКЦ») к ФИО о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за просроченные платежи из <данные изъяты> для рассмотрения дела по подсудности.

В обосновании иска истец указал, что ответчик ФИО по договору предоставления для временного проживания жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес> С нанимателем ФИО совместно проживает ее дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. В период с 09.08.2016 г. по 30.06.2020 г. деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляло <данные изъяты>». Согласно выписке из лицевого счета № у ответчика перед <данные изъяты>» за период с 29.04.2018 г. по 30.06.2020 г. образовалась задолженность в размере 52440,90 рублей. За несвоевременную оплату ЖКУ размер пени за просроченные платежи составляет 1725,07 рублей за период с 11.05.2018 г. по 05.04.2020 г., 1127,13 рублей за период с 01.01.2021 г. по 15.03.2022 г., 8061,96 рублей за период с 11.05.2018 г. по 05.04.2020 г., 9852,08 рублей за период с 01.01.2021 г. по 15.03.2022 г., а всего 20766,24 рублей.

На основании изложенного истец ООО «РКЦ» просит о взыскании с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартирной плате за период с 29.04.2018 г. по 30.09.2018 г. в размере 5528,19 рублей; за период с 29.04.2018 г. по 30.06.2020 г. в размере 46912,71 рублей, а всего в размере 52440,90 рублей, пени за просроченные платежи в размере 20766,24 рублей, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2396,21 рублей, почтовых расходов в размере 238,91 рублей.

Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 05.12.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика была привлечена ФИО

    Согласно адресной справке <данные изъяты> ФИО умерла (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ)

Представитель истца ООО «РКЦ» <данные изъяты> ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что в данном случае ответчик была вселена для временного проживания по договору, в последнем соглашении установлен срок до 28.04.2018 года, однако жилое помещение не было передано по акту приема-передачи, поэтому взыскивают дебиторскую задолженность. Документов о продлении срока договора не имеется.

Ответчик ФИО в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что она не пользовалась спорным жилым помещением в период, указанный в иске, поскольку срок по договору был окончен. В 2018 году она уже проживала в г. Южно-Сахалинске, была поставлена на учет по беременности в гинекологии в Южно-Сахалинске, и в роддоме наблюдалась. С 30 октября 2018 года она устроилась на работу в <данные изъяты>» в г. Южно-Сахалинске. О том, что она является главным квартиросъёмщиком, узнала в 2023 году.

Указала, что имеется собственник жилого помещения, который и должен платить за коммунальные услуги. Кроме того, в 2018 году в квартире поменяли замки, в связи с чем она не могла попасть в квартиру.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 29.10.2020 г. между <данные изъяты>» и ООО «РКЦ» заключен договор о предоставлении услуг по взысканию дебиторской задолженности и сопровождению исполнительных документов, предметом которого является взыскание дебиторской задолженности собственников (нанимателей) жилых помещений по оплате за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, переданных на управление Заказчику, образовавшейся за весь период осуществления Заказчиком деятельности по управлению многоквартирными домами; взыскание дебиторской задолженности населения по оплате за коммунальные услуги, оказанные в многоквартирных домах, переданных на управление Заказчику, образовавшейся с начала осуществления Заказчиком деятельности по управлению многоквартирными домами по 31.05.2019 г.; взысканию пени за несвоевременную и (или) внесенную в неполном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьёй 8 Жилищного кодекса РФ определено, что к жилищным отношениям, связанным, в том числе с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Статья 155 Жилищного кодекса РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 27.08.2013 г. между администрацией <данные изъяты> и ФИО заключен договор предоставления для временного проживания жилого помещения, расположенного по <адрес>, на срок 11 месяцев (с 27.08.2013 г. по 26.07.2014 г.) на состав семьи два человека: ФИО и дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 Договора ООО «Управляющая компания» разрешает открыть лицевой счет на гражданку ФИО для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Из пункта 4 Договора следует, что по истечении срока действия Договора гражданка ФИО обязана сдать предоставленное жилое помещение по акту в надлежащем состоянии администрации <данные изъяты>» или пролить срок договора при согласии всех сторон.

Дополнительными соглашениями от 05.04.2017 г., от 27.05.2017 г. стороны в лице <данные изъяты> и ФИО пришли к соглашению о продлении срока действия Договора временного проживания жилого помещения по <адрес>, от 27.08.2013 г. сроком с 27.06.2016 г. до 27.05.2017 г., а также с 28.05.2017 г. по 28.04.2018 г. на прежних условиях.

Из обстоятельств дела следует, что ко взысканию заявлена задолженность, образовавшаяся в период с 29.04.2018 г. по 30.06.2020 г. за ЖКУ по указанному жилому помещению.

    Проверяя доводы ответчика ФИО о том, что она не проживала в <данные изъяты> в спорный период, в связи с чем не пользовалась жилищно-коммунальными услугами, судом установлено, что ответчик ФИО имеет регистрацию по месту жительства в <данные изъяты> с 09.12.2010 г. по настоящее время по <адрес>. Регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания в <данные изъяты> ответчик не имела, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы <данные изъяты> и информацией <данные изъяты>, из которой следует, что согласно поквартирной карточки формы № на жилое помещение, расположенное по <адрес>, в период с 11.06.2008 г. по 01.02.2013 г. по указанному адресу постоянно был зарегистрирован ФИО, который скончался в феврале 2013 г. В период с 01.03.2013 г. по настоящее время спорное жилое помещение свободно от регистрации граждан. ФИО в данном жилом помещении регистрации по месту пребывания не имела. Карточка формы –№ в Учреждении на ФИО отсутствует.

    Согласно сведениям <данные изъяты>» следует, что по состоянию на 19.02.1999 г. право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, зарегистрировано за ФИО на основании договора дарения от 18.11.1995 г., при этом имеются сведения о переходе права к ФИО на основании договора купли-продажи от 27.03.2002 г. №. Сведениями о регистрации и переходе права собственности отсутствуют.

Из ответа <данные изъяты> следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится. Данное жилое помещение принадлежит ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> не предоставлял ФИО жилое помещение <адрес> по договору для временного проживания.

Как следует из пояснений ответчика и не отрицалось представителем истца, соглашения о продлении срока действия Договора временного проживания жилого помещения после 28.04.2018 года с ответчиком не заключали.

Из материалов дела усматривается, что в период с 09.01.2019 г. по 28.05.2019 г. ответчик находилась на листке нетрудоспособности, выданным <данные изъяты>, для предъявления по месту работы в <данные изъяты>».

Согласно сведениям ОПФР по Сахалинской области, в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО имеются сведения, составляющие пенсионные права, предоставленные <данные изъяты>» <адрес>

Согласно справке женской консультации <данные изъяты> ответчик ФИО взята на учет в ранние сроки беременности ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной <данные изъяты>» следует, что ответчик работала в <данные изъяты>» с 30.10.2017 г. по 29.06.2018 г.. Адрес организации г. <адрес>

В подтверждение доводов представителя истца о том, что ФИО проживала в спорный период по <адрес>, и пользовалась жилищно-коммунальными услугами, представлены акты фактического проживания (не проживания) в жилом помещении.

Из акта от 14 апреля 2022 года следует, что комиссия провела обследование спорного жилого помещения, и установила, что жилое помещение предоставлено по договору предоставления для временного проживания жилого помещения от 27.08.2013 года ФИО. На момент проведения обследования входная дверь закрыта, оконные проемы без повреждений. Со слов соседей в квартире № ФИО на протяжении двух лет не проживает. Данное жилое помещение свободно от проживания и регистрации граждан.

Согласно акту от 20.01.2023 г. следует, что комиссия провела обследование спорного жилого помещения, и установила, что жилое помещение предоставлено по договору предоставления для временного проживания жилого помещения от 27.08.2013 года ФИО. На момент проведения обследования входная дверь закрыта, оконные проемы без повреждений. Со слов соседей и представителей управляющей компании в квартире № на протяжении трех лет никто не проживает. Данное жилое помещение свободно от проживания и регистрации граждан.

Из ответа <данные изъяты>» от 18.04.2022 г. следует, что ФИО не зарегистрирована и фактически не проживает по <адрес>. Со слов соседей ФИО не проживает в указанном жилом помещении более двух лет.

Представленные доказательства лишь свидетельствуют о том, что ответчик в период с апреля 2020 года по день обследования жилого помещения не проживала в спорном жилом помещении, тогда как допустимых и достоверных доказательств факта проживания ответчика в спорном жилом помещении в период с 29.04.2018 по 30.06.2020 г., суду не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании не нашел подтверждения факт проживания ответчика ФИО в спорном жилом помещении в период с 29.04.2018 по 30.06.2020 г., что исключает обязанность ФИО по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, начисленные по указанному адресу, в связи с чем исковые требования ООО «РКЦ» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежат отклонению требования и о взыскании неустойки и судебных расходов.

При таких обстоятельствах суд отказывает ООО «РКЦ» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (№ к ФИО (<данные изъяты>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени за просроченные платежи, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                          Е.А. Моталыгина