Решение по делу № 2-345/2020 от 25.11.2019

         Дело № 2-345/2020

(24RS0028-01-2019-003135-07)

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 января 2020г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием представителя истца – Нурдиновой В.Н.,

представителя ответчицы Поздняковой В.Ю. – Нагорной Н.А.,

при секретаре Лейхтлинг Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района г. Красноярска к Поздняковой В.Ю. о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л

Администрация Кировского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Поздняковой В.Ю. (привлечена в качестве ответчика определением суда от 26.09.2019г – т.1 л.д. 38) о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние, указывая на то, что ответчица, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в нарушение требований жилищного законодательства, самовольно, без получения соответствующих разрешений произвела работы по отключению газопровода в данной квартире, демонтировала газовую плиту. Учитывая, что в установленном законом порядке с заявлением о разрешении переустройства жилого помещения (установку, замену или перенос инженерных сетей, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения) ответчица в компетентные органы не обращалась, разрешение ей не выдавалось, проведенное переустройство газового оборудования, самовольное переустройство создает угрозу безопасному проживанию граждан многоквартирного дома, причинения материального ущерба либо наступления иных тяжких последствий, поскольку может повлечь возникновение чрезвычайной ситуации, истец просит обязать Позднякову В.Ю. привести жилое помещение в прежнее состояние – установить газовую плиту в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца – Нурдинова В.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчицы Поздняковой В.Ю. – Нагорная Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования истца не признала, пояснила, что жилое помещение было приобретено семьей ответчицы уже в переустроенном состоянии с демонтированной газовой плитой, а потому оснований для приведения квартиры в первоначальное состояние не имеется.

Ответчица Позднякова В.Ю., представители третьих лиц – МО «Город Красноярск», Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Департамента городского хозяйства, третьи лица - Забровский В.А., Забровская К.В., Чернышева Р.К. в судебное заседание не явились, о времени о месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся ответчицы и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Позднякова В.Ю. на основании договора дарения от <данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27.06.2019г, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 27.06.2019г.

Согласно выписке из домовой книги от 13.09.2019г, выданной ООО УК «ЖСК», на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят: Позднякова В.Ю. (с 05.04.2018г), <данные изъяты>. (с 03.06.2016г), <данные изъяты> (с 25.03.2017г), <данные изъяты>с 05.04.2018г), при этом <данные изъяты>. и <данные изъяты> являются бывшими собственниками данной квартиры (приобрели ее в собственность по договору от 31.03.2016г, после чего 18.06.2019г подарили ее Поздняковой В.Ю.).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск <данные изъяты>, имеет центральное газоснабжение, при этом указанное обстоятельство представителем ответчицы не оспаривается и не опровергнуто.

В ходе проведенной представителем управляющей компании (ООО УК «ЖСК») 27.09.2018г проверки и обследования технического состояния внутридомового газового оборудования было установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты> произведено самовольное отключение газовой плиты от газопровода (газовая плита демонтирована), о чем был составлен соответствующий акт, который 12.11.2018г был направлен в адрес руководителя Администрации Кировского района г. Красноярска, в связи с чем 23.11.2018г собственнику жилого помещения (на тот момент – <данные изъяты>) администрацией Кировского района г. Красноярска было вынесено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение 3 месяцев, при этом собственнику было разъяснено право обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Как следует из акта, составленного ведущим инженером ОТН Межрайонной правобережной дирекции ООО УК «ЖСК» 17.04.2019г, в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты> на момент проверки нарушения жилищного законодательства в части самовольного переустройства устранены не были, газовая плита не установлена.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Администрации Кировского района г. Красноярска о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние, суд исходит из того, что выполненные ответчицей (либо иными третьими лицами) работы по переустройству объекта недвижимого имущества, в частности демонтажу газовой плиты, были произведены с грубым нарушением требований действующего законодательства, отключение газового оборудования было осуществлено без получения соответствующих разрешений и согласований, произведенное переустройство создает угрозу причинения имущественного ущерба, вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме. Восстановить газовое оборудование и газоснабжение в своей квартире ответчица обязана в соответствии с ч. 3 ст.29 ЖК РФ за свой счет при помощи специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм (ч.3,4 ст.30, ч.3 ст.29 ЖК РФ) обязанность по приведению в прежнее состояние жилого помещения, которое было самовольно переустроено, лежит на собственнике жилого помещения независимо от того, кто фактически произвел демонтаж газового оборудования. Учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, ответчицей не представлено, требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии ею не заявлено (при этом судом Поздянковой В.Ю. было предоставлено достаточное количество времени для предъявления иска), соответствующего решения суда не имеется, в установленные истцом сроки собственник жилого помещения не привел его в первоначальное состояние, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Администрации Кировского района г. Красноярска об обязании Поздняковой В.Ю. привести жилое помещение в первоначальное состояние путём установления газовой плиты в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Доводы представителя ответчицы о том, что газовая плита в квартире была демонтирована прежними собственниками, на центральном газопроводе установлена заглушка, суд находит несостоятельными, не являющимися основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Позднякова В.Ю. как собственник жилого помещения не лишена возможности обратиться в специализированную организацию, осуществляющую техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов, с целью получения соответствующего заключения о законности переустройства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Администрации Кировского района г.Красноярска к Поздняковой В.Ю. о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить:

обязать Позднякову В.Ю. за счёт собственных средств привести жилое помещение <данные изъяты> в первоначальное состояние, т.е. до переустройства, путём установления газовой плиты в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (14 час 00 мин 27.01.2020г).

Председательствующий             Майорова О.А.