Решение по делу № 2-1880/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-1880/2023

50RS0019-01-2023-002036-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                        20 сентября 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова В. А. к Качула А. С. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

по встречному иску Качула А. С. к Попову В. А. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Попов В.А., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Качула А.С. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

       В обоснование иска указывал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 1500 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, г.о. Клин, сельское поселение Петровское д. Тарасово, площадью 463 кв.м.

       23.05.2023 года истец обратился к кадастровому инженеру Валькову Е.А. с целью уточнения местоположения границ принадлежащих ему земельных участков. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/, который граничит с земельным участком истца и принадлежащего ответчику, согласно сведений ГКН, пересекают фактические границы земельных участков истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/.

       Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на принадлежащих истцу земельных участках объектов недвижимости.

       Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, с кадастровым номером /номер/, исключив их из ЕГРН. Установить границы земельных участков в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера Валькова Е.А.

Качула А.С. обратился в суд со встречным иском к Попову В.А. об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/Б.

В целях определения границ на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет, Качула А.С. обратился к кадастровому инженеру Милованову Р.С. для проведения геодезических работ, описания границ и составление межевого плана земельного участка. На основании проведенных работ площадь земельного участка составила 2200 кв.м.

В ходе согласования местоположения границы земельного участка выяснено, что граница земельного участка, принадлежащего Попову В.А., является спорной со смежным земельным участком, принадлежащим Качула А.С.

Попов В.А. при проведении межевания не информировал ответчика и не предоставил акты для согласования местоположения границ земельных участков в досудебном порядке, мотивируя тем, что границы были согласованы с бывшим собственником Качула С.В. (по участку 27 подлинность подписи Качула С.В. не доказана, по участку 28 согласования не было).

Местоположение границ земельного участка, принадлежащего Качула А.С., указанное кадастровым инженером в межевом плане от /дата/, соответствует действительности, что подтверждается заборным ограждением и металлическими столбами.

Местоположение границ со смежным участком (собственник Коваленко А. Н., адрес: /адрес/), согласованы ответчиком в индивидуальном порядке 02.09.2023 г., о чем составлен акт согласования.

Учитывая указанные обстоятельства, Качула А.С. просил суд установить границы земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 31.08.2023 года кадастрового инженера Милованова Р.С.

Истец Попов В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, с учетом уточнений, против удовлетворения встречного иска возражал, поскольку не имеет возможности проверить координаты участка. О назначении судебной землеустроительной экспертизы ходатайство не заявил, отказался от проведения экспертизы, что отражено в протоколе судебного заседания.

Ответчик (истец по встречному иску) Качула А.С. в судебное заседание явился, поддержал встречное исковое заявление, не возражал против удовлетворения искового заявления Попова В.А. Ранее от проведения землеустроительной экспертизы отказался, о чем отобрана расписка (л.д. 142).

Третье лицо Коваленко А.Н. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения первоначального и встречного искового заявления.

Представитель третьего лица администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо кадастровый инженер Вальков Е.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

       Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Попову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, площадью 1500 кв.м., на основании свидетельства о регистрации права № 50 AAN 076525 от 02.06.2010 года, а также земельный участок с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, г.о. Клин, сельское поселение Петровское д. Тарасово, площадью 463 кв.м., на основании свидетельства о регистрации права № -А 478147 от 10.05.2011 года.

       23.05.2023 года истец обратился к кадастровому инженеру Валькову Е.А. с целью уточнения местоположения границ принадлежащих ему земельных участков.

       По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка, принадлежащего Качула А.С. с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, который граничит с земельным участком истца, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельных участков истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/

       Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на принадлежащих истцу земельных участках объектов недвижимости.

Судом также установлено, что Качула А.С. является собственником земельного участка /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ на основании свидетельства о регистрации права от /дата/ 50-АВ N 196197.

В соответствии со свидетельством площадь участка учтённая составляет 2200 кв.м.

В целях оформления земельного участка, определения его границ на местности и постановки на кадастровый учет, Качула А.С. обратился к кадастровому инженеру Милованову Р.С. для проведения геодезических работ, описания границ и составление межевого плана земельного участка. На основании проведенных работ уточнена площадь земельного участка, которая составила 2200 кв.м.

В ходе согласования местоположения границы земельного участка выяснено, что граница земельного участка, принадлежащего Попову В.А., является спорной со смежным земельным участком, принадлежащим Качула А.С.

Качула А.С. во встречном иске указывал на то, что Попов В.А. при проведении межевания не информировал его и не предоставил акты для согласования местоположения границ земельных участков в досудебном порядке, мотивируя тем, что границы были согласованы с бывшим собственником Качула С.В. (по участку 27 подлинность подписи Качула С.В. не доказана, по участку 28 согласования не было).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Местоположение границ земельного участка, принадлежащего Качула А.С., указанное кадастровым инженером в межевом плане от 31.08.2023 года, соответствует действительности, что подтверждается заборным ограждением и металлическими столбами.

Местоположение границ со смежным участком с кадастровым номером /номер/1 (собственник Коваленко А. Н., адрес: /адрес/), согласованы ответчиком в индивидуальном порядке 02.09.2023 года, о чем составлен акт согласования. Доказательств обратного суду не представлено.

       Для определения фактического землепользования сторон, его соответствия правоустанавливающим документам, определения наличия либо отсутствия реестровой ошибки, подготовки вариантов установления границ земельных участков как истца, так и ответчика, судом была разъяснена возможность назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку при разрешении настоящего спора необходимо наличие специальных познаний в землеустройстве и без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно проверить доводы истцов о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а также достоверность предложенных варианта и координат установления границ спорных земельных участков.

      От проведения землеустроительной экспертизы стороны отказались.

      Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Попова В.А. об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков и установлении границ земельных участков Попова В.А. в соответствии с заключением кадастрового инженера Валькова Е.А., а также об удовлетворении встречного иска Качула А.С. об установлении границ его земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Милованова Р.С.

      Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Попова В. А. к Качула А. С. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречные исковые требования Качула А. С. к Попову В. А. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

       Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащих Попову В. А., исключив их из ЕГРН.

       Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего Попову В. А. в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера Валькова Е.А.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (содержатся в Едином государственно м    реестренедвижимости)	Координаты, м (содержатся в Едином государственном реестре недвижимости)	Координаты, м (определены в результате выполнения кадастровых работ)	Координаты,м (определены в результате выполнения кадастровых работ)
X	Y	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

      Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего Попову В. А. в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера Валькова Е.А.:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

       Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего Качула А. С., исключив их из ЕГРН.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Качула А. С., в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера Милованова Р.С.:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/.

/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

        Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно границ вышеуказанных земельных участков.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                   подпись                                   Т.М. Воронова

       Мотивированное решение составлено 22 сентября 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                       Т.М. Воронова