Решение по делу № 2-2476/2019 от 01.11.2018

Дело № 2-2476/19                          15 мая 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2019 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре              Евстафьеве Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Владимира Николаевича к Волкову Николаю Николаевичу о государственной регистрации права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит произвести государственную регистрацию права собственности за ним на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.02.2018 года заключенного между Борисенковой Клавдией Михайловной и Волковым Владимиром Николаевичем.

В обоснование заявленных требований он ссылается на то, что 07.02.2018 года между Борисенковой Клавдией Михайловной и Волковым Владимиром Николаевичем был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Покупатель исполнил договор передав Борисенковой К.М. денежные средства, однако она уклонилась от государственной регистрации права собственности на нее. После подписания договора Борисенкова К.М. 28.04.2018 года умерла, а потому не участвовала при подаче документов в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Вследствие указанных обстоятельств истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель истца, участвующий в порядке ст. 53 ГПК РФ в суд явился, на иске настаивает.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежаще судебной повесткой по месту регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Неполучение судебного извещения ответчиком по месту его регистрации не влияет на возможность рассмотрения дела

Представители третьих лиц в суд не явились, извещены надлежаще судебной повесткой

Суд выслушав истца, исследовав материалы дела считает заявление не подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела:

07.02.2018 года между Борисенковой Клавдией Михайловной и Волковым Владимиром Николаевичем был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. (л.д. 12)

Из материалов регистрационного дела, истребованного судом следует, что в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Борисенковой К.М. (л.д. 38-53).

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из п. 1 ст. 485 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

07.02.2018 года между Борисенковой Клавдией Михайловной и Волковым Владимиром Николаевичем был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

На момент заключения сделки квартира не находилась под обременением, а потому препятствий для ее отчуждения не имелось.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решении о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, положения ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, закрепляющие право суда по требованию одной из сторон сделки вынести решение о регистрации и сделки и перехода права собственности на недвижимость при уклонении другой стороны от соответствующей регистрации, представляют собой гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 названного федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Ответчик не явился для государственной регистрации сделки, а потому в порядке закона она подлежит регистрации.

Как следует из пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Каких-либо доводов опровергающих заявленные в иске требования стороной ответчика не представлено, иных правообладателей спорной квартиры не зарегистрирвоано.

Единственным собственником спорной квартиры является Борисенкова К.М. в связи с чем она в полном объеме имеющихся правомочий могла распоряжаться спорным имуществом, в том числе и продавать его.

    Переход права собственности истец не смог зарегистрировать, так как продавец имущества не явился для государственной регистрации права, а впоследствии умер.

    Относительно каких-либо действий по принуждению к заключению договора не установлено, в связи с чем право собственности на спорную квартиру может быть признано за истцом, кроме того указанный договор подлежит государственной регистрации.     

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию права собственности Волкова Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Ленинграда, паспорт № выдан 24 отделом милиции Невского района Санкт-Петербурга 06.02.2004 года, на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 61,35 кв м., на основании договора купли-продажи от 07.02.2018 года заключенного между Борисенковой Клавдией Михайловной и Волковым Владимиром Николаевичем.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                       О.А. Гринь