Решение по делу № 2-374/2018 от 09.04.2018

    Дело № 2-374/2018

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская                                                                      09 августа 2018 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

          при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием

    истицы Щербаковой О.О.,

третьего лица – представителя Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Халтуриной О.Е., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Ольги Олеговны к Лимановой Людмиле Михайловне о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась Щербакова О.О. с исковым заявлением к Лимановой Л.М., в котором просила признать договор купли-продажи на земельный участок площадью 496 кв.м., земельный участок площадью 22кв.м. и размещенный на нем жилой дом со встроенной парикмахерской, общей площадью 102,8 кв.м., из них жилое помещение 85,7 кв.м., нежилое помещение (парикмахерская) – 17,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, Тбилисского района, Краснодарского края, действительным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект капитального строительства жилой дом со встроенной парикмахерской, общей площадью 102,8 кв.м., год постройки – 1988, этажность: 1/0, материал стен: кирпичный, и расположенный в этом доме помещения: жилое помещение общей площадью 85,7 кв.м., нежилое помещение (парикмахерская) общей площадью 17,1 кв.м., а также земельный участок площадью 496 кв.м. и земельный участок площадью 22 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; исключить запись о государственной регистрации права земельного участка 23-23/004-23/801/2016-6872/1, кадастровый №.

Свои требования истица мотивировала тем, что 15 марта 2018 года она приобрела у Лимановой Л.М. в собственность на основании договора купли-продажи земельный участок площадью 518 кв.м., кадастровый № и размещенный на нем жилой дом со встроенной парикмахерской. Общей площадью 102,8 кв.м., из них жилое помещение – 85,7 кв.м., нежилое помещение (парикмахерская) – 17,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. При заключении договора земельный участок был разделен на два земельных участка. Раздел производил кадастровый инженер Смакотина З.В.. Однако поставить на кадастровый учет без судебного решения не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от действий, направленных на постановку земельных участков.

Истица в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представила.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации МО Тбилисский район в судебное заседание не явился, но представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Усть-Лабинскому и Тбилисскому районам Управления Росреестра по КК в предварительное судебное заседание не явился, но представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

       Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования Щербаковой О.О. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

       Так, статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в                г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

        Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

        В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

       Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с              ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

       Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

закону; иными способами, предусмотренными законом.

       Из материалов дела следует, что 15 марта 2018 года Щербакова О.О. приобрела у Лимановой Л.М. в собственность на основании договора купли-продажи земельный участок площадью 518 кв.м., кадастровый № и размещенный на нем жилой дом со встроенной парикмахерской общей площадью 102,8 кв.м., из них жилое помещение – 85,7 кв.м., нежилое помещение (парикмахерская) – 17,1 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

       Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

       В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

      Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

      Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

      Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

     Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

     После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В подтверждение правомерности и законности приобретенного строения, а также установление судом сведений о безопасности приобретенного жилого дома со встроенной парикмахерской и факта не нарушение прав третьих лиц соседних земельных участков судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта 29/18-204 от 20 июля 2018 года, проведенным экспертом Отдела по Тбилисскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» недвижимое имущество в виде жилого дома со встроенной парикмахерской, расположенные по адресу:: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами соответствующей категории помещений. Указанное недвижимое имущество отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно- правовыми актами - третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенных вблизи объекта недвижимого имущества.

            Оценивая заключение эксперта, суд не находит оснований сомневаться в его выводах. Выводы эксперта основаны на специальных познаниях, подтвержденных наличием соответствующего образования у эксперта в сфере строительно-технических экспертиз.

        Заключение эксперта суд признает обоснованным, оно содержит подробное описание проведенного исследования, а также сделанных в результате исследования выводов и ответов на поставленные вопросы.

        В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению.

      При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок и жилой дом со встроенной парикмахерской передан истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за ней может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

         Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

          В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

          Материалами дела подтверждено, что истица уплатила государственную пошлину в полном объеме в сумме 10142 рубля, с учетом требований неимущественного характера. От взыскания с ответчиков судебных расходов истица отказалась. Суд удовлетворяет ее требования.

          Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

                                                              З А О Ч Н О    Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Щербаковой Ольги Олеговны к Лимановой Людмиле Михайловне о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и права собственности на земельный участок и жилой дом.

Признать договор купли-продажи на земельный участок площадью 496 кв.м., земельный участок площадью 22 кв.м. и размещенный на нем жилой дом со встроенной парикмахерской, общей площадью 102,8 кв.м., из них жилое помещение 85,7 кв.м., нежилое помещение (парикмахерская) – 17,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, заключенный между Щербаковой Ольгой Олеговной к Лимановой Людмилой Михайловной действительным.

Исключить запись о государственной регистрации права земельного участка 23-23/004-23/801/2016-6872/1, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект капитального строительства жилой дом со встроенной парикмахерской, общей площадью 102,8 кв.м., год постройки – 1988, этажность: 1/0, материал стен: кирпичный, и расположенный в этом доме помещения: жилое помещение общей площадью 85,7 кв.м., нежилое помещение (парикмахерская) общей площадью 17,1 кв.м., а также земельного участка площадью 496 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка площадью 22 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, образованных в результате раздела земельного участка общей площадью 518 +/-7,97 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

      Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья                                                                               А.Н. Гулов