Решение по делу № 33-1166/2021 от 24.05.2021

Судья ФИО10                 Дело №                                    2021 год

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е       О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 июня 2021 года                                                                        <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – ФИО20

судей – ФИО24. и ФИО19

при секретаре судебного заседания – ФИО11

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело               по апелляционной жалобе представителя ФИО7 А.А.                     по доверенности ФИО18 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий            в пользовании земельным участком и жилым домом удовлетворить полностью.

Устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО2 земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200077:356, расположенным по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Обязать ФИО3 восстановить ранее существовавшую границу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:0200077:356, расположенным по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея,                                и 01:05:0200077:15, расположенным по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея, путем переноса установленного им забора в соответствии со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:356, расположенного по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея, содержащимися в ЕГРН.

Устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенным по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Обязать ФИО3 восстановить ранее существовавшую грницу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136, расположенным по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея,                                и 01:05:0200077:15, расположенным по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея, путем переноса установленного им забора в соответствии со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенного по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея, содержащимися в ЕГРН.

Обязать ФИО3 снести строение, частично расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:356 по <адрес>, и <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея соответственно, возведенное им на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200077:15 по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея с нарушением Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета народных депутатов МО «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №»

Заслушав доклад судьи ФИО19, пояснения представителя ФИО7 А.А. по ордеру ФИО18, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, пояснения ФИО4 М.М., представителя ФИО5 Е.Ю., ФИО8 М.М. по ордеру ФИО12,      возражавших против доводов апелляционной жалобы ФИО7 и считавших решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО5 Е.Ю. обратилась в суд с иском к ФИО7 А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом.

В обоснование указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенного по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>, на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Цыганковым K.Л. После приобретения права собственности на указанный жилой дом и земельный участок к ней перешли все права на данный объект недвижимости, в том числе право требовать устранения нарушений прав, связанных с владением и пользованием.

Так, ранее, решением Тахтамукайского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел домовладения и земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:16, и были образованы два земельных участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:137, общей площадью по 222 кв.м., каждый. При разделе земельного участка было произведено межевание, установлены координаты данных земельных участков, а также определена их площадь. Согласно данному разделу вдоль межи с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, был определен проход к ее участку через участок с кадастровым номером 01:05:0200077:137. Однако в 2018 году ФИО7 А.А. без разрешительной документации самовольно возвел незаконное строение и самовольно установил забор длиной 29,49 м. на смежной границе принадлежащих ей и соседу земельных участков со смещением на 2,09 м. на территорию земельных участков, принадлежащих ФИО21 и другим лицам на праве собственности. ФИО7 фактически изъят земельный участок общей площадью 25 кв.м. и использовал часть ее земельного участка и участка, принадлежащего ФИО9 П.А., на которых возвел ограждение- забор и строение. Земельный участок, принадлежащий ФИО7, поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью, без установленных границ, располагается на углу улиц Гагарина и Фрунзе, граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:0200077:137 и 01:05:0200077:136. Помимо того, что строение и забор частично расположены на принадлежащем ей земельном участке, она еще лишается прохода к своему жилому дому, поскольку на нем расположен земельный участок и строение ФИО7. В настоящее время, она вынуждена заходить к себе во двор через участок ФИО9 П.А., которая ей предоставила такую возможность до окончания разбирательства по ее иску в суде. Считает, что действиями ФИО7 нарушаются ее права и законные интересы, уменьшается фактическая площадь приобретенного ею земельного участка, расположенное строение загораживает ее дом, создает угрозу противопожарной безопасности. Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по взаимному письменному согласию правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально. При этом такого разрешения ФИО21 как собственник смежного участка ФИО7 не давала, не давал его и предыдущий собственник ФИО13

Просила обязать ФИО7 А.А. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенным по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>; -обязать ФИО7 А.А. освободить незаконно изъятый земельный участок общей площадью 26,30 кв.м., перенести забор и восстановить смежную границу между принадлежащими им участками в соответствии с координатами характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:137 и 01:05:0200077:136 согласно сведениям ЕГРН; -обязать ФИО7 А.А. осуществить снос (демонтаж) строения в виде бетонно-монолитного каркаса, возведенного с отклонением в сторону земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:137, расположив его на расстоянии не менее трех метров от границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:137 согласно сведениям ЕГРН.

С аналогичными требованиями к ФИО7 А.А. в суд обратилась ФИО9 А.П., указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137, расположенного по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с матерью - ФИО14 Ранее, решением Тахтамукайского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел домовладения и земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:16, в результате которого были образованы два земельных участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:137, общей площадью по 222 кв.м. каждый. При разделе земельного участка было произведено межевание, установлены координаты земельных участков, а также их площадь. ФИО7 А.А. в 2018 году без разрешительной документации самовольно возвел незаконное строение и самовольно установил забор длиной 29,49 м. на смежной границе принадлежащих ей и соседу земельных участков с заступом на 2,09 м. на территорию земельных участков, принадлежащих им на праве собственности. Вышеперечисленные нарушения ФИО7 подтверждаются на схеме расположения границ смежных земельных участков с административными адресами <адрес>,118,116, выполненной геодезическим инструментом «Тахиометром» инженером-землеустроителем Полпуровым P.M. по договору с ФИО21. В результате неправомерных действий ФИО7 фактически изъят земельный участок площадью 25 кв.м. с грубым нарушением минимального отступа от границ смежного участка, то есть участка ФИО21. В соответствии с правилами землепользования и застройки Яблоновского городского поселения минимальные отступы от границ смежного участка составляют 3 метра. Фактически ФИО7 вместо того, чтобы отступить от границы смежного участка, прихватил 2 метра от главного фасада ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 обратилась в прокуратуру, Комитет по архитектуре и строительству Республики Адыгея по вопросу незаконно возводимого объекта капитального строительства в непосредственной близости от домовладения ФИО21, после чего строительство ФИО7 было приостановлено и возведен забор с заступом на территорию ФИО21. В декабре 2018 года ФИО7 подал исковое заявление на всех соседей вокруг его участка, выдавая свой захват чужой земли за реестровую ошибку, хотя до сих пор участок ФИО7 не отмежеван должным образом и поставлен на кадастровый учет декларативно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 обратилась в администрацию Яблоновского городского поселения с просьбой аннулировать выданное ФИО7 разрешение на уменьшение предельно допустимых параметров разрешенного строительства, на что администрация не отреагировала. После чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 обратилась в прокуратуру с просьбой принять меры прокурорского реагирования к администрации за ее бездействие, заявление находится на рассмотрении.

Просила обязать ФИО7 А.А. освободить незаконно изъятый земельный участок общей площадью 25 кв.м.; обязать ФИО7 А.А. перенести ограждение – забор в границы точек координат, указанных в ГКН.

ФИО8 М.М. обратилась в суд с иском к ФИО7 А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, в обоснование указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137, расположенного по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>, на основании договора - купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гражданкой ФИО9 П.А. После приобретения права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, к ней перешли все права на данный объект недвижимости, в том числе право требовать устранения нарушений прав связанных с владением и пользованием. Так, ранее решением суда был произведен реальный раздел домовладения и земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:16, в результате которого были образованы два земельных участка с кадастровым номером 01:05.0200077:136 и 01:05:0200077:137, общей площадью по 222 кв.м. каждый. При разделе земельного участка было произведено межевание, установлены координаты данных земельных участков, а также их площадь. Согласно данному разделу вдоль межи с земельным участком, расположенным по адресу, <адрес>, был определен проход через ее участок к участку с кадастровым номером 01:05:0200077:136. В 2018 году ФИО7 без разрешительной документации самовольно возвел незаконное строение и самовольно установил забор длиной 29,49 м. на смежной границе принадлежащих ей и соседу земельных участков со смещением на 2,09 м. на территорию земельных участков, принадлежащих им на праве собственности. В результате неправомерных действий ФИО7 фактически изъят земельный участок площадью 25 кв.м. ФИО7 фактически использовал часть земельного участка ФИО21, на котором возвел ограждение - забор и строение. В 2018 году прежнему собственнику стало известно также о возведённом на спорном земельном участке объекте незавершённого строительства. В связи с незаконными действиями ФИО7 прежний собственник ФИО9 П.А. обращалась в Управление Росреестра по <адрес>, согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено несоответствие установленного ограждения с отклонением в сторону земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:137. Кроме того, согласно акту обмера величина несоответствия установленного строения в виде бетонно-монолитного каркаса с отклонением в сторону земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136 составляет до 100 сантиметров, на протяжении части указанного земельного участка длиной 11,60 м., тем самым самовольно занимаемая часть земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136 составляет 10,11 кв.м. Согласно акту обмера величина несоответствия установленного строения в виде бетонно-монолитного каркаса с отклонением в сторону земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137 составляет до 37 сантиметров, на протяжении части указанного земельного участка длиной (4,24 м.), тем самым самовольно занимаемая часть территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137 составляет 0,79 кв.м. Также прежний собственник ФИО9 П.А., обращалась в прокуратуру о нарушениях градостроительного законодательства ФИО7 и администрацией МО «Яблоновское городское поселение». По результатам проверки прокуратурой главе администрации МО «Яблоновское городское поселение» внесено представление об устранении указанных нарушений. Согласно заключению кадастрового инженера - землеустроителя ООО «Геосервис» ФИО15 при сравнении измеренных данных земельного участка ФИО21 и сведений ЕГРН установлено, что на территории земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:137 расположен самовольно возведенный забор из металлопрофиля в длину 25,997 м., а площадь наложения составила 26,30 кв.м., которая определена путем инструментального измерения от самовольно возведенного забора по правой внешней границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:137, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что повлекло за собой фактическое уменьшение площади земельного участка ФИО21, которая на данный момент составляет 215,3 кв.м. Жилой дом ФИО21 был расположен с соблюдением норм и отступом установленного расстояния в три метра от забора и межи, которая существовала более 20 лет, когда собственником домовладения была еще бабушка предыдущего собственника.

Просила обязать ФИО7 А.А. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200077:137, расположенным по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>.;- обязать ФИО7 А.А. освободить незаконно изъятый земельный участок общей площадью 26,30 кв.м., перенести забор и восстановить смежную границу между участками в соответствии с координатами характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:137, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН; -обязать ФИО7 А.А. осуществить снос (демонтаж) строения в виде бетонно-монолитного каркаса, возведенного с отклонением в сторону земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:137, расположив его на расстоянии не менее трех метров от границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:137, согласно сведениям содержащимся в ЕГРН.

В судебном заседании ФИО5 Е.Ю. и ФИО8 М.М., являющейся одновременно правопреемником ФИО6 П.А., заявлены требования об устранении препятствий в пользовании принадлежащими им земельными участками, обязании ФИО7 А.А. восстановить ранее существовавшую границу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:0200077:356 и 01:05:0200077:15 путем переноса установленного им забора в соответствии со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:356, содержащимися в ЕГРН, обязании ФИО7 А.А. восстановить ранее существовавшую границу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:15 путем переноса установленного им забора в соответствии со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136, содержащимися в ЕГРН, а также обязании ФИО7 А.А. снести строение, расположенное на принадлежащих ФИО21 земельных участках.

Представитель ФИО7 А.А. по доверенности ФИО18 в судебном заседании первой инстанции возражала против удовлетворения заявленных к ФИО7 А.А. требований, указав, что межевая граница между земельными участками, принадлежащим ФИО21 и ФИО7, никогда не изменялась, ограждение установлено вдоль межи по границе, существующей на местности более 20 лет, фактически между сторонами имеет место спор о реестровой ошибке, поскольку границы земельных участков ФИО21 не соответствуют сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Просила в иске отказать.

      Суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО7 А.А. по доверенности и ордеру ФИО18 просила решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом удовлетворены полностью, отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом.

В обоснование жалобы указала, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136, <адрес> и 01:05:0200077:137, <адрес> Е.В. была допущена реестровая ошибка, что подтверждается схемой расположения границы пгт. Яблоновский, <адрес>, 118, 116, изготовленная инженером-землеустроителем, представленная ФИО21 в подтверждение своих исковых требований, согласно которой границы между земельными участками по Гагарина,120 и Гагарина,118 не соответствует границам    по ЕГРН;- заключение экспертизы «ГеоКадастр-Юг» от ДД.ММ.ГГГГ было положение в обоснование решения суда, однако суд не указал в решении на факты, изложенные в экспертизе, подтверждающие правоту и обоснованность возражений ФИО7 на исковые требования ФИО21.

Проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ                  в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав явившихся участников судебного заседания, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения,          по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО5 Е.Ю. согласно выписке из ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенного по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>, площадью 222 кв.м., запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и собственником жилого помещения площадью 52,3 кв.м., расположенного по тому же адресу, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества приобретено ФИО5 Е.Ю. на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Цыганковым K.Л.

Также, ФИО8 М.М. на основании договора -купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гражданкой ФИО9 П.А., являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137, расположенного по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:137 образовались в результате раздела на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО13 к ФИО14, которым был произведен реальный раздел домовладения и земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:16 и в результате были образованы два земельных участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:137 общей площадью по 222 кв.м. каждый. При разделе земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:16 было произведено межевание, определены координаты вновь образованных земельных участков, а также их площадь.

При этом, межевание указанных земельных участков проведено в установленном порядке, сведения о границах земельных участках внесены в ГКН. Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200077:137 был объединен его собственником ФИО8 М.М. с земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200077:17, в результате объединения образовался земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200077:356.

В связи, с чем, ФИО8 М.М. согласно выписке из ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:356, который был образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:17 и 01:05:0200077:137. Площадь вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:356 составляет 724 кв.м., административный адрес земельного участка: <адрес>, пгт. Яблоновский.

ФИО7 А.А. согласно выписке из ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, который он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. межевание земельного участка не производилось, его границы со смежными землепользователями не согласовывались.

В реестровом (кадастровом) деле земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15 содержится свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, являющееся единственным правоустанавливающим документом, определяющим площадь земельного участка при его формировании, согласно которому его площадь составляла 456 кв.м.

В связи с чем, Управлением Росреестра по <адрес> при проведении проверки по обращению ФИО8 М.М. принято решение о внесении изменений в ЕГРН относительно площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, в результате чего по актуальным данным ЕГРН эта площадь составляет 456 кв.м.

Правоустанавливающих документов, подтверждающих увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15 с 456 кв.м. до 504 кв.м., суду не представлено.

При этом, земельные участки с кадастровым номером 01:05:0200077:356 и 01:05:0200077:136 (собственники ФИО8 М.М. и ФИО5 Е.Ю.) имеют общую межевую границу с земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200077:15 (собственник ФИО7 А.А.).

На земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200077:15 ФИО7 А.А. осуществляет строительство капитального объекта-строения.

Так, из пояснений ФИО21 следует, что существовавшее более 30 лет межевое ограждение между земельными участками ФИО21 (изначально имеющего кадастровый №, впоследствии образованы в результате его раздела земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:137, а затем образован в результате объединения земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200077:356) и ФИО7 с кадастровым номером 01:05:0200077:15, фактически при проведении строительных работ было демонтировано последним, возведено новое ограждение с захватом части территорий земельных участков ФИО21, что подтверждается показаниями свидетелей.

Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200077:15 поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью без установленных границ. Фактически земельный участок располагается на углу улиц Гагарина и Фрунзе.

Со стороны <адрес> указанный земельный участок огорожен металлическим сетчатым забором. Со стороны границ с земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:0200077:137 и 01:05:020007:136 по всей длине установлено ограждение из металлопрофиля желтого цвета. На границе с земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200077:24 установлено ограждение из металлопрофиля белого цвета. Кроме того, на территории проверяемого земельного участка, установлено строение в виде бетонно-монолитного каркаса.

В связи с чем, вышеуказанные ограждения и строение были                    закоординированы с использованием геодезической спутниковой аппаратуры.

Впоследствии, данные, полученные в ходе координирования, были сопоставлены с данными Единого государственного реестра недвижимости - далее (ЕГРН). В результате данного сопоставления выявлено несоответствие фактического расположения ограждения с границами земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:137 и 01:05:0200077:136 согласно сведениям ЕГРН.

Актами обмера выявлено несоответствие установленного ограждения с отклонением в сторону земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:137; -Актом обмера величина несоответствия установленного ограждения с отклонением в сторону земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136 составляет до 101 сантиметра на протяжении части указанного земельного участка длиной (13,19 м.), тем самым самовольно занимаемая часть территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136 составляет 18,80 кв.м.; - согласно Акту обмера величина несоответствия установленного ограждения с отклонением в сторону земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137 составляет до 92 сантиметра на протяжении части указанного земельного участка длиной (11,75 м.), тем самым самовольно занимаемая часть территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137 составляет 5,37 кв.м.; - согласно Акту обмера величина несоответствия установленного строения в виде бетонно-монолитного каркаса с отклонением в сторону земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136 составляет до 100 сантиметров на протяжении части указанного земельного участка длиной (11,60 м.), тем самым самовольно занимаемая часть территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136 составляет 10,11 кв.м.; - согласно Акту обмера величина несоответствия установленного строения в виде бетонно-монолитного каркаса с отклонением в сторону земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137 составляет до 37 сантиметров на протяжении части указанного земельного участка длиной (4.24 м.), тем самым самовольно занимаемая часть территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137 составляет 0.79 кв.м.

При рассмотрении дела судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная и строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГеоКадастр-Юг».

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоКадастр-Юг» от ДД.ММ.ГГГГ-

фактическое местоположение межевой границы между спорными земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:137 и земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200077:15 не соответствует местоположению согласно документам и сведениям.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:137 и 01:05:0200077:15 не совпадают ни в одном случае с границами по сведениям ЕГРН, существует несоответствие площадей всех спорных земельных участков, их конфигурации, границы земельных участков пересекают границы (контуры) жилого дома и объекта незавершенного строительства. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:137, в соответствии со сведениями ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15 площадью 20 кв.м. и 7 кв.м. соответственно.

При этом, возведенное ФИО7 А.А. на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200077:15 по <адрес>, в пгт. Яблоновский строение не соответствует строительным нормам и правилам, у собственника земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136 отсутствует доступ, проход к своему земельному участку. Фактически строение возведено на смежных земельных участках, площадь застройки составляет 70% относительно фактической площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, что превышает строительные нормы и правила землепользования и застройки муниципального образования.

Судебным экспертом установлена площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, которая составляет 7 кв.м. и площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 01.05:0200077:15, которая составляет 20 кв.м.

В заключении судебный эксперт указал, что технической или реестровой ошибки при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:137 им не выявлено, о чем свидетельствует подготовленный ДД.ММ.ГГГГ межевой план.

Согласно материалов дела, границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136 уточнены в соответствии с действующим законодательством. На указанный участок имеется межевой план, выполненный кадастровым инженером Бат Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был произведен раздел исходного земельного участка 01:05:0200077:16 и образование земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:137.

Из-за выявленного заступа забора и строения, площадь земельного участка по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200077:356, по смежной границе с ФИО7 уменьшилась на 7 кв.м., а площадь земельного участка по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200077:136, уменьшилась на 20 кв.м.

Однако, по мнению представителя ФИО7 А.А., в судебном заседании сложившаяся ситуация объясняется наличием реестровой ошибки при определении границ земельных участков ФИО21 и внесении сведений о них в ГКН.

    В этой связи, по ходатайству представителя ФИО7 А.А. судом с целью разрешения спора была назначена повторная судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Орбита» по результатам проведенной землеустроительной экспертизы предоставлены фотографии определенных на местности фактических границ исследуемых всех земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:137, 01:05:0200077:13, 01:05:0200077:15, 01:05:0200077:17, 01:05:0200077:24, расположенных в одном кадастровом квартале.

По полученным данным проведенной геодезической съемки на местности по фактически установленным межевым знакам составлены схемы, которые отображены на рис. № и приведены таблицы каталогов координат поворотных точек фактических границ исследуемых земельных участков.

Фактическое местоположение границ между спорными земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:137, 01:05:0200077:13, 01:05:0200077:15, 01:05:0200077:17, 01:05:0200077:24 их местоположению согласно правоустанавливающим документам на каждый земельный участок и сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствуют друг другу. Фактические и юридические границы исследуемых земельных участков отображены на рис. №.

Из подготовленной схем фактических и юридических границ исследуемых земельных участков, при проведении анализа и расчетов, установлено их несоответствие друг другу, то есть местоположение границ исследуемых земельных участков по координатам, внесенным в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению земельных участков на местности, а также их фактическому использованию.

Судебный эксперт указал, что несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:137, 01:05:0200077:13, 01:05:0200077:15, 01:05:0200077:17, 01:05:0200077:24 с юридически оформленными обусловлено ошибкой, допущенной при установлении на местности границ исходного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:16, из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:137, а в последующем и земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200077:356. Допущенная реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:16 повлекла за собой и реестровую ошибку в границах смежных с ним земельных участков.

При этом, судебным экспертом ФИО16 при проведении судебной экспертизы не принято во внимание, что в настоящее время площадь земельного участка, занимаемого строением, возведенным ФИО7 А.А., по фактическим границам составляет 473 кв.м., в то время как по актуальной выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет 456 кв.м., т.е. фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка, указанной в ЕГРН, на 7 кв.м.

Из заключения судебного эксперта, положенного в основу решения суда, следует, что площадь земельного участка, принадлежащего ФИО7 А.А., существенно отличается от декларированной площади земельного участка, указанной в ЕГРН. Межевание земельного участка, принадлежащего ФИО7 А.А., не осуществлялось, его границы на местности не уточнялись, в то время как границы земельных участков, принадлежащим ФИО21, были установлены и сведения об их координатах внесены в ГКН.

По смыслу положений статей 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Вместе с этим, в настоящем деле доводы ФИО7 А.А., заявленные его представителем, по существу сводятся к изменению границ смежных земельных участков путем устранения реестровой ошибки, что недопустимо.

В этой связи, при оценке выводов двух судебных экспертов, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что в основу принимаемого по делу решения следует положить заключение ООО «ГеоКадастр-Юг» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в судебном заседании установлено, что смежная граница между спорными земельными участками ФИО21 и ФИО7 передвигалась, не соответствует границе, существовавшей на местности более 15 лет, а площадь земельного участка ФИО7 при установлении им новой межевой границы не соответствует сведениям о ней, содержащимся в ЕГРН.

Вместе с этим, судебные эксперты ООО «ГеоКадастр-Юг» и ООО «Орбита» пришли к выводу о том, что возведенное на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200077:15 ФИО7 А.А. строение не соответствует градостроительным регламентам и Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Совета народных депутатов МО «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № в части площади застройки и отступов от границ смежных земельных участков.

Судебный эксперт ООО «Орбита» при ответе на вопрос о доступе к земельному участку с кадастровым номером 01:05:0200077:136 пришел к выводу о том, что он по факту обеспечивается с <адрес> (фото №). В связи с пересечением границ смежных земельных участков проход к земельному участку с кадастровым номером 01:05:0200077:136 накладывается на территорию земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15 (фото №).

Выводы судебного эксперта ООО «Орбита» в этой части также косвенно подтверждают доводы ФИО5 Е.Ю. о том, что в результате переноса ФИО7 межевой границы, ранее существовавший доступ к ее земельному участку фактически отсутствует.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ФИО7 А.А.               не представлено доказательств о согласовании отступа от границы с собственниками смежных земельных участков при возведении спорного строения.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если ФИО21 докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ФИО7, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда ФИО21 докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ФИО7.

Так, законодателем установлено, что условием удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной законный владелец) претерпевает нарушения своего права. При этом обстоятельствами, имеющими значение для дела, являются: наличие права собственности или иного вещного права у ФИО21; наличие реальных (а не мнимых) препятствий в осуществлении прав собственности (владения, пользования); обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ФИО7 чинятся препятствия в пользовании владельцем имущества, не соединенные с лишением владения.

Доводы апелляционной жалобы ФИО7 о том, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136, <адрес> и 01:05:0200077:137, <адрес> Е.В. была допущена реестровая ошибка, что подтверждается схемой расположения границы пгт. Яблоновский, <адрес>, 118, 116, изготовленная инженером-землеустроителем, представленная ФИО21 в подтверждение своих исковых требований, согласно которой границы между земельными участками по Гагарина, 120 и Гагарина, 118 не соответствует границам    по ЕГРН, - опровергаются заключением эксперта ООО «ГеоКадастр-Юг» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому технической или реестровой ошибки при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136, <адрес> и 01:05:0200077:137, <адрес> им не выявлено, о чем свидетельствует подготовленный ДД.ММ.ГГГГ межевой план.

При рассмотрении данной апелляционной жалобы судебная коллегия принимает во внимание, что согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>, собственником которого является ФИО7 А.А., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. межевание земельного участка не производилось, его границы со смежными землепользователями не согласовывались.

Так, в настоящее время площадь земельного участка, занимаемого строением, возведенным ФИО7 А.А., по фактическим границам составляет 473 кв.м., в то время как по актуальной выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет 456 кв.м., т.е. фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка, указанной в ЕГРН, на 7 кв.м.

Тогда как в силу требований части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»- при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Однако, описание местоположения границ земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>, собственником которого является ФИО7 А.А., не содержатся в сведениях государственного кадастра недвижимости.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении спора правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, и сводятся к выражению несогласия с приведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

           Изложенные в решении суда выводы мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

    Решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея                  от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО7 А.А. по доверенности ФИО18 – без удовлетворения.

Председательствующий:                           ФИО20

Судьи:                                      ФИО25

ФИО19