Решение по делу № 2-1147/2020 от 16.10.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 февраля 2020 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Град» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указывает, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-КРДИС-5-7-174/15-02-15, результатом которого явилась передача ответчику <адрес> площадью 61,70 кв.м по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена объекта долевого строительства определена сторонами в размере 3 465 141 рубль 39 копеек, из расчета стоимости 1 кв.м в размере 58 365 рублей 19 копеек. При этом, по результатам обмеров первичной технической инвентаризации цена договора подлежит изменению.

Истец указывает, что по итогам обмером БТИ площадь квартиры ответчика увеличилась на 2,33 кв.м, в связи с чем доплата по договору составила 135 990 рублей 89 копеек. Однако, до настоящего момента ответчиком доплата стоимости квартиры не произведена.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-КРДИС-5-7-174/15-02-15, результатом которого явилась передача ответчику <адрес> площадью 61,70 кв.м по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена объекта долевого строительства определена сторонами в размере 3 465 141 рубль 39 копеек, из расчета стоимости 1 кв.м в размере 58 365 рублей 19 копеек. При этом, по результатам обмеров первичной технической инвентаризации цена договора подлежит изменению (п. 2.4 договора).

Как установлено судом, по итогам обмером БТИ площадь квартиры ответчика увеличилась на 2,33 кв.м, в связи с чем доплата по договору составила 135 990 рублей 89 копеек.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием о доплате цены договора, однако, до настоящего момента ответчиком доплата стоимости квартиры не произведена. Согласно представленного в материалах дела одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве, ответчику передана. В пункте 7.1 данного акта отражено обстоятельство изменения площади квартиры по результатам обмеров БТИ и необходимость доплаты цены договора.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 135 990 рублей 89 копеек.

Истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 466 рублей 64 копейки в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Учитывая, что представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, а также принимая во внимание, что ответчик является физическим лицом, приобретающим квартиру для удовлетворения собственной потребности в жилье, суд считает возможным снизить размер неустойку, взыскав с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 4 099 рублей, что пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Град» удовлетворить частично, взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность по договору участия в долевом строительстве №-КРДИС-5-7-174/15-02-15в размере 135 990 рублей 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 4 099 рублей.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья