Решение от 04.05.2018 по делу № 2-208/2018 от 16.04.2018

Дело № 2-208/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новопокровка ДД.ММ.ГГГГ года

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Садовой С.А., при секретаре Банной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипенко Ольги Николаевны, Филипенко Александра Николаевича к администрации Рощинского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Красноармейский районный суд обратились истцы к ответчикам о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обосновании своих требований истцы указали, что в их владении находится недвижимое имущество: квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, которую они приобрели у ФИО по устному соглашению о продаже от ДД.ММ.ГГГГ. За квартиру они передали ФИО 4000 рублей, то в свою очередь передал им документы на дом. Фактически они проживают по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, они владеют квартирой открыто, непрерывно и добросовестно владеют ею. Истцы предполагали, что владеют данным имуществом как собственным. Оплачивают коммунальные платежи, производят ремонт. Сделка по договору купли-продажи квартиры своевременно не была доведена до конца. Истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют указанным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, имущество из их владения не выбывало. Просят признать за ними право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец Филипенко О.Н., на исковых требованиях настояла, просила признать право совместной собственности указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец Филипенко А.Н., на исковых требованиях настоял, просила признать право совместной собственности указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Представитель истцов, адвокат Ободова Н.Г., на исковых требованиях настояла в полном объеме.

Свидетель ФИО, суду показала, что проживает по <данные изъяты> с <данные изъяты> ФИО с конца ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее в данной квартире проживал ФИО, который продал квартиру Филипенко. Сделка не была оформлена, так как ФИО <данные изъяты>.

Представитель администрации Рощинского сельского поселения района Приморского края в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрированы истцы.

Собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО согласно договору на получение и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Филипенко О.Н. и Филипенко А.Н. действительно проживают с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по адресу: <адрес>.

Из справки РћРђРћ В«<адрес>░» ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░¤░░░»░░░ї░µ░Ѕ░є░ѕ ░ђ.░ќ. ░·░°░‚░Ђ░°░‡░µ░Ѕ░‹ ░Ѕ░° ░Ђ░µ░ј░ѕ░Ѕ░‚ ░є░Ђ░ѕ░І░»░░ ░ґ░ѕ░ј░° ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ ░ї░ѕ░¶░°░Ђ░° ░Ѓ░░░»░°░ј░░ ░ћ░ђ░ћ ░«<░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>░» ░І ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░ѓ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѓ░ѓ░ј░ј░µ 13519,85 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

░˜░· ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░°, ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ, ░Ѓ░ї░Ђ░°░І░є░░ ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░░░Ѓ░‚░†░‹ ░ѕ░ї░»░°░‚░░░»░░ ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░‹░µ ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І░° ░·░° ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ, ░░ ░ї░Ђ░ѕ░¶░░░І░°░»░░ ░І ░Ѕ░µ░№ ░░ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░»░░░Ѓ░Њ ░µ░№, ░є░°░є ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№.

░Ў░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░░░Ѓ░‚░†░‹, ░ї░Ђ░ѕ░¶░░░І░°░Џ ░Ѓ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░°, ░ѕ░‚░є░Ђ░‹░‚░ѕ ░░ ░Ѕ░µ░ї░Ђ░µ░Ђ░‹░І░Ѕ░ѕ ░І░»░°░ґ░µ░Ћ░‚ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѕ░№ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░ї░Ђ░°░І░є░ѕ░№ ░░░· ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѓ░µ░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░░ ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░ј░░ ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░°░ј░░ ░ґ░µ░»░°.

░Ў░ѓ░ґ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░░░Ѓ░‚░†░‹ ░ѕ░‚░є░Ђ░‹░‚░ѕ ░І░»░°░ґ░µ░Ћ░‚ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░‹░ј ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░±░ѕ░»░µ░µ 15 ░»░µ░‚ (<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░і░ѕ░ґ░°), ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░»░░ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░Ђ“ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ, ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░—░°░є░ѕ░Ѕ░°.

░’ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░µ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░„–-░љ░— ░«░ћ ░Ђ░°░·░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░░░░ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░°, ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░Џ░‰░µ░і░ѕ░Ѓ░Џ ░І ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░ј░µ░¶░ґ░ѓ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░░ ░ї░ѕ░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ░ј░░, ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░І ░і░Ђ░°░Ѕ░░░†░°░… <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░°░» ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░° ░„– ░ґ.░„– ░ї░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░І ░ї░µ░Ђ░µ░‡░Ѕ░µ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░ѕ░І ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ (░џ░Ђ░░░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░µ ░„– ░є ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѓ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░„–-░љ░—) ░Ѕ░µ ░·░Ѕ░°░‡░░░‚░Ѓ░Џ.

░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░Ѕ░° ░ї░Ђ░ѕ░‚░Џ░¶░µ░Ѕ░░░░ ░±░ѕ░»░µ░µ 15 ░»░µ░‚ (<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░»░µ░‚ ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░¶░░░І░°░Ѕ░░░Џ) ░·░°░Џ░І░░░‚░µ░»░░ ░Ѕ░µ░ї░Ђ░µ░Ђ░‹░І░Ѕ░ѕ ░░ ░ѕ░‚░є░Ђ░‹░‚░ѕ ░І░»░°░ґ░µ░Ћ░‚ ░¶░░░»░‹░ј ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ░ј, ░є░°░є ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј, ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░»░░ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░.

░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░µ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ.

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.194-198 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ђ“

░  ░• ░░ ░˜ ░› :

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░µ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░¤░░░»░░░ї░µ░Ѕ░є░ѕ ░ћ░»░Њ░і░░ ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░Ѕ░‹, ░¤░░░»░░░ї░µ░Ѕ░є░ѕ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░° ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░░░‡░° ░є ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ ░ѕ░‰░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░µ░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ, ░Ј░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░»░ѓ░¶░±░‹ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░, ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░° ░░ ░є░°░Ђ░‚░ѕ░і░Ђ░°░„░░░░ ░ї░ѕ ░џ░Ђ░░░ј░ѕ░Ђ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░є░Ђ░°░Ћ ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░¤░░░»░░░ї░µ░Ѕ░є░ѕ ░ћ░»░Њ░і░ѕ░№ ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░Ѕ░ѕ░№, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░¤░░░»░░░ї░µ░Ѕ░є░ѕ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░ѕ░ј ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░░░‡░µ░ј, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░І░ј░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░є░ѕ░ј░Ѕ░°░‚░Ѕ░ѓ░Ћ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░є░І.░ј. ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░І░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░·░°░ї░░░Ѓ░░ ░І ░•░“░ ░џ ░ѕ ░І░ѕ░·░Ѕ░░░є░Ѕ░ѕ░І░µ░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░І░ј░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░·░° ░¤░░░»░░░ї░µ░Ѕ░є░ѕ ░ћ░»░Њ░і░ѕ░№ ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░Ѕ░ѕ░№, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░¤░░░»░░░ї░µ░Ѕ░є░ѕ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░ѕ░ј ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░░░‡░µ░ј, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░░ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░Ђ“ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░є░ѕ░ј░Ѕ░°░‚░Ѕ░ѕ░№ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░„– ░І ░ґ░ѕ░ј░µ ░„– ░ї░ѕ ░ѓ░». <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░є░І.░ј..

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░џ░Ђ░░░ј░ѕ░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ, ░‡░µ░Ђ░µ░· ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░°░Ђ░ј░µ░№░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ 1 ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░°.

░њ░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ: ░Ў.░ђ. ░Ў░°░ґ░ѕ░І░°░Џ