Решение по делу № 2-468/2018 от 03.04.2018

2-468/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Великий Устюг     02 июля 2018 года

    Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.,

при секретаре Остроумовой Е.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к Семенову Илье Юрьевичу, Семенову Юрию Александровичу, Семеновой Надежде Юрьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    25 марта 2014 года между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») и ответчиками Семеновым И.Ю., Семеновым Ю.А., Семеновой Н.Ю. был заключен кредитный договор № 909538, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 750 000 рублей под 11,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка общей площадью 1340 кв.м, кадастровый №, находящихся по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ..., на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления (п.1.1 Кредитного договора).

    В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики передали в залог (ипотеку) банку жилой дом и земельный участок общей площадью 1340 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ..., что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома от 01 апреля 2014 года, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности 35-АБ № 483949 от 07 апреля 2014 года.

    По условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей 10-го числа каждого месяца в размере 24 604 рубля 20 копеек (п. 4.1); при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3); в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору кредитор имеет право требовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.3.4).

    ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Семенову И.Ю., Семенову Ю.А., Семеновой Н.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании с заемщиков суммы долга по кредитному договору № 909538 от 25 марта 2014 года, которая с учетом уточненных исковых требований составляет 1 671 905 рублей 90 копеек, из них: просроченные проценты – 349 110,35 рублей; ссудная задолженность – 1 257 397,20 рублей; неустойка за просроченные проценты – 47 348,86 рублей, неустойка на просроченную ссудную задолженность – 18 049,49 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 16 383,36 рублей, расходов по оплате услуг оценщика в размере 4800 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок общей площадью 1340 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: г. Великий Устюг, ... установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, которая составляет 976 000 рублей. Также просят взыскать, начиная с 19 июня 2018 года и по день вступления решения суда в законную силу, проценты за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга.

    В обосновании иска указало, что ответчики нарушили условия кредитного договора, допустив неоднократное нарушение сроков платежей, предусмотренных п.п. 4.1, 4.2 договора. Банк известил созаемщиков о нарушении условий договора и о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, а также о возможном расторжении договора, однако, задолженность в срок, указанный в требовании, ответчиками погашена не была.

    В судебное заседание представитель истца не явился. Просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Семенов И.Ю., Семенов Ю.А., Семенова Н.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    1) при существенном нарушении договора другой стороной;

    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно ч. 2 ст.ст. 811, 819 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

    Поскольку созаемщики Семенов И.Ю., Семенов Ю.А., Семенова Н.Ю. неоднократно допускали просрочку платежей по кредиту, о требовании досрочного возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора были уведомлены, что подтверждается требованием банка, но мер к надлежащему исполнению взятых обязательств не приняли, то требование истца о расторжении кредитного договора, досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, является законным и обоснованным.

    Из представленных суду расчетов следует, что задолженность по кредитному договору составила 1 671 905 рублей 90 копеек, из них: просроченные проценты – 349 110,35 рублей; ссудная задолженность – 1 257 397,20 рублей; неустойка за просроченные проценты – 47 348,86 рублей, неустойка на просроченную ссудную задолженность – 18 049,49 рублей.

    Вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

    На основании п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.     

Предметом залога по кредитному договору № 909538 от 25 марта 2014 года являются принадлежащие на праве собственности Семенову И.Ю. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Вологодская область, гор. Великий Устюг, ....

Согласно отчету ООО «Нобель-Аудит» от 17 ноября 2017 года рыночная стоимость объектов оценки – жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Вологодская область, гор. Великий Устюг, ..., составляет 1 220 000 рублей.

На основании изложенного, суд считает необходимым требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости согласно указанному отчету, что составит 976 000 рублей.

    Истец просит взыскать, начиная с 19 июня 2018 года и по день вступления решения суда в законную силу, подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга.

Требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму просроченного основного долга с 19 июня 2018 года и по день вступления решения суда в законную силу, суд считает законными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины и расходы на проведение оценки рыночной стоимости квартиры в размере 4800 рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Расторгнуть кредитный договор № 909538 от 25 марта 2014 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Семеновым Ильей Юрьевичем, Семеновым Юрием Александровичем, Семеновой Надеждой Юрьевной.

    Взыскать с Семенова Ильи Юрьевича, Семенова Юрия Александровича, Семеновой Надежды Юрьевны солидарно в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору:

просроченные проценты – 349 110 рублей 35 копеек;

ссудная задолженность – 1 257 397 рублей 20 копеек;

неустойку за просроченные проценты – 47 348 рублей 86 копеек;

неустойку на просроченную ссудную задолженность – 18 049 рублей 49 копеек,

всего 1 671 905 (один миллион шестьсот семьдесят одна тысяча девятьсот пять) рублей 90 копеек.

    Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащие Семенову Илье Юрьевичу жилой дом общей площадью 83,4 кв. метра и земельный участок общей площадью 1340 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ..., определив способ их реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 976 000 (девятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк с Семенова Ильи Юрьевича, Семенова Юрия Александровича, Семеновой Надежды Юрьевны солидарно, начиная с 19 июня 2018 года и по день вступления решения суда в законную силу, проценты за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга.    

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк с Семенова Ильи Юрьевича, Семенова Юрия Александровича, Семеновой Надежды Юрьевны солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 16 383 (шестнадцать тысяч триста восемьдесят три) рубля 36 копеек, расходы на проведение оценки рыночной стоимости квартиры в размере 4800 (четыре тысячи восемьсот) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок.

    Судья: Т.Г. Зеленская