Решение по делу № 33-417/2016 от 08.02.2016

Судья Гаевый Д.Д.                                           Дело № 33-417

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«02» марта 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Ильиной И.Н.

судей Ивановой О.А., Демьяновой Н.Н.

при секретаре Стакиной Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Костромской бетонорастворный завод» на решение Димитровского районного суда <адрес> от 07 декабря 2015 года, которым частично удовлетворены исковые требования Верховской Е.Ю. к ООО «Костромской бетонорастворный завод» и Ивановой Л.А. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В пользу Верховской Е.Ю. с ООО «Костромской бетонорастворный завод» взысканы денежные средства в сумме 238 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 25.04.2015 года по 11.09.2015 года в сумме 9580, 35 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 5675, 80 рублей, а всего 253 256 (двести пятьдесят три тысячи двести пятьдесят шесть) руб. 15 коп.

В пользу Верховской Е.Ю. с Ивановой Л.А. взысканы денежные средства в сумме 92040 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 25.04.2015 года по 11.09.2015 года в сумме 3644 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 3070, 52 руб., а всего 98 754 (девяносто восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В иске к ООО «Бюро коммерческой информации» отказано.

Заслушав доклад судьи Ильиной И.Н., выслушав представителя ООО «Костромской бетонорастворный завод» Ларионову Г.П., поддержавшую апелляционную жалобу, возражения относительно апелляционной жалобы представителя Верховской Е.Ю. Ботовой М.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Верховская Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Костромской бетонорастворный завод» о взыскании денежных средств по соглашению о задатке в двойном размере в сумме 476 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2015 года по 11.09.2015 года в сумме 18 742, 09 руб., а также к Ивановой Л.А. о взыскании денежных средств по расписке в размере 92 040 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2015 года по 11.09.2015 года в размере 3644 руб. и взыскании с обоих ответчиков расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указала, что в феврале 2015 года, имея намерение приобрести однокомнатную квартиру в <адрес> в <адрес>, она обратилась в ООО «АН «Новый город», занимающееся продажей строящегося жилья. Истцу были разъяснены условия заключения договора уступки права требования, указана цена квартиры, дополнительные условия, сумма задатка, а также возможность заключения договора на оказание комплекса информационно-консультационных услуг. 18 февраля 2015 года между ООО «АН «Новый город» и Верховской Е.Ю. был заключен данный договор, по условиям которого Заказчик поручил Исполнителю выполнить комплекс информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки уступки прав требования объекта недвижимости. Договор уступки прав требования должен быть заключен в срок до 24.04.2015года, стоимость услуг по договору составила 13 000 рублей. В этот же день 18 февраля 2015 года между ней и ООО «Костромской бетонорастворный завод» было заключено соглашение о задатке и в доказательство заключения в будущем договора уступки прав требования и в обеспечение его исполнения покупатель передала задаток в сумме 238 000 рублей. Также за посреднические услуги передала Ивановой Л.А. по расписке 92040 рублей, которая обязалась в случае не заключения договора вернуть деньги в полном объеме. В установленный срок договор уступки прав требования не был заключен по вине продавца, ей стало известно, что квартира продана другому лицу. 17 августа 2015 года она направила в адрес ответчиков претензии с требованием возврата уплаченных денежных средств, которые остались без ответа, за исключением возврата АН «Новый город» денежных средств в размере 13 000 рублей за не оказанные услуги. Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 380, 381, 395 ГК РФ, в связи с окончанием срока исполнения обязательств 24 апреля 2015 года, считает, что имеет право на взыскание двойной суммы задатка, суммы не оказанных посреднических услуг, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Бюро коммерческой информации».

После привлечения к участию в деле в качестве соответчика ООО «Бюро коммерческой информации» представитель истца уточнила требования, предъявленные к Ивановой Л.А., просила заявленные суммы взыскать в солидарном порядке с обоих ответчиков.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе генеральный директор ООО «Костромской бетонорастворный завод» Козырев А.П. просит решение суда отменить в части взыскания денежных средств с данного Общества, поскольку договор уступки не был заключен ввиду отказа от этого покупателя. Данный факт был подтвержден представителем ООО «Бюро коммерческой информации», который предоставил в судебном заседании официальное уведомление о невозможности со стороны Верховской Е.Ю. заключить указанную сделку. Суд оценил представленное письмо как неотносимое к делу доказательство. С данным выводом они не согласны, поскольку именно данное уведомление является письменным подтверждением от ООО «АН «Новый город» о невозможности истицы заключить сделку. Кроме того, считает, что со стороны истца не было представлено доказательств, что ею принимались меры к заключению договора в установленный срок, но сделка не состоялась по вине продавца.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель истца просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Костромской бетонорастворный завод» - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 17 февраля 2015 года между ООО «Диострой-Инвест» (Застройщик) и ООО «Костромской бетонорастворный завод» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение №, находящееся в секции В на 11 этаже 12-17-ти этажного 6-секционного жилого дома по адресу: <адрес>.

18 февраля 2015 года между ООО «Костромской бетонорастворный завод» и Верховской Е.Ю. заключено соглашение о задатке, согласно которому Покупатель передает Продавцу в доказательство заключения в будущем договора уступки прав требования вышеуказанной однокомнатной квартиры и в обеспечение его исполнения задаток в размере 238 000 рублей, который входит в стоимость квартиры. Договор должен быть заключен не позднее 24.04.2015 года. В случае неисполнения договора продавец, получивший задаток, уплачивает покупателю двойную сумму задатка. В случае неисполнения соглашения по вине покупателя задаток остается у продавца.

Судом установлено, что в указанный соглашением срок договор уступки прав требования между сторонами заключен не был.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что денежная сумма, уплаченная Верховской Е.Ю. ответчику ООО «Костромской бетонорастворный завод», является авансом, а не задатком, и подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме, независимо от того, по чьей вине не был заключен договор. Суд также исходил из того, что доказательств не заключения основного договора уступки прав требования по вине той или другой стороны в материалы дела не представлено.

Судебная коллегия соглашается с этими выводами.

Согласно пункту 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в актуальной редакции по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). Гражданский кодекс РФ, в редакции, действовавшей до внесения изменений в эту норму, также не содержал запрета относительно возможности обеспечения задатком условий по предварительному договору.

В силу положений, содержащихся в статье 429 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами соглашений), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Таким образом, задатком может быть обеспечен предварительный договор уступки прав требования.

В предварительном договоре цессии применительно к положениям ст. 388.1 ГК РФ должно быть согласовано требование, которое будет передано по договору цессии, должно быть определено способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию. Следовательно, в предварительном договоре цессии должны быть оговорены основания возникновения уступаемого в дальнейшем требования и его объем (предмет требования).

В договоре о задатке надлежащим образом определен предмет требования - <адрес> в <адрес> и стоимость уступки прав, однако не указаны основания возникновения этого требования и лицо, к которому эти требования могут быть предъявлены.

При таких обстоятельствах предварительный договор нельзя признать заключ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░, ░ ░░░░ ░░. 381 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 416) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░.1). ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░.2 ░.2).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 416 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 6 ░░░░░░ 429 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░. 26.02.2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ 2 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 03.04.2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░.1 ░.2 ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: