Решение от 29.06.2022 по делу № 33-1977/2022 от 17.05.2022

Председательствующий по делу                Дело №33-1977/2022

    Судья Иванец С.В.

(дело в суде первой инстанции №2-4032/2021,

УИД 75RS0001-02-2021-003357-61)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Кожиной Е.А.

судей Процкой Т.В., Трифонова В.А.

при секретаре Балагуровой А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 29 июня 2022 года гражданское дело по иску ООО УК «Северный» к Курбатовой А. П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов

по апелляционной жалобе ответчика Курбатовой А.П.

на решение Центрального районного суда г. Читы от 3 августа 2021 года, которым постановлено:

взыскать с Курбатовой А. П. в пользу ООО УК «Северный», задолженность за потребленные коммунальные услуги, за период с 08.04.2020 года по 31.08.2020 по нежилым помещениям №, №, №, №, №, №, № и за период с 01.09.2019 по 26.09.2019 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 207 081 рубль 37 копеек, пени в размере 13 654 рубля 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 271 рубль 00 копеек. Всего взыскать 212 352 рубля 37 копеек.

Дополнительным решением Центрального районного суда г. Читы от 7 апреля 2022 года постановлено:

взыскать с Курбатовой А. П. в пользу ООО УК «Северный», пени с 09.04.2021 по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 193426,70 рублей.

Заслушав доклад судьи Процкой Т.В., судебная коллегия

установила:

Обращаясь в суд, ООО УК «Северный» ссылалось на то, что Курбатова А.П. является собственником жилого помещения № и собственником нежилых помещений №, №, №, №, №, №, №, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. За период с 8 апреля 2020 года по 31 августа 2020 года по нежилым помещениям и с 1 сентября 2019 года по 26 сентября 2019 года за жилое помещение у ответчика сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 193426,70 рублей, пеня на 8 апреля 2021 года составляет 13654,67 рублей. Истец просил взыскать с Курбатовой А.П. задолженность за период с 8 апреля 2020 года по 31 августа 2020 года по нежилым помещениям и с 1 сентября 2019 года по 26 сентября 2019 года за жилое помещение на общую сумму 207081,37 рублей за оказанные жилищно-коммунальные услуги: основной долг 193426,70 рублей, пеня на 8 апреля 2021 года в размере 13654,67 рублей с последующим начислением пени по день фактической оплаты суммы основного долга; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 5271 рубль (т. 1, л.д. 6-7, 74-75).

Судом постановлено приведенное выше решение и дополнительное решение (т. 1, л.д. 193-195, т. 2, л.д. 80-82).

Апелляционным определением Забайкальского краевого суда от 26 января 2022 года ответчику Курбатовой А.П. восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы (т. 2, л.д. 45-51).

В апелляционной жалобе ответчик Курбатова А.П. выражает несогласие с решением суда, подлежащая взысканию сумма должна быть уменьшена. Суд безосновательно критически отнесся к доводам ответчика о том, что часть услуг согласно приобщенным к материалам дела актам за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2020 года истцом не оказывалась, некорректно учтены действующие тарифы, по которым управляющая компания должна оказывать услуги, соответственно, по этой причине возник некорректный расчет. Ответчик на тот момент погасила задолженность по коммунальным платежам в полном объеме. Решение не основано на исследованных в ходе судебного заседания фактах, является незаконным и необоснованным. Согласно акту экспертного исследования оплата за период с 1 января 2020 года по 31 августа 2020 года составляет 667505,81 рубль. Всего за данный период ответчик как физическое лицо и ООО «Домострой» за ответчика произвели оплату за оказанные истцом услуги на сумму 738382 рубля, однако, несмотря на это, истец утверждает о наличии задолженности и подает настоящий иск. Ответчик неоднократно обращалась в ООО УК «Северный» с целью урегулирования спорной ситуации в части сверки платежей и их учета в обществе, однако просьбы оставлены без ответа, в том числе заявление от 19 ноября 2021 года. Помещения в разный период времени с 1 марта 2018 года по 31 августа 2021 года принадлежали сначала ООО «Домострой», где ответчик является директором, позднее ей как физическому лицу. В данный период платежи ответчик осуществляла наличными и безналичными перечислениями с расчетного счета ООО «Домострой» за себя (в платежных поручениях указывались лишь помещения, за которые производилась оплата). Истец уклоняется от представления актов сверки расчетов и начислений как за ответчика, так и за ООО «Домострой», хотя данный вопрос можно было решить на стадии досудебного урегулирования. Для более полного и всестороннего рассмотрения дела необходимо произвести сверку, поэтому просит предложить ООО УК «Северный» представить акт сверок (сводные ведомости) о начислениях и платежах за период с 1 марта 2018 года по 31 августа 2021 года в отношении спорных помещений касательно ответчика и ООО «Домострой» с целью исключения двойного учета платежей. Просит решение районного суда отменить (т. 1, л.д. 206-207, т. 2, л.д. 23-24).

В суд апелляционной инстанции ответчик Курбатова А.П. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного лица.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца ООО УК «Северный» Войтюк И.А., представителя ответчика Курбатовой А.П. – Склярова Д.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», несоответствие резолютивной части мотивированного решения суда резолютивной части решения, объявленной в судебном заседании, является существенным нарушением норм процессуального права, влекущим отмену решения суда первой инстанции (пункт 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку дополнительное решение является составной частью решения суда и не может существовать отдельно от него, отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции вправе также отменить и дополнительное решение вне зависимости от того, было оно обжаловано или нет. В то же время отмена или изменение дополнительного решения сами по себе не влекут отмену или изменение основного решения суда, если последнее не обжаловалось (пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года №16).

Поскольку имеется несоответствие резолютивной части мотивированного решения суда от 03 августа 2021 года резолютивной части решения, объявленной в судебном заседании, решение суда от 03 августа 2021 года, дополнительное решение суда от 07 апреля 2022 года подлежат отмене с принятием по делу нового решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (части 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в данном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; взносы на капитальный ремонт.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 28 февраля 2018 года приняты решения, в том числе:

- утверждена управляющая организация – ООО УК «Северный»;

- утвержден проект договора управления многоквартирным жилым домом и решено заключить договор управления МКД с ООО УК «Северный»;

- утвержден перечень, периодичность работ и услуг ООО УК «Северный» по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД;

- для всех видов помещений, для определения размера платы за содержание и текущий ремонт помещений применять действующие тарифы, утвержденные в ООО УК «Северный» и не превышающие тарифы, утвержденные в установленном порядке в муниципальном образовании городской округ «Город Чита» для МКД с коэффициентом благоустройства К-0,9, в соответствии с прилагаемым тарифом к пакету информации и материалов по внеочередному общему собранию собственников помещений МКД <адрес> с 01 января 2020 года, а в период с 01 марта 2018 года по 31 декабря 2019 года установить размер платы за содержание и текущий ремонт помещений равный 19,40 руб./кв.м. согласно прилагаемой калькуляции тарифа к пакету информации и материалов по внеочередному общему собранию. ООО УК «Северный» производит изменение размера платы за содержание и текущий ремонт помещений на основании калькуляции, утвержденной ООО УК «Северный», а также в сроки и даты изменения тарифа и в объемах тарифа, вновь утвержденного, в установленном порядке в муниципальном образовании городской округ «Город Чита» для МКД с коэффициентом благоустройства К-0,9, без дополнительного голосования на общем собрании собственников МКД начиная с 01 января 2020 года;

-для всех видов помещений, для определения размера платы за ОДН ХВС, ГВС, электроэнергии общего имущества в МКД применять действующие тарифы, утвержденные в установленном порядке в муниципальном образовании городской округ «Город Чита» для МКД с коэффициентом благоустройства К-0,9 (т.1, л.д.158-163).

01 декабря 2017 года между ООО УК «Северный» (исполнитель) и ООО «Домострой» (застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме (пункт 2.1).

Исполнитель по заданию застройщика обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (первый, второй, третий и четвертый подъезд) предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (пункт 2.2) (т.1, л.д.24-30, 67, 157).

24 апреля 2017 года между ГУ «Центр обеспечения деятельности в области гражданской обороны и пожарной безопасности Забайкальского края» (исполнитель) и ООО УК «Северный» (заказчик) заключили договор, согласно которому исполнитель обязуется в течение срока действия договора оказывать услуги по сбору, транспортировке и утилизации ртутьсодержащих отходов (отработанные ртутьсодержащие лампы, термометры и прочие приборы, содержащие ртуть), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (т.1, л.д.165-166).

По договору от 27 января 2020 года, заключенному между ООО УК «Северный» (заказчик) и ООО «Монолит» (исполнитель), исполнитель обязуется выполнить, а заказчик принять и оплатить работы по оценке лифтов в форме периодического технического освидетельствования по адресу: <адрес> согласно ГОСТ 53783-2010, техническому регламенту Таможенного союза «Безопасность лифтов» (т.1, л.д.167-168).

Также, 08 мая 2020 года ООО УК «Северный» был заключен с АО «Альфастрахование» договор обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте. Наименование опасного объекта – лифты, подъемные платформы для инвалидов, эскалаторы (т.1, л.д.172-173).

01 июня 2018 года ООО УК «Северный» был заключен с ООО Частная охранная организация «Частный охранный пульт Хранитель-2» договор на техническое обслуживание установок пожарной сигнализации, 03 сентября 2018 года дополнительное соглашение на техническое обслуживание установок пожарной сигнализации по адресу: <адрес> (т.1, л.д.169).

31 января 2020 года, 28 декабря 2020 года ООО УК «Северный» были заключены договоры с ООО «Теплосервис» на периодическое абонентное техническое (обслуживание оборудования теплового узла по адресу: <адрес> (т.1, л.д.170-171).

ООО УК «Северный» выполнялись работы по дезинсекции по адресу: <адрес>, что подтверждается актами сдачи –приемки выполненных работ по договору от 21 января 2020 года, 03 ноября 2020 года (т.1, л.д.174-175).

Курбатова А.П. зарегистрирована по адресу: <адрес>, что следует из поквартирной карточки (т.1, л.д.76).

По данным ЕГРН от 26 июня 2020 года Курбатовой А.П. принадлежит на праве собственности:

- помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с 14 апреля 2020 года, о чем имеется запись регистрации №;

- помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с 08 апреля 2020 года, о чем имеется запись регистрации №;

- помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с 15 апреля 2020 года, о чем имеется запись регистрации №;

- помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с 08 апреля 2020 года, о чем имеется запись регистрации №;

- помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с 15 апреля 2020 года, о чем имеется запись регистрации №;

- помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с 17 апреля 2020 года, о чем имеется запись регистрации №;

- помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с 15 апреля 2020 года, о чем имеется запись регистрации №;

- помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с 22 июля 2019 года, о чем имеется запись регистрации №, прекращено право 27 сентября 2019 года запись регистрации № (т.1, л.д.39-46).

Начисления за предоставленные жилищные и коммунальные услуги производились в соответствии с постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Стороной истца подтверждены оказанные услуги (работы), в том числе решением общего собрания собственников, что не оспорено ответчиком.

Согласно лицевым счетам на имя Курбатовой А.П. по адресу: <адрес>, имеется задолженность перед ООО УК «Северный»:

- по офису № в размере 42677,57 рублей, пени 2978,09;

- по офису № в размере 25438,94 рублей, пени 1800,35 рублей;

-по офису № в размере 13121,40 рублей, пени 913,34 рублей;

- по офису № в размере 13764,08 рублей, пени 974,10 рублей;

- по офису № в размере 39649,79 рублей, пени 2759,93 рублей;

- по офису № в размере 26606,49 рублей, пени в размере 1842,57 рублей;

- по офису № в размере 30655,51 рублей, пени 2133,86 рублей;

- по квартире № в размере 1512,93 рублей, пени в размере 252,43 рублей (т.1, л.д.8-23).

15 декабря 2020 года мировым судьей судебного участка №2 Центрального судебного района г.Читы отменены судебные приказы от 14 октября 2020 года №, №, №, №, №, №, №, № о взыскании в пользу ООО УК «Северный» с Курбатовой А.П. задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за периоды с 01 апреля 2020 года по 31 августа 2020 года, с 01 сентября 2019 года по 26 сентября 2019 года по вышеуказанным помещениям (т.1, л.д.31-38).

22 июля 2021 года Курбатова А.П. обратилась в Государственную инспекцию Забайкальского края и просила провести проверку начисления платежей ООО УК «Северный» собственнику помещений №, №-№ за период времени с 2018 года по 30 июня 2021 года. Указала на нарушение качества оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, что управляющая компания рассчитывает стоимость услуг исходя из того, что дом 9 этажный, однако дом № в <адрес> 11 этажей (т.1, л.д.107).

Ответчиком в обоснование предоставления ООО УК «Северный» услуг ненадлежащего качества представлены акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества от 04 января 2019 года за период с 01 января по 31 декабря 2018 года, от 06 января 2020 года за период с 01 января по 31 декабря 2019 года, от 15 июня 2020 года за период с 01 января по 30 мая 2020 года, от 04 января 2021 года за период с 01 января по 31 декабря 2020 года, от 24 июня 2021 года за период с 01 января по 30 июня 2021 года, (л.д.114-122, 124).

Также, в обоснование проведения дезинсекции своими силами Курбатовой А.П. представлены счета на дезинсекцию, покупателем указано ООО «Домострой» (т.1, л.д.144-148).

Из отчета управляющей организации – ООО УК «Северный» о выполненных за отчетный период работах (услугах) по договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> за 2020 год поводились работы (услуги) по содержанию придомовой территории, уборка мест общего пользования, техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома (в том числе аварийно-диспетчерская служба), эксплуатация, техническое и аварийное обслуживание лифтов, расходы на освещение мест общего пользования, проверка и чистка вентиляционных каналов, дератизация/дезинсекция, техническое обслуживание охранно-пожарной сигнализации, ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги управления, на что понесены затраты, а также затраты на расходы на сбор и начисление платежей.

План работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме согласован с собственниками помещений на основании минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290.

Указано, что количество связанных с нарушением случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения отсутствует.

Сведения о случаях нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг за отчетный период отсутствуют.

Сведения о фактах изменения перечня работ, услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечня работ (услуг) по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями заключенного договора управления многоквартирным домом отсутствуют (т.1, л.д.152-156, 158-163).

Доводы апелляционной жалобы о том, что подлежащая взысканию сумма должна быть уменьшена; часть услуг согласно приобщенным к материалам дела актам за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2020 года истцом не оказывалась, некорректно учтены действующие тарифы, по которым управляющая компания должна оказывать услуги, соответственно, по этой причине возник некорректный расчет; ответчик на тот момент погасила задолженность по коммунальным платежам в полном объеме; согласно акту экспертного исследования оплата за период с 1 января 2020 года по 31 августа 2020 года составляет 667505,81 рублей; всего за данный период ответчик как физическое лицо и ООО «Домострой» за ответчика произвели оплату за оказанные истцом услуги на сумму 738382 рубля, однако, несмотря на это, истец утверждает о наличии задолженности и подает настоящий иск, судебная коллегия отклоняет.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Из разъяснений в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 определено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя организацию мест для накопления и накопление отработанных ртуть содержащих ламп и их передачу в специализированные организации для сбора, использования, обезвреживания, транспортирования и размещения отходов I-IV класса опасности.

В соответствии с пунктом 26 (2) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290, входят организация накопления отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования.

Согласно пункта 3.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 организация по обслуживанию жилищного фонда в соответствии с санитарными нормами и правилами должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Таким образом, ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества.

В силу пункта 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 105, 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, определено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги.

Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

При этом, по согласованному времени назначается проверка.

Согласно пункту 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении №1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

В соответствии с подпунктом «и» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель коммунальных услуг обязан принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя.

Согласно представленным ответчиком актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества отсутствует дата, подписи, подтверждающие участие представителей ООО УК «Северный» при составлении актов.

Кроме того, если от получения акта отказались представители управляющей компании, должны быть указаны незаинтересованные лица, вместе с тем таких записей акты не содержат.

Так, акты составлены ответчиком в одностороннем порядке, без вызова управляющей организации и с нарушением установленного порядка.

Следовательно, акты не могут служить бесспорным доказательством ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

При таком положении, суд апелляционной инстанции не принимает акт экспертного исследования № от 15 октября 2021 года, выполненный ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз», согласно которому размер платы за содержание и ремонт нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес> составил 667505,81 рублей (по помещениям №, №, №, №, №, №, №, №,) в соответствии с тарифным регулированием и действующим законодательством Российской Федерации с учетом не оказанных или оказанных некачественно услуг в части обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме.

Ссылки в апелляционной жалобе, в суде апелляционной инстанции на то, что ответчик неоднократно обращалась в ООО УК «Северный» с целью урегулирования спорной ситуации в части сверки платежей и их учета в обществе, однако просьбы оставлены без ответа, в том числе заявление от 19 ноября 2021 года; помещения в разный период времени с 1 марта 2018 года по 31 августа 2021 года принадлежали сначала ООО «Домострой», где ответчик является директором, позднее ей как физическому лицу; в данный период платежи ответчик осуществляла наличными и безналичными перечислениями с расчетного счета ООО «Домострой» за себя (в платежных поручениях указывались лишь помещения, за которые производилась оплата); истец уклоняется от представления актов сверки расчетов и начислений как за ответчика, так и за ООО «Домострой», хотя данный вопрос можно было решить на стадии досудебного урегулирования, не могут быть приняты судебной коллегией.

Настоящий иск подан к ответчику как физическому лицу, следовательно, произведенные оплаты ООО «Домострой» не могут быть направлены ООО УК «Северный» на погашение задолженности физического лица Курбатовой А.П.

В связи с чем, просьба Курбатовой А.П. в апелляционной жалобе предложить ООО УК «Северный» представить акт сверок (сводные ведомости) о начислениях и платежах за период с 1 марта 2018 года по 31 августа 2021 года в отношении спорных помещений касательно ответчика и ООО «Домострой» с целью исключения двойного учета платежей, судебной коллегией отклоняется.

Как отклоняются и не могут быть приняты во внимание представленные ответчиком платежные поручения ООО «Домострой» в подтверждение оплат за Курбатову А.П.

Поскольку спорные платежи являются обязанностью ответчика на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, они подлежат обязательной оплате со стороны собственника жилого помещения и нежилых помещений.

При таком положении, судебная коллегия пришла к выводу о доказанности истцом суммы задолженности и считает, что требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства по состоянию на 08 апреля 2021 года по расчету истца в отношении ответчика Курбатовой А.П. составляет 13654,67 рублей.

Однако истцом не учтено, что согласно пункта 5 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, за период с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года пени взысканию не подлежат, даже при условии образования основного долга по жилищным услугам ранее.

Поскольку ответчик платежи за оказанные услуги не вносила, с ответчика подлежит взысканию пени, рассчитанная по части 14 статьи 155 ЖК РФ по нежилым помещениям за период с 1 января 2021 года по 08 апреля 2021 года, по жилому помещению за периоды с 11 октября 2019 года по 05 апреля 2020 года и с 1 января 2021 года по 08 апреля 2021 года по ставке рефинансирования, действующей в указанные периоды.

По нежилому помещению № начислено за апрель 2020 года 5360,15 рублей, за май 2020 года 9305,77 рублей, за июнь 2020 года 9093,51 рублей, за июль 9459,07 рублей, за август 2020 года 9459,07 рублей.

Пени на указанные суммы задолженности за период с 01 января 2021 года по 08 апреля 2021 года составят:

5360,15х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

5360,15х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=37,96 рублей,

5360,15х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=8,04 рублей,

5360,15х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=14,84 рублей,

9305,77х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

9305,77х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=65,91 рублей,

9305,77х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=13,95 рублей,

9305,77х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=25,76 рублей,

9093,51х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

9093,51х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=64,41 рублей,

9093,51х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=13,64 рублей,

9093,51х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=25,18 рублей,

9459,07х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

9459,07х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=67 рублей,

9459,07х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=14,18 рублей,

9459,07х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=26,19 рублей,

9459,07х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

9459,07х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=67 рублей,

9459,07х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=14,18 рублей,

9459,07х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=26,19 рублей.

По нежилому помещению № начислено за апрель 2020 года 4319,21 рублей, за май 2020 года 5311,46 рублей, за июнь 2020 года 5190,31 рублей, за июль 5398,98 рублей, за август 2020 года 5398,98 рублей.

Пени на указанные суммы задолженности за период с 01 января 2021 года по 08 апреля 2021 года составят:

4139,21х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

4139,21х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=29,31 рублей,

4139,21х10 дней (с 22.03.2021 по 08.04.2021)х1/300х4,5%=6,20 рублей,

4139,21х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=11,46 рублей,

5311,46х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

5311,46х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%= 37,65рублей,

5311,46х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=7,96 рублей,

5311,46х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=14,70 рублей,

5190,31х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

5190,31х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=36,76 рублей,

5190,31х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=7,78 рублей,

5190,31х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=14,37 рублей,

5398,98х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

5398,98х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=38,24 рублей,

5398,98х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=8,09 рублей,

5398,98х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=14,95 рублей,

5398,98х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

5398,98х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=38,24 рублей,

5398,98х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=8,09 рублей,

5398,98х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=14,95 рублей.

По нежилому помещению № начислено за апрель 2020 года 1562,60 рублей, за май 2020 года 2882,38 рублей, за июнь 2020 года 2816,64 рублей, за июль 2929,89 рублей, за август 2020 года 2929,89 рублей.

Пени на указанные суммы задолженности за период с 01 января 2021 года по 08 апреля 2021 года составят:

1562,60х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

1562,60х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=11,06 рублей,

1562,60х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=2,34 рублей,

1562,60х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=4,32 рублей,

2882,38х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

2882,38х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%= 20,41рублей,

2882,38х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=4,32 рублей,

2882,38х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=7,98 рублей,

2816,64х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

2816,64х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=19,95 рублей,

2816,64х10 дней (с 22.03.2021 по 31,03.2021)х1/300х4,5%=4,22 рублей,

2816,64х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=7,79 рублей,

2929,89х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

2929,89х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=20,75 рублей,

2929,89х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=4,39 рублей,

2929,89х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=8,11 рублей,

2929,89х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

2929,89х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=20,75 рублей,

2929,89х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=4,39 рублей,

2929,89х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=8,11 рублей.

По нежилому помещению № начислено за апрель 2020 года 2239,57 рублей, за май 2020 года 2873,84 рублей, за июнь 2020 года 2808,29 рублей, за июль 2921,19 рублей, за август 2020 года 2921,19 рублей.

Пени на указанные суммы задолженности за период с 01 января 2021 года по 08 апреля 2021 года составят:

2239,57х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

2239,57х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=15,86 рублей,

2239,57х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=3,35 рублей,

2239,57х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=6,20 рублей,

2873,84х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

2873,84х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%= 20,35 рублей,

2873,84х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=4,31 рублей,

2873,84х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=7,95 рублей,

2808,29х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

2808,29х50 дней (с 31,01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=19,89 рублей,

2808,29х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%= 4,21 рублей,

2808,29х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=7,77 рублей,

2921,19х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

2921,19х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=20,69 рублей,

2921,19х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=4,38 рублей,

2921,19х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=8,08 рублей,

2921,19х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

2921,19х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=20,69 рублей,

2921,19х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=4,38 рублей,

2921,19х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=8,08 рублей.

По нежилому помещению № начислено за апрель 2020 года 4721,82 рублей, за май 2020 года 8709,91 рублей, за июнь 2020 года 8511,24 рублей, за июль 8853,41 рублей, за август 2020 года 8853,41 рублей.

Пени на указанные суммы задолженности за период с 01 января 2021 года по 08 апреля 2021 года составят:

4721,82х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

4721,82х50 дней (с 31,01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=33,44 рублей,

4721,82х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%= 7,08 рублей,

4721,82х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=13,07 рублей,

8709,91х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

8709,91х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%= 61,69рублей,

8709,91х10 дней (с 22.03.2021 по 31,03.2021)х1/300х4,5%=13,06 рублей,

8709,91х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=24,11 рублей,

8511,24х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

8511,24х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=60,28 рублей,

8511,24х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=12,76 рублей,

8511,24х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=23,56 рублей,

8853,41х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

8853,41х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=62,71 рублей,

8853,41х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=13,28 рублей,

8853,41х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=24,51 рублей,

8853,41х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

8853,41х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=62,71 рублей,

8853,41х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=13,28 рублей,

8853,41х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=24,51 рублей.

По нежилому помещению № начислено за апрель 2020 года 2814,34 рублей, за май 2020 года 5932,99 рублей, за июнь 2020 года 5797,66 рублей, за июль 6030,75 рублей, за август 2020 года 6030,75 рублей.

Пени на указанные суммы задолженности за период с 01 января 2021 года по 08 апреля 2021 года составят:

2814,34х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

2814,34х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=19,93 рублей,

2814,34х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=4,22 рублей,

2814,34х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=7,79 рублей,

5932,99х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

5932,99х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=42,02 рублей,

5932,99х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=8,89 рублей,

5932,99х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=16,42 рублей,

5797,66х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

5797,66х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=41,06 рублей,

5797,66х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=8,69рублей,

5797,66х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=16,05 рублей,

6030,75х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

6030,75х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=42,71 рублей,

6030,75х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=9,04 рублей,

6030,75х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=16,70 рублей,

6030,75х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

6030,75х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=42,71 рублей,

6030,75х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=9,04 рублей,

6030,75х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=16,70 рублей.

По нежилому помещению № начислено за апрель 2020 года 3650,70 рублей, за май 2020 года 6734,14 рублей, за июнь 2020 года 6580,53 рублей, за июль 6845,07 рублей, за август 2020 года 6845,07 рублей.

Пени на указанные суммы задолженности за период с 01 января 2021 года по 08 апреля 2021 года составят:

3650,70х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

3650,70х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=25,85 рублей,

3650,70х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=5,47рублей,

3650,70х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=10,10 рублей,

6734,14х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

6734,14х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=47,70 рублей,

6734,14х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=10,10 рублей,

6734,14х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=18,64 рублей,

6580,53х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

6580,53х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%=46,61рублей,

6580,53х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=9,8 рублей,

6580,53х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=18,22 рублей,

6845,07х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

6845,07х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%= 48,48рублей,

6845,07х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=10,26 рублей,

6845,07х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=18,95 рублей,

6845,07х30 дней (с 01.01.2021 по 30.01.2021)х0х4,25%=0 рублей,

6845,07х50 дней (с 31.01.2021 по 21.03.2021)х1/300х4,25%= 48,48рублей,

6845,07х10 дней (с 22.03.2021 по 31.03.2021)х1/300х4,5%=10,26 рублей,

6845,07х8 дней (с 01.04.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%=18,95 рублей.

По жилому помещению – квартире № начислено за сентябрь 2020 года 1512,93 рублей.

Пени на указанную сумму задолженности за период с 11 октября 2019 года по 05 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 08 апреля 2021 года составят:

1512,93х17 дней (с 11.10.2019 по 27.10.2019)х0%=0 рублей,

1512,93х13дней (с 28.10.2019 по 09.11.2019)х0%=0 рублей,

1512,93х36 дней(с 10.11.2019 по 15.12.2019)х1/300х6,5%=11,80рублей,

1512,93х24 дня (с 16.12.2019 по 08.01.2020)х1/300х6,25%=7,56 рублей,

1512,93х32 дня (с 09.01.2020 по 09.02.2020)х1/130х6,25%=23,27 рублей,

1512,93х56 дней (с 10.02.2020 по 05.04.2020)х1/130 х6%=39,10 рублей,

1512,93х80 дней (с 01.01.2021 по 21.03.2021)х1/130 х4,25%= 39,56рублей,

1512,93х18 дней (с 22.03.2021 по 08.04.2021)х1/130х4,5%= 9,42 рублей.

Итого общая сумма пени составит 2308,86 рублей.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Курбатовой А.П. – Скляров Д.Н. ссылался на необоснованность начисления неустойки, необходимость ее снижения.

Судебная коллегия принимает во внимание, что в 2020, 2021 году ответчик Курбатова А.П. неоднократно продолжительно болела, что подтверждается листками нетрудоспособности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание принципы разумности, справедливости, сумму рассчитанной судом апелляционной инстанции неустойки в размере 2308,86 рублей, судебная коллегия полагает возможным снизить размер неустойки до 1000 рублей.

Поскольку на момент принятия решения денежное обязательство ответчика не прекратилось, как и не прекратилось его нарушение со стороны ответчика, принимая во внимание обоснованность требований о взыскании задолженности 193426,70 рублей, пени 1000 рублей, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования о взыскании пени, начиная с 09 апреля 2021 года по день фактической оплаты долга в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ на сумму задолженности по день погашения долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ действующей на дату исполнения обязательств по оплате.

Принимая во внимание изложенное, учитывая несоответствие резолютивной части решения и мотивированного решения, решение суда от 3 августа 2021 года, дополнительное решение суда от 07 апреля 2022 года подлежат отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска в части.

Надлежит взыскать с Курбатовой А. П. в пользу ООО УК «Северный» задолженность по нежилому помещению № за период с 14 апреля 2020 года по 31 августа 2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 08 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 15 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 08 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 15 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 17 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 15 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 193426,70 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 09 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░ 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5271 ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5108 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 7 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 14 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 08 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 15 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 08 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 15 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 17 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 15 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 193426,70 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5108 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 09 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░ 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                ░.░.░░░░░░

░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░░

                                ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01 ░░░░ 2022 ░░░░